|
⊙本报记者 邹靓
上海银监局昨日透露，今年上半年上海市住房开发贷款增量为负且违约开始增多。业内知情人士称，这与上半年住房新开工项目缩水、加息等因素有关。
上海银监局的最新统计数据显示，截至6月末，上海市中资银行商业性房地产贷款余额4860.77亿元，比年初增加176.03亿元，同比少增97.40亿元。房地产贷款余额同比增长7.30％，增速比去年末下降2.9个百分点。
监管当局分析人士称，今年年初以来上海市房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势。目前房地产贷款占各项贷款的比重为31.7％，比年初下降1.1个百分点。其中住房开发贷款和土地储备贷款增量分别为－31.46亿元和32.40亿元，同比分别少增143.82亿元和78.03亿元。今年二季度，上海市住房开发贷款连续三个月出现负增长，累计减少44.21亿元。
深发展上海分行信贷部门人士称，由于今年住房用地缩量批地导致住房新开工项目锐减，上海市住房开发贷款总量下降导致了不良率有所上升。上海银监局方面数据显示，截至6月末，中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元，不良率为1.79％，比年初上升了0.61个百分点。
然而，住房开发贷款坏账的出现并非单方面分母缩减这么简单。今年上半年，上海市新发生住房开发不良贷款13.25亿元，同比多增8.62亿元，即同比多增86%。上海银监局人士透露，其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款的。
上海市一国有房地产集团销售部门主管称，自今年二季度上海市住房价格进入新一轮上涨，大多房产公司都采取了“捂盘销售”的策略，等待价格上涨。“但在房地产开发商惜售的同时也加大了资金回流的难度。”
不过一房地产行业资深业内人士分析，惜售虽是普遍的行业现象，但并不是出现坏账的主要原因。“如果开发商选择捂盘，一般都已经解决了资金问题。倒是近年来多轮加息政策的出台导致开发商成本上升，更可能影响开发商的资金链条。”
而某股份制商业银行房贷部门人士也称，即使是房地产开发商因捂盘造成还款不及时，并不会影响银行对开发商的信贷评级，毕竟银行对下半年房地产行业普遍看好。