买房者张先生近日遇到了烦心事。今年初，张先生通过房产中介签订了定金合同，购买了一套房产，因卖方要到５月份才能拿到新房并迁走，双方直到５月下旬才在房产局签订了买卖契约，买主在当日将全部房款付清，但卖房人周女士又以结婚证、户口簿不在身边无法缴纳个税为由，迟迟不办理手续。

　　近期，南京二手房买卖市场频频出现这类房主卖房后违约的现象。究其原因，是由于房价大幅上涨，造成部分卖房人心理不平衡，于是便出现违约现象。主要有拒绝办理过户办证手续、故意推托不及时办理过户手续、直接毁约拒绝出售等现象。

　　据房产中介“我爱我家”市场部舒莉莉介绍，纵观南京房市，一年以来住宅持续热销，房价年涨幅超过３０％。房价快速上升，必然给普通购房人和卖房人的心理造成一定的影响。近两个月，“我爱我家”协调处理了多起因房价上涨卖方违约的案子，其中有４起最终通过法律途径解决，并均以卖方败诉而告终。为此，“我爱我家”的专业人士作出以下提醒：

　　对卖方来说，在准备出售房产时，应权衡清楚后再出手，理智地签订协议，避免日后产生纠纷，并赔偿高额违约金。因为《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，发生违约情况时，依法按照协议上约定的条款进行赔偿。

　　对买方来说，在挑选房子时，应选择权属清晰、短期内可以正常交易的房子。对于那些需缴纳个人所得税和营业税的房子，切勿轻信某些房主和中介提出的推迟过户等以达到避税目的的方法。产生纠纷后，买卖双方积极协调解决，不能协调的，依法向司法机关提起诉讼，运用法律手段维护自身权益，切不可采用武力及非法手段解决问题。