上次说了《隐在沈阳新开背后的苏氏家族》故事，主要是发现沈阳新开的新第一大股东汕头市联美投资（集团）有限公司，即苏氏家族与我们所熟知的国产日化品牌“雅倩”间的“血缘”（控股人是直系亲属）关系。本文则进一步来讲解联美与地产知名品牌“奥林匹克花园”间的股权关系，这是与上市公司沈阳新开（600167）有直接利害关系的事情。

　　一、联美与“奥林匹克”

　　7月3日沈阳新开公告：“汕头市联美投资（集团）有限公司”继续增持4400万股，最终持有沈阳新开9910万股，占总股本的52.16%。在公开资料里，我们知道：第一大股东最主要的控股公司有两家：（1）北京奥林匹克置业投资有限公司，注册资本人民币10,000万元。其中，汕头联美实际控制91%股权，中体产业股份有限公司持有9%股权；（2）沈阳华新联美置业有限公司。原来，联美是北京奥林匹克花园的真正主人，而说起“奥林匹克”的地产品牌，这似乎是地产界的一个传奇故事。

　　二 、地产+体育的传奇

　　奥林匹克花园品牌运营模式是地产界一个很经典的案例。当初，奥林匹克花园创始人想法非常简单，尝试把体育和房地产住宅嫁接，结出奥林匹克地产品牌，其最大的优势在于营销层面：凭消费者对奥林匹克的认知程度，奥林匹克花园很容易先入为主，吸引眼球，宣传成本大大降低。1999年，当中体产业总经理吴振绵与中国奥林匹克委员会签署关于奥林匹克五环标志和名称版权使用协议时，这一颇具创新意味的想法并没有引起地产界太多的注目。一年之后，奥林匹克花园相继在广东南国、番禺、广州三地开盘，销售现场的火爆超出所有人的意料。短短三个月，奥林匹克花园所有楼盘售罄，创造了中国房地产的销售奇迹。随即，奥林匹克的战车隆隆驶向上海、北京、天津等一线城市。从1999年广州第一个奥林匹克花园开始起步算起，仅用了7年多的时间，奥林匹克花园已遍布全国16个省、4个直辖市，在全国34个城市中建有41个奥林匹克花园项目。很快，“奥林匹克花园”便从一个地产界的异数迅速晋升为主流开发商。

　　三、输出品牌

　　“奥林匹克花园”的成长过程中，有一个很重要的转变———从2002年开始，中体产业管理集团转变发展策略，采取输出品牌并占少量股份的方式。故事说到这里，我们也就明白联美与北京奥林匹克花园控股权间的来龙去脉了：（1）北京奥林匹克花园是2000年7月份开始运作，中体产业、华新国际和广东雅倩三家股东出资成立了北京奥林匹克置业投资有限公司；（2）2004年1月，中体产业以3300万元向雅倩集团有限公司转让公司持有的北京奥林匹克置业22％股权、余下18％股权；（3）再经历一系列运作后，如今的控股结构是：汕头联美实际控制北京奥林匹克置业91%股权。

　　四、北京奥林匹克花园

　　从北京奥林匹克花园的楼盘销售简介上我们获知：北京奥林匹克花园的开发商正是北京奥林匹克置业投资有限公司。该项目总规划面积79.28公顷，其中建设用地57.58公顷。如今正在进行第三期销售，是东坝第一个86万平米低密大盘，项目地处东坝地区，邻近国贸、亚运村、燕莎三大城市核心区域。依北京的楼市之火爆程度，我们可以想象这个占地面积高达86万平方米的超级大盘的含金量。

　　随着联美成为沈阳新开的第一大股东，雅倩———北京奥林匹克花园———沈阳新开，从日化到地产到上市公司，苏氏家族的版图一步步延伸。