北京：CBD写字楼日益供不应求

　　2008年，北京市的商业总面积有望超过100万平方米，未来一两年内北京CBD区域的市场供应量在2007年新增面积超过40万平方米，2008年商业总面积有望超过100万平方米。仲量联行发布的报告显示，2007年一季度北京甲级写字楼需求创下历史新高，净吸纳量为333300平方米。但作为写字楼集中度较高的CBD区域市场来看，最近上市供应仅有光华路SOHO的3.8万平方米写字楼部分，市场呈现明显的供不应求态势。

　　目前北京CBD区已聚集有财富中心、国贸三期，以及光华路SOHO等各个项目，其中，光华路SOHO已是SOHO中国在CBD的第5个项目。从目前投资CBD商铺的购买客户群体来看，投资额2000万以上的大客户占到总销售金额的70%以上，其中外地客户比例排列分别依次为山西、内蒙古和河北。据了解，受股市获利影响，这些客户多采用将股市资金套现投资地产的方式，以期获得更长远稳定的回报。         （唐文祺）

　　上海：北外滩二手房价大涨

　　今年年初，上海市虹口区规划局对外正式公布了北外滩地区的综合规划改造方案，随着5月份上海二手楼市的快速回暖，虹口区北外滩板块内的二手房价也应声上涨。上海美联物业杨浦虹口区域副总监陆中伟表示，该板块市场内部分景观好房龄短的物业均价已基本维持在22000元/平方米左右。

　　据美联物业成交数据显示，5月份虹口区的成交量明显放量，环比增长10%左右，同比涨幅高达10%-15%。与此同时，二手楼市的成交均价也在水涨船高。租赁市场方面，二手房售价走高带动租金同时上涨，总体涨幅在5-8%，部分板块涨幅达到10%左右。以北外滩板块为例，两房四月份租金为4400元/月，五月底租金已上涨到4800元/月，涨幅超过9%。

　　陆中伟表示，从长远来看，预计未来虹口区住宅市场供应有限、需求上升的趋势，会使得业主产生一定的惜售心态。（唐文祺）

　　广州：一季度房产新开工面积减少

　　广州市统计局日前发布公告显示，今年一季度广州房地产开发新开工面积220.08万平方米，同比下降22.9％；完成投资110.74亿元，同比增长30.2％。根据公告信息内容，广州市一季度房地产住宅新开工面积161.65万平方米，同比下降28.4％；写字楼新开工面积6.97万平方米，同比下降15.2％；商铺为20.07万平方米，同比下降8.9％。

　　从新开工的区域看，广州市12个区、县级市中，只有荔湾、海珠、南沙、萝岗四区开工面积出现增长，其余都有不同幅度下降。具体开发商方面，一季度该市新开工面积超5万平方米的大型企业只有碧桂园和万科两家。（李和裕）