本文作者探讨了当前的热点问题———房价持续上涨问题，深化对我国当前房地产市场运行和房价调控问题的认识，对今后完善宏观调控、促进房地产业健康有序发展具有重要的意义。

　　据孙博士介绍，此前，解析房价持续上涨主要有5种观点，即地产商暴利说、地方政府推动说、房地产市场投机说、住房供应结构说和住房销售制度说。应该讲，近年来出台的房地产调控措施，主要都是基于以上对房价上升和房地产市场过热的分析和判断而推出的。如根据土地开发过度、信贷资金大量进入房地产业的判断，宏观调控主要从控制信贷规模、控制土地开发入手，严把土地和信贷的“闸门”，等等。尽管调控政策具有很强的针对性，但对房价的调控效果却不尽如人意。

　　因此，本文从新的视角来寻求房价上涨背后的基础性动因。孙博士认为，我国房地产市场中，存量市场和增量市场发展不均衡是造成房地产结构性问题的深层次原因之一，并提出了从发展房地产存量市场入手的四个方面的建议，值得一读。

　　———亚夫