继北京之后，深圳成为了第二个明确发布地方楼市“限外令”的城市。随着深圳《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》的实施，深圳业内人士认为，虽然港人在深圳置业的比例应比统计数据上反映出的要高，但包括港资在内的外资并非深圳楼市的决定性力量。

　　今年以来，深圳房价大幅上涨，目前深圳的商品住宅成交均价已超过14000元/平方米。有看法认为，导致深圳房价上涨的一大主因就是与深圳水陆相连的香港涌来大批购房者，从而推高了深圳房价。甚至有香港媒体报道，目前以港人为主的境外人士在深圳购房比例已由去年的11%上升至25%。

　　对于这一情况，深圳市国土房产局方面给予了否认，称港人等境外个人在深圳购房比例近几年来都保持在8%-10%，比较平稳，今年以来也没有太大波动。深圳的统计数据也的确显示，近几年境外机构及个人在深圳买房自住或投资的比例，基本在深圳全市房地产成交总额的8%上下。

　　根据深圳的楼市“限外令”，境外个人（不包括港澳台地区居民和华侨）在境内工作、学习超过1年，才能购买1套用于自住的商品房（住宅类）；而港澳台地区居民和华侨也只能购买1套用于自住的商品房（住宅类），法律法规另有规定的除外。