在前一财年里出现业绩倒退的恒隆地产（0101.HK）终于走出利润下滑的阴霾。昨日，恒隆地产公布了去年下半年至今年上半年的财年业绩，显示年度纯利为63.7亿港元，比前一财年的44.03亿港元增长了45%；此外，营业额也由36.57亿港元上升为43.89亿港元。

　　恒隆地产的业绩“翻红”也给其母公司恒隆集团(0010.HK)带来利好，昨天同时公布的恒隆集团的年度盈利为47.86亿港元，比前一财年大增68.96%。

　　恒隆地产表示，利润和营业额大幅度提升主要得益于在香港和上海的物业租赁业务均有可观增长。如恒隆在上海投资的恒隆广场及港汇广场的年租金收入为9.45亿港元，同比增长31%；香港物业的年租金收入则达到20.59亿港元，同比增长11%。恒隆地产的物业销售年收入则为13.86亿港元，也比前一财年增长30%，全部来自于在香港的项目。

　　在昨天于香港举行的业绩发布会上，恒隆地产主席陈启宗也表示了对内地商业项目租金回报的看好。根据恒隆年初提及的计划，未来3年要在内地8至9座城市买地，发展12个商业地产项目，至于资金，则主要通过出售、出租香港物业的收入来支持。陈启宗预计，未来两三年内地商业项目的租金回报率可维持两位数的增长，预期保持在18%－20%的水平。

　　此外，陈启宗透露，目前恒隆在内地的土地储备不包括上海物业的话约有220万平方米，已投资于内地项目的金额则约为190亿港元。去年下半年以来，恒隆已在沈阳、无锡、济南等城市多次拿地，目前恒隆仍维持在2009年底前在内地购入总值400亿港元土地的目标。

　　最后，陈启宗表示，没有需求价格却被推高才能定义为泡沫，而内地楼市有实际需求，不可形容为泡沫，不过目前个别城市房价的确有升势过急问题，长此以往对社会将造成不良影响。同时，由于恒隆在内地的发展以商用物业出租为主，受宏观调控的影响不大。