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      2007 年 7 月 27 日
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    C10版:地产投资·理财
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      | C10版:地产投资·理财
    全国楼市燥热 加息降税不过“温柔一刀”
    投资风向 聚焦地区调控措施
    72%受访者认为 二手房价必随新房大涨
    市场管理和住房保障,切莫混为一谈
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    全国楼市燥热 加息降税不过“温柔一刀”
    2007年07月27日      来源:上海证券报      作者:
      宫萍 北京中原地产三级市场副总经理
      加息、降税“二率齐动”对于楼市的作用可谓“不痛不痒” 资料图
      活动策划: 柯 鹏 唐文祺

      主 持 人: 唐文祺

      整     理: 唐文祺 实习生 唐皓

      

      刚刚公布的6月份“国房景气指数”已达103.63点,比5月份上升0.31点,同比上升0.70点,这是连续三个月来同比、环比幅度双双表现上升;同时,国家发改委的数据显示,2007年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,创下了23个月来新高纪录,房价快速上涨的总体趋势已经明显。在刚刚公布了系列指数之后,央行的“加息、降税”组合拳立马出手,这套组合拳的实质意义何在?将对楼市产生何种影响?此次上证第一演播室请来业内人士为网友作出解答。

      

      指数飙升 供需矛盾是关键

      主持人:从这些发布的数据来看,持续上升的趋势非常明显,是否表明楼市发展开始过热了?数据上升主要是由什么原因造成的?

      宫萍:从6月份的“国房景气指数”和国家发改委的数据统计可知,除大城市价格上涨外,其它如一些二类城市的房地产价格也处于快速上涨阶段。这都说明目前我国房地产市场发展活跃度较高。

      分析数据的攀升主要原因是:第一,全国各城市经济处于快速增长期,经济增长,人民生活水平提高,势必会带动房地产市场发展。其次,房地产价格的攀升,主要跟供需关系有关。城市的快速发展,吸引众多非本城市人口来发展,由此,带来强劲购房需求,而对于供给来说,一定区域的土地供给量是一定的,供需的矛盾导致个别热点区域价格一路攀升,也在很大程度上拉高整体房地产市场的价格。第三,6月份“国房景气指数”中关于房屋施工面积的增加,凸显政府为进一步满足消费者购房需求而采取增加供给的措施,以此来进一步缓解供需矛盾。

      

      “二率”齐动 确保三方平衡

      主持人:在国家统计局公布了6月份最新CPI为4.4%之后,市场预期已久的加息“组合拳”便一举出击,此次加息调控会产生何种影响?

      宫萍:此次央行加息主要针对的是目前GDP和CPI增速过快,希望通过此次加息来进一步调节和稳定CPI的增长幅度,维护物价的稳定发展,起到抑制和稳定通货膨胀预期。从这次加息和下调利息税来看,政府在调控过程中已将房市、股市、储蓄这三者有机结合起来进行调控,目的是这三者之间的流动资金处于平衡状态,这样的组合方式是符合市场经济发展理论要求的,对于国家宏观调控是具有重大意义的。但因此次利息上调应主要针对CPI涨幅过高导致而成的,对于楼市的实效不可能在一时之间显现出来。

      从目前全国市场来看,老百姓的资金基本是在房市、股市、银行储蓄之间互换。之前单一的靠调控某一因素,势必会出现天平状态,一头低了,另一头势必会上升,因此,会出现股市和楼市的互动现象。为了很好解决这个问题,5月30日股市交易印花税进行上调,希望在股市和房市之间找个平衡。而此次政府调控又从两个方面入手,一是提高存贷款利率,一是降低利息税。

      然而此次调控并不是终结,如果下一步CPI出现超出合理范围的情况,仍然还会有再次调控的可能。采取的方式应该是房市、股市、储蓄三方面来进行调控,让老百姓作出适合自己的理性投资决定,改变这种一味追求房市的观念。另外,从抑制投资,稳定房价的角度考虑,未来还可能会有物业税的征收,但对于征收标准、征收房屋类型应该作一界定。

      

      展望未来 房价上涨将趋缓

      主持人:结合此次国家公布的统计数据和最近刚刚实施的加息“组合拳”政策,未来在政策方面是否还会有别的动向?中国未来的房地产的发展趋势会如何表现?

      宫萍:6月份的“国房景气指数”同比环比均呈现上涨状态,这充分显示我国楼市呈整体上升趋势。一方面说明全国经济处于不断上升通道中,另一方面,作为国家经济支柱产业的房地产业仍然具有一定活力,具体将表现为:第一,商品住宅开发投资处于快速增长阶段。其次,是住宅施工面积明显高于办公和商业营业用房,可以看出,政府将把解决老百姓住房问题,提到一个重要日程。最后,商品住宅空置面积同比有所下降。这也反映出商品住宅市场在一步一步趋向良性发展。

      而加息作为宏观调控的一种形式,效果在短期内还无法显现,主要应从长期实施来看。未来楼市的发展趋势,成交价格涨幅会进一步趋缓,政府在2007年大力推出限价房、廉租房和经济适用房的建设,从增加供给角度入手,来缓解快速增长的购房需求,这对于房价上涨趋缓起到巨大作用,成交量仍会处于上涨状态。