税收政策的朝令夕改让人摸不着头脑。

　　政府完全可以用部门领导人或发言人的身份，用明晰的政策走向和公开的市场判断，用言语提醒和影响市场，这样的效果会更好。譬如，美国的格林斯潘过去经常用言语去影响世界和美国的利率、汇率和税率变化，前不久在上海非洲银行行长会议上，周小川也用答记者问的方式，表明中央银行将适当调整利率。

　　我国的房地产宏观调控，真的有些经验教训可以总结：

　　1、通过真实数据准确地把握全国房地产市场的客观走向，不宜遇事慌乱、判断偏差、仓促结论，将后果看得过于严重，将局部问题看成是全局问题，将阶段性问题看成是长期性问题，轻易将经济问题延伸到社会问题或政治问题。同时，应对措施不能粗糙而生硬、简单而缺理。

　　2、决策部门要做大量的市场调查，要和地方政府进行充分的沟通，要与产业业界人士做大量的交流，把握不准的宁可再调查再研讨，要在内部形成一个基本共识，而不宜“唯上不唯实”。一个地方出了问题，解决一个地方的问题，不要全国跟着都“吃药”，全国“一刀切”。

　　3、公布实施的政策，一定要具有实际可操作性，切忌将政策变成仅起公示作用的“空炮”。政策只能从颁布之日起开始执行，而不能去进行历史追溯和清算。政策要留有可操作执行的准备空间，不然上面一句话，下面无实施细则，准备工作一片混乱，柜台一线却是“波涛汹涌”———影响到政策的权威性和严肃性。做不到的事一定不要去讲，譬如，要问责房价上涨过快城市的领导人；能够和应该做到的事一定要去抓紧，譬如，廉租房和住房保障的问题。

　　4、宣传工作要科学、入理，体现人文关怀，体现和谐社会。媒体报道房地产，首先记者要成为这个行业的专家里手，要能够和这个产业的领导者、从业者进行平等深入的对话交流。而不是尽提什么时候涨跌这类近似“算命”的问题，不能总想到吸引眼球，扩大自身的影响力。大肆报道“不买房运动”、“全国最牛的钉子户”、“个人集资建房运动”等偏锋事件，我个人认为，最终还是会损害全国老百姓的经济利益。

　　5、政策执行以后要看效果，要找原因，要进行微调，要敢于纠偏，也要敢于承担责任。不能一味地怪地方政府，怪开发商，怪外资，怪炒房者———“机关枪扫倒一大片”，问题还没有解决，要从决策层面和市场层面去寻找解决问题的准确途径。

　　（嘉宾博客言论不代表本报观点 整理 柯鹏）