|
⊙调查策划：柯鹏 李和裕
统计整理：实习生 倪珊珊
针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。事实上，预售制度的利弊问题已讨论了几年。
不少人认为，期房销售的确存在很多弊端，如开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失；此外，期房买家看到的仅仅是样板房，与最终的房屋可能有差距，往往在收楼之后会产生很多纠纷。但也有人认为，一旦市场90%的期房退出市场，可能造成短期内供给急剧下降，那么房价必涨，普通购房者与小开发商同时成为受损方，市场集中程度继续提高。
本期的《上海证券报·地产投资》就与知名房地产门户网站“搜房网”联合进行相关调查，结果则显示，有68%的受访者支持用现房销售取代现行的预售制度，同时55%的受访者倾向于买现房。
支持现房销售:
○看得清楚，心里明白，买的自然也就放心。
○目前市面上90%都是期房，久而久之就造成了“现房贵，还是买期房划算”的假象。但事实上，如果把风险因素计算在内，还是买现房更划算。
○消费者投资、开发商赚钱的不平等游戏规则早该废除了，消费者没有理由继续用血汗钱为开发商的一夜暴富作“贡献”。
○卖出的货，泼出的水，到时你买了期房却发现毛病一大堆，找谁说理去，还是自己看清楚的好，买现房好些，至少大的毛病可以被发现。
支持期房预售:
○炒房团同样可以在一期开盘时大量吃进房源，在二期开盘升值后大量抛出持有房源，惟一不同的是炒卖对象由期房换成了现房。
○先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
○开发商对于一个房屋的开发一般需要1至2年甚至更长，为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。价格都能给予较大的优惠，一般为10%左右，或者更多。
○现在一旦占市场90%的期房退出市场，可能造成短期内供给急剧下降，那么房价必涨，普通购房者与小开发商同时成为受损方。