开发商疯狂抢地 二线城市诞生中国新“地王”

　　北辰实业、北京城开92亿“天价”联合竞得湖南长沙新河三角洲地块

　　⊙本报记者 李和裕

　　

　　昨天上午，底价为46.38亿元的国内最大金额单宗土地———湖南长沙新河三角洲地块公开出让成功。经过近1个小时的竞价，北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元的“天价”联合拍得该地块。

　　新河三角洲本来主要是一个旧工业区，出让面积为785198.96平方米，规划用途包括商业和住宅。其中，商业用途面积152390.25平方米，住宅用途面积632808.71平方米。

　　新河三角洲地块在上月初被长沙市国土资源局推出后，即引起广泛关注。仅凭46.38亿元的挂牌起始价，该地块已经刷新国内单宗最贵土地的记录。

　　参与昨日竞拍的共有三方，分别是北辰实业和北京城开组成的竞买联合体、北京金融街建设开发公司及长沙世纪金源集团。

　　在新河三角洲地块之前，业内人士眼中的总价“地王”应属和记黄埔在2005年获得的上海浦东陆家嘴竹园商贸区地块，成交价为45.6亿元；单价“地王”或属即将在下月挂牌的上海黄浦163街坊地块，按底价计算出的楼板价就已高达26109元/平方米。

　　“一线城市的地一直比较金贵，开发商对其中优质项目的趋之若骛也对推升了地价。现在开发商肯砸近百亿在二线城市买地，虽说土地规模大，但还是令我有些吃惊。”一位上海的房地产分析师坦言。据悉，按成交价计算，新河三角洲地块未来的楼板价约3500元/平方米。

　　“高价拿地带给市场的将是房价在一段时间内持续攀升的预期。”上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭称。