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      2007 年 8 月 13 日
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    海外地产大鳄5亿吞瑞安两栋豪宅
    2007年08月13日      来源:上海证券报      作者:
      徐汇 资料图
      ⊙本报记者 唐文祺

      

      瑞安旗下的上海新天地顶级豪宅———翠湖天地被外资大肆购买又有新进展。继本报独家披露海外购房团拿下其中48套千万级别公寓后,近期该楼盘又被海外房地产机构相中,来自英国的著名地产公司高富诺(Grosvenor)一口气购下两整栋复式小高层。如按公示的6万元/平方米价格计算,预计收购价高达5亿元左右。

      昨日,记者在“网上房地产”查询得知,去年11月17日开盘的翠湖天御苑一批房源中,门栋号码为顺昌路168弄6号和顺昌路168弄7号的两栋复式小楼,已全部标为黄色“已签”状态。据记者调查,这两栋临湖的复式小高层,当数二期所推楼盘地理位置最佳。然而在今年6月30日之前,两栋复式小楼中的任何一套房源,皆未有以个人客户名义购买的情形出现。也就是说,这两栋总面积共计为8919.72平方米的7层小楼,由一神秘买家整体收购。

      知情人士透露,该神秘买家实际上为英国高富诺,这家近期宣称将在今年下半年成立10亿美元基金专注投资中国市场的地产大鳄,之前已在上海古北地区以2亿元收购了维也纳广场。公司高层公开表示,公司长期看好中国市场,并力争在投资过程中实现“低买高卖”策略。

      “虽然近期上海豪宅市场回暖明显,但这两栋小高层应是很早就被相中并洽谈的。”知情人士表示。同时,据透露,高富诺收购后将持有用作长期投资。之前由基汇基金以6亿元收购下的翠湖天地御苑18号公寓,已在去年以“Shama Luxe at Xintiandi”的名义,包装成豪华服务式公寓推向市场。该项目平均月租金约为350元/平方米/月,其中占比极少的复式四房(385平方米),月租金高达11万元/月,创下市场租金水平之最。此次,高富诺收购的两栋复式小高层,户型大小全部在312平方米以上,且地理位置较之18号有过之而无不及,如此一来,待其推向市场的租金水平,有望创下新纪录。

      土地增值税促瑞安套现

      ⊙本报记者 唐文祺

      

      当初翠湖天地御苑开盘之际,瑞安房地产对这两栋复式小高层期望颇高,且根据目前上海豪宅市场热度来看,分拆零卖获利更多,为何采用整体出让给海外机构的做法呢?

      瑞安房地产在7月份的公告中指出,公司有意寻求机会与投资者建立策略性伙伴关系,以出售公司经筛选的土地权益,借此加快发展时间表,让公司承办更多新项目。根据这一策略,瑞安分别将上海太平桥改造项目116号地块49%的股权以约3.64亿元售予名为Trophy的房地产投资机构;同时,Trophy还以12.45亿元价格收购了瑞安名下武汉天地25%的股权。在此之前,瑞安已经于去年底以5亿余元向永菱通金融有限公司出售重庆天地9.9%股权。难道说,瑞安房地产资金存在吃紧的问题?

      “瑞安本身的资金应该不是主要问题,而不能排除土地增值税的影响。”一位投资业内人士分析说,“土地增值税使开发商不能长期持有未予开发土地,为了避免高额税赋,开发商会尽量在两年内将项目发展成型。”这样一来,快速滚动项目的后果便是对资金后续保障的巨量要求。而对于瑞安房地产来说,规划中的新天地后期发展计划已迫在眉睫,因此采取各种措施,以使得前期项目尽快套现便在情理之中,这也验证了公司在出让项目权益公告中所称的“加快发展时间表”的意图。