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活动策划： 柯 鹏 李和裕
主 持 人： 李和裕
整 理： 李和裕
在宣布加息后不到一个月，提高首付比例的传闻愈演愈烈，不过我们等来的，其实是不少城市多家银行对二手房按揭的选择性暂停，这也使得经历去年调控、今年逐渐回暖的二手房市场再次神经紧张起来。银行业的动作变化对二手房市场究竟影响几何？本期的上证第一演播室请来业内人士与大家一起讨论。
二手房贷门槛普遍提高
主持人：您能否介绍一下所了解到的各地收紧二手房按揭的情况？
丛力：尽管目前各大商业银行仍执行二手房按揭最高可贷七成的办法，但部分地区部分银行暂停二手房按揭、停办抵押贷款等暗自收紧个人房贷的做法已经曝光。如我们的工作人员了解到，建设银行浙江省分行已暂停二手房按揭贷款；光大银行杭州分行表示对“房龄超20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房停办贷款；并且杭州各银行对50平方米以下的房屋的抵押贷款均已停办。而深圳部分银行也已叫停了二手房个贷。上海银行业据报道近日已提高了两套以上住房贷款的申请门槛，但目前在二手房按揭方面还没有什么明确的新办法出来，不过二手房贷审核也比较严格，中介接手的房源中间都需经评估，房龄长总价低的房子可能就贷不满。
主持人：您能否分析一下此次银行暂停二手房按揭或提高贷款门槛的原因？
丛力：我认为，银行业的举措主要还是出于国家宏观调控的目的，此前银监会已发出紧密追踪国家对房地产市场的调整政策，审慎发放房地产开发贷款和个人住房贷款的信号。此外并非全与个人住房贷款本身的质量风险有关，估计其中也有不少银行今年信贷额度已提前用完、下半年放贷压力大的原因。正如银监会所称，下半年的货币政策将由之前的“稳健”转为“稳中适度从紧”。
个人房贷政策变化影响需求
主持人：那么银行这次收紧、暂停二手房按揭贷款对二手房市场交易有哪些影响？
丛力：二手房贷款收紧对购房者还是有心理影响的，比如看到相关消息后就有购房者来询问，可见老百姓都比较关心。去年上海二手房市场经历了一个“严冬”，今年二季度随一手房回暖而量价齐升，主要是自住需求释放，当然近期也有一些投资需求冒出来，而购房者中又有不少年轻置业者，相对来说，他们经济实力较弱，如果房贷政策有变，他们可能就面临延迟购房或调整需求如买小一点的房子等选择。置业者继续寻找其他合适的房屋甚至放弃购房，也会对中介的业务造成影响。
从宏观面讲，严格的房贷政策对楼市稳健发展还是有一定作用的，目前银行严查房屋抵押贷款流入股市，同时收紧个贷对抑制投机炒房、挤压部分楼市泡沫都是有利的。但眼下还不会对二手房价格产生骤然性的影响，今年上海二手房价格一直呈小幅上扬姿态，加上上海一二手房市场的联动性非常强，二手房交易往往受一手房带动，今年就是这种情况。事实上很多人还看好市场“后劲”，所以转售为租，不求赚租金，只是“拖一拖”，看后市发展，预计下半年上海二手房价格小幅上扬的状态还会保持。
收紧房贷就是变相提高首付
主持人：虽然二手房按揭选择性暂停在一定程度上抑制了投资，但似乎受影响最大的还是中低收入人群，有人就说此举有“嫌贫爱富”之嫌，您怎么认为？
丛力：正如前面说的，房贷政策肯定对刚性需求有影响，如从我们公司7月份的成交量统计分析，贷款购房占到交易量的40%以上，而贷款门槛提高，有相当一部分中低收入者或是年轻置业人群可能被银行拒之门外。我们也应该看到，金融手段已成为国家房地产调控中很重要的一方面，收紧房贷去年已“吹风”，还有这次传闻的提高首付比例，政府都在观望市场反应，其实收紧二手房贷款就是一种变相地提高首付，可向银行借的少了那自己付的就多了。当然，贸然的“一刀切”会给中低收入自住型购房者造成压力，我们不希望看到对市场造成太大伤害的局面出现。