据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2007年7月份，上证新房指数为1862点，比上月上涨了26点，环比上涨1.42%，上海住宅价格持续攀高。

　　商品房可售量减少

　　根据对房地网7月31日17时以后的数据监测，7月份，全市商品房可售面积为1429.09万平方米，较6月下降5.40%，可售套数为104450套，较上月减少3.13%。其中，住宅可售面积为697.92万平方米，较上月减少7.93%，可售套数为55517套，较6月下降2.18%。近期成交量大幅增加致使商品房可售量减少。

　　7月份，上海住宅新增供应面积147.01万平方米，新增供应套数14689套。从住宅新增供应的区域来看，闵行区住宅新增供应最多，位居各区首位，新增供应面积达到31.67万平方米，新增供应套数达到3025套；南汇区住宅新增供应量排名第二，新增供应面积为22.84万平方米；宝山区的住宅新增供应居于第三位，新增供应面积达到22.64万平方米。三个区域的住宅新增供应量总和为77.14万平方米，占到全市住宅新增供应面积的52.47%。

　　成交环比减少、同比大增

　　7月的楼市较6月有所萎缩，共成交商品房317.13万平方米和28503套，较6月减少8.72%和4.12%。

　　7月份，上海全市共成交住宅23663套、275.21万平方米，环比分别减少了3.37%和7.30%；但同比分别增加了74.93%和78.45%。我们认为，今年以来连续三次加息和未来仍存在的加息预期，对购房能量起到了“边际挤出”效应，缓和了购房者提前入市购房的紧张情绪，使楼市在房源供应相对紧张、优质可售房源捉襟见肘之时，成交量逐步下降。

　　从住宅成交环间结构看，7月上海成交住宅中，内环以内和内外环间的住宅成交量大幅减少，外环以外的住宅成交量增加，这主要是因为内环以内和内外环间新增供应量不足所致。7月内环以内成交30.36万平方米，环比减少29.04%，成交占比11.03%。内外环间住宅共成交72.27万平方米，环比减少16.35%，占比26.26%。外环以外住宅成交量为172.58万平方米，环比增加2.92%，占比62.71%。

　　从住宅成交区域结构看，7月份，松江区住宅成交量仍然保持最大，共成交38.42万平方米；南汇区成交36.20万平方米，成交量位居全市第二位；闵行区以34.38万平方米的成交量位居全市成交量第三位。

　　万元单价房成交占比逾7成

　　7月份，住宅成交价格结构变化较大。10000元/平方米以下住宅成交占比为71.50%，比6月增加了5.80%，其中，4000元/平方米以下的低价住宅成交占比为21.10%，较6月大幅增加了9.60%，7000-10000元/平方米的住宅成交比例较6月减少了3.30%；10000元/平方米以上住宅价格成交占比为28.50%，比6月减少了5.80%，其中，10000-13000元/平方米住宅占比减少最多，减少了4.10%，20000元/平方米以上高档住宅占比小幅上升，上升幅度为0.20%。

　　7月份，住宅成交面积户型结构发生较大的变动。140平方米以下住宅成交占比大幅上升，达到71.10%，较6月上升了4.8个百分点，说明目前市场上中小户型住宅成交占主导地位；140平方米以上住宅成交占比为28.90%，较6月下降了4.8个百分点。