房价的持续飙升给房市带来调控压力，但要正确看待房地产宏观调控：

　　———调控思路在悄然发生变化，政府逐步意识到其在房地产市场中的作用是建立廉租房及廉价房市场、规范商品房市场，商品房价格应由市场说了算。

　　———调控是要保持房地产市场健康、稳定地发展。

　　———相当长的时期内房地产的支柱产业地位不会变。

　　———房地产调控将是一种常态，应以平常心待之。

　　———行政手段将掌握在松紧适度的范围内，以维持经济增长和充分就业。

　　———政策执行会大打折扣，调控效果会低于预期。

　　———未来政策动向：加大已颁布政策的执行力度，地方政府出台具体的细化措施；整顿房地产市场秩序；不动产税、加息。

　　随着调控政策的逐步落实，未来供给结构会大大改善，有效供给会显著增加，相当一部分潜在需求会转化成有效需求，未来行业销售前景乐观。另一方面，调控使行业“优胜劣汰”加剧，行业集中度提高，龙头公司将获得更多的发展机会，优势房地产企业业绩增长将大大超过行业平均水平。而未来几年盈利的爆发性增长将进一步提升房地产板块投资价值。

　　看好房地产行业的中长期发展趋势，业绩高增长和人民币升值是地产股的长期投资主题。地产板块估值水平在不断提升，地产股强势将得以维持，建议重点关注三类地产股投资机会：项目储备多、经营管理水平较高、业绩能够持续稳定增长的优质龙头股；自身业绩不错，同时奥运临近，会享受较高溢价的京津地产股；集团实力雄厚，具备资产注入或整体上市潜力、规模实力将有大幅提升的公司。