2007年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人纪向群、主管会计工作负责人徐明及会计机构负责人（会计主管人员）潘翠英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 公司基本情况简介
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
2.2.2 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
2.2.3 国内外会计准则差异
□适用 √不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
报告期内，公司股份总数未发生变化，股本结构中，公司有限售条件股东持股数量为188874271股，占总股本比例41.29%；无限售条件股东持股268595729股，占总股本比例58.71%；股本结构变动系公司实施股权分置改革，根据公司股改时的承诺及上海证券交易所批准，公司66,349,529股有限售条件的股份上市流通。
3.2 股东数量和持股情况
单位：股
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§4 董事、监事和高级管理人员
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√适用 □不适用
单位：股
§5 董事会报告
（一）报告期内整体经营情况的讨论与分析：
2007年，公司继续贯彻落实做大做强房地产主业的战略思路，紧紧抓住当前景气度不断上升的房地产行业的市场机遇，加大了对区域内房地产项目的投入力度，通过竞拍方式新增土地储备67.19万平方米。报告期内，公司经营业绩继续保持了持续上升的势头，实现营业收入12509.01万元，同比增长8.62%，实现净利润8366.7万元，同比增长24.65%。
◆ 房地产行业：2007年上半年，公司房地产项目总开工面积181.92万平方米，其中：商品房项目77.97万平方米、动迁房项目74.6万平方米、代建工程项目29.35万平方米。商品房主要项目为名墅花园10.88万平方米、名仕花园9.47万平方米、镇湖绣品街0.46万平方米、扬州名兴二期14万平方米、理想城二期18万平方米、东湖林语1、2期16万平方米以及金光大道8万平方米。2007年上半年度，公司累计结转各类房地产项目面积36.56万平方米(其中政府动迁房18.37万平方米，商品房18.17万平方米)，商品房结转面积比去年同期增长127.12%，结转各类房地产销售收入11.49亿元(其中动迁房2.44亿元,商品房9.05亿元)，商品房结转收入比去年同期增加6.18亿元，增长215.33%。
房地产行业是公司的核心经营内容，我们高度关注房地产行业的周期性运行特征。2006至2007年，全国房地产投资规模进一步扩大，势必对今后的市场供给形成较大冲击，房地产市场的竞争程度也将日益激烈，同时，随着国家的紧缩性货币政策带来的利率上升以及对国内资本流动性的抑制，也将进一步推动资金成本的上升，在这样的局面下，房地产公司的专业化、精细化管理才是未来制胜市场的最重要武器。2007年，我们进一步加强了房地产的管理工作，将2007年作为公司的“成本效益年”，从资金管理、项目规划设计与审核、工程进度与质量控制、整合经营流程等多个角度对房地产企业的专业化运作、精细化管理等方面进行了有益探索与尝试。2006年，公司控股的新港、新创、永新公司分列“2006年度苏州市房地产开发综合实力20强企业”的第3、第4和第11名，苏州高新获得由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所与中国指数研究院评比的“房地产上市公司绩优股Top10”的称号，公司在区域房地产市场的品牌力与竞争势能得到了明显提升。
◆ 基础设施经营产业：公司的基础设施经营产业是与区域经济关联度、与区域房地产业协同度较高的产业，产业范围涵盖污水、自来水、热电、物流等多个行业，该产业的总体特征是前期一次性投入较大，未来的效益将随着城市化进程加快、区域经济不断增长从而不断提升公司整体的规模效益和经济效益，未来的收益以及现金流将处于稳定不断上升的势头，基础设施经营产业将构成公司重要的利润增长点。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
3、主营业务及其结构与上年度发生重大变化的原因说明
单位:万元 币种:人民币
4、主营业务盈利能力（毛利率）与上年度相比发生重大变化的原因说明
报告期内，公司主营业务盈利能力有一定程度的提高，房地产业、旅游服务业及公用事业毛利率分别比上年同期增长27.43%、17.92%和20.68%。房地产毛利率的提高得益于产品结构的不断优化和成本的有效控制。旅游服务业及公用事业毛利率的提高主要得益于价格的调整和成本控制。
5、报告期末公司财务情况分析
说明：（1）报告期末公司资产总额增加了91677.55万元，主要是增加土地储备及收回应收账款共同引起的；
（2）报告期末公司存货增加了156803.45万元，主要是上半年通过土地竞拍引起的。
（3）报告期末公司应收账款减少了49434.75万元，主要是政府按照建设合同支付了相关动迁房及基础设施项目回购款。
（4）报告期末公司长期股权投资增加6248.48万元，主要是公司增持的江苏银行股权已完成工商登记，由“其他应收款”转入；
（5）报告期内，公司支付了大量土地款，除自有资金外，资金缺口通过银行融资解决，增加短期借款63320万元，增加长期借款64000万元。
6、报告期内公司经营成果分析
说明：（1）报告期内，公司实现的营业收入与去年同期基本持平，但营业成本同比下降8.32%，主要是由于报告期内，公司销售产品结构优化，获利能力增强；
（2）报告期内，公司期间费用比去年同期增加4145.89万元，增长67.49%，主要是由于销售规模增加而增加的广告费支出等。
（3）报告期内，公司投资收益比去年同期减少842.13万元，主要是去年同期公司参股投资的CSSD公司上半年实施分红利，而今年分配在下半年。
（4）报告期内，公司归属于母公司的净利润比去年同期增长16.44%，主要是报告期内，公司销售产品结构优化，主营获利能力提高，营业利润增加。
7、公司在经营中出现的问题与困难
地产与金融是两个密切相关的行业，国家实施紧缩性货币政策必将对整个金融市场运行环境以及金融行业的经营主体产生深远影响，这些影响将直接导致房地产企业资金成本的上升，因此，在当前国内资本流动性充裕的情况下，公司将主要从以下两个方面着手，以应对未来的资金成本的上升：
(1) 优化公司资本结构：
2007年上半年，公司已经通过定向增发再融资的议案，拟通过资本市场募集5亿资金，用于公司房产项目的开发建设，通过股权融资，有利于降低公司的资产负债率，优化公司的资本结构。公司将积极研究多渠道融资的途径，进一步扩大公司经营规模。
（2）加快项目开发进度，提高资金利用效率：
公司旗下的三家房地产公司是在区域市场经营了近20年的专业型房地产公司，过往开发的楼盘品质均得到了当地消费者的好评以及口碑相传，通过这么多年来的市场经验的积累和项目管理能力的提升，公司的项目开发周期明显缩短。在当前房地产景气度持续上升的背景下，公司将进一步加快项目开发进度，进一步缩短项目开发周期，提高资金的周转率，提升公司资金的使用效率。
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
√适用 □不适用
报告期内，公司主营业务盈利能力有一定程度的提高，房地产业、旅游服务业及公用事业毛利率分别比上年同期增长27.43%、17.92%和20.68%。房地产毛利率的提高得益于产品结构的不断优化和成本的有效控制。旅游服务业及公用事业毛利率的提高主要得益于价格的调整和成本控制。
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用 √不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□适用 √不适用
5.6.2 变更项目情况
□适用 √不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□适用 √不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
√适用 □不适用
2006年，安永大华会计师事务所对本公司出具了带强调事项段的无保留意见审计报告，强调事项的内容为：
我们提醒财务报表使用者关注附注十一、2关于国家税务总局于2006年12月28日下发的国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》以及贵公司暂估了很可能需要补缴的土地增值税金额等事宜。如贵公司在该附注中所述，待江苏省地方税务机关根据上述通知出台具体的清算管理办法后，贵公司将根据实际业务情况对照该具体清算管理办法对已计提入账的土地增值税进行重新测算，该重新测算的结果可能不同于贵公司在本财务报表中计提的应补缴税额。本段内容不影响已发表的审计意见。
至本报告期末，江苏省地方税务局尚未出台相关的清算管理办法， 公司仍按原方式预缴土地增值税。
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
√适用 □不适用
公司第五届董事会第三次会议审议通过了《关于同意公司参与竞拍苏州钻石金属粉有限公司部分股权的议案》,同意公司按相关评估机构评估的净资产价格收购苏州工业投资公持有的苏州钻石金属粉公司26.67%股权,收购价格为809万元人民币。报告期内,公司完成了股权转让的过户手续。
6.1.2 出售资产
□适用 √不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。
□适用 √不适用
6.2 担保事项
□适用 √不适用
6.3 非经营性关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元
6.4 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
6.5 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.5.1 公司持有其他上市公司发行的股票和证券投资情况
□适用 √不适用
6.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
√适用 □不适用
6.5.3 其他重大事项的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司定向增发再融资议案获2007年第一次临时股东大会审议通过，2007年6月，中国证监会正式受理公司再融资申报材料，公司将继续积极推动再融资后续工作的开展。
§7 财务报告
7.1 审计意见
7.2 财务报表
合并资产负债表
2007年06月30日
编制单位: 苏州新区高新技术产业股份有限公司单位: 元 币种:人民币
公司法定代表人:纪向群 主管会计工作负责人:徐明 会计机构负责人:潘翠英
母公司资产负债表
2007年06月30日
编制单位: 苏州新区高新技术产业股份有限公司单位: 元 币种:人民币
公司法定代表人:纪向群 主管会计工作负责人:徐明 会计机构负责人:潘翠英
合并利润表
2007年1-6月
编制单位: 苏州新区高新技术产业股份有限公司单位: 元 币种:人民币
公司法定代表人:纪向群 主管会计工作负责人:徐明 会计机构负责人:潘翠英
母公司利润表
2007年1-6月
编制单位: 苏州新区高新技术产业股份有限公司单位: 元 币种:人民币