张大伟 制图

　　据上证房产指数办公室合作伙伴———上海市房产之窗网提供的数据，7月份，上海房屋租赁指数持续上涨，达到1036点，较之上月上涨28点，环比上升幅度2.7%，创下今年涨幅最高纪录。7月份的上海房屋租赁市场整体表现活跃，租赁指数的上升步伐加大。我们认为，由于上海租赁市场重新进入租赁旺期，高档商品房以及一般商品房租金较上月有较大幅度的提升，而售后公房依然维持原有的上涨态势，因此导致成交量由平淡转为活跃。

　　高档盘租金反弹

　　7月份，上海高档商品房租金的上涨幅度较之上月继续扩大至2.7%。其中，两室租金上涨2.1%，三室租金上涨3.2%。

　　据上海房屋租赁指数办公室统计数据，全市高档商品房聚集板块均有不同幅度增长，尤其以传统热点租赁区域表现分外“抢眼”。如作为CBD区域的静安区南京东路板块租金涨幅最大，达到4.7%；同属于繁华商业区域的徐汇区徐家汇板块、卢湾区新天地板块的租金涨幅也大大高于其他板块，仅次于南京东路板块，达到4.6%。其余各个区域，如浦东新区陆家嘴板块和静安区镇宁路板块在经历了前期调整之后，出现明显上升势头，租金涨幅分别达到3.2%和2.7%。

　　据高力国际提供的资料，上海高档商品房市场在近期供求状况保持稳定，受到市中心部分优质项目租金高企以及接近旺季等因素影响，豪华公寓租金有所上扬，随着市场需求增加以及宏观经济面的持续看好，预计高档商品房市场将继续保持上涨势头。

　　普通房租金持续上涨

　　7月份，上海普通商品房平均租金涨势惊人，与上月的平稳态势大相迥异，租金环比上升2.8%，高于全市租金涨幅。其中两室租金较上月上升2.4%，三室租金环比上涨了3.2%。

　　据统计显示，在徐汇区、闵行区等区的引领之下，全市各控制点区域的租金平均有大幅度上升，且约半数区域涨幅超过3%。其中，徐汇区、闵行区的租金涨幅分别达到4.3%和4.0%，成为全市一般商品房市场的租金领涨板块。其余各个控制点的租金水平均有一定幅度上涨，如黄浦区上涨3.9%、虹口区上涨3.7%，以及卢湾区上涨了3.2%。从总体来看，7月份的上海普通商品房市场整体表现突出，多数楼盘月租金较之上月有100-300元左右的上涨。

　　高校租赁助推售后公房

　　7月份的上海售后公房租金上涨1.9%，其中一室租金环比上涨2.1%，两室环比上涨1.8%。

　　上海租赁指数办公室通过对各区域租金进行的统计显示，7月份杨浦区租金涨幅居前，达到2.9%；闵行区、普陀区、浦东新区以及徐汇区则紧随其后，租金涨幅分别为2.3%、2.2%、2.2%和2.1%；其余控制点区域仍旧保持上扬态势。

　　作为学生毕业离校的高峰期，7月份售后公房的租赁行情随着学生的有效需求上涨，使得高校周边的房屋租金同时上扬。预计借助交通配套完善利好的售后公房市场，尤其是高校周边区域，随着租赁需求的持续上扬将保持上升趋势。

　　上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）

控制区    控制点        售后公房            普通商品房        

                        一室        二室    二室         三室

徐汇     1徐家汇     1600        2000    5000         6750

         2田林康健     1500        1950    4700         5650

         3龙华         1500        2000    4050         5000

闵行     4龙柏航华     1500        1850    　            　

         5梅陇         1450        1850    3700         4500

         6莘庄         1300        1650    3000         3750

静安     7曹家渡     1900        2350    4650         5800

虹口     8凉城         1200        1600    　            　

         9曲阳         1300        1800    　            　

         10四川北路    1400        1750    4280         5200

         11提蓝桥     1300        1850    4200         5200

         12四平        　         　     3700         4650

黄浦     13蓬莱        1650        2000    3950         4750

闸北     14大宁        1450        1800    3400         4200

         15芷江        1300        1800    　            　

         16天目        1650        2100    3850         4800

卢湾     17打浦桥     1500        2050    4550         5850

普陀     18曹杨长风    1400        1850    　            　

         19石泉宜川    1250        1700    　            　

         20中潭路     　         　     3600         4500

         21武宁        　         　     3600         4250

         22长寿        　         　     3750         4500

长宁     23中山公园    1700        2250    5000         6100

         24天山仙霞    1450        1800    5050         6150

         25新华路     1700        2250    　            　

         26虹桥        1700        2100    　            　

浦东     27陆家嘴     1500        1950    4150         4950

         28花木        1300        1850    　            　

         29塘桥        1450        1900    3550         4450

         30金桥        1100        1550    2800         3400

         31上南        1160        1500    2650         3000

         32金杨        1400        1800                    

杨浦     33五角场     1200        1650    2700         3200

         34控江        1150        1500    2900         3650

　　高端商品房典型范例

区域     控制点     样本楼盘    房型    租金（元/月）

黄浦区    南京东路    中福城     一室    4650

卢湾区     新天地        翠湖天地         二室二厅    17800

                                            三室二厅    24750

            打浦桥        思南新苑         二室二厅    6650

                                            三室二厅    8200

静安区     静安寺        世纪时空         一室        4250

            镇宁路　     东方剑桥　        二室二厅    8720

                                            三室二厅    11700

            南京西路　    中凯城市之光　    二室二厅    10200

                                            三室二厅    15300

徐汇区     徐家汇　     东方曼哈顿　     二室二厅    8600

                                            三室二厅    12300

长宁区     古北　        名都城　         二室二厅    10250

                                            三室二厅    15000

            新华路        新华御庭         二室二厅    10000

                                            三室二厅    12000

浦东新区    陆家嘴　     仁恒滨江园　     二室二厅    9550

                                            三室二厅    12700

　　数据提供:上海房产之窗网