2007年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人陈坚、主管会计工作负责人王丽平及会计机构负责人（会计主管人员）王丽平声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 公司基本情况简介
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标单位:元 币种:人民币
注1：上表中所有者权益、每股净资产、净利润是指归属于上市公司股东的部分，不含少数股东权益。
注2：上年度期末、上年同期是在去年期末的基础上按新的会计政策做了相应的调整后的数字
2.2.2 非经常性损益项目
√适用 □不适用
非经常性损益表
2.2.3 国内外会计准则差异
□适用 √不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√适用 □不适用单位:股
3.2 股东数量和持股情况单位：股
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§4 董事、监事和高级管理人员
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
√适用 □不适用单位：股
§5 董事会报告
5.1 报告期内整体经营情况的讨论与分析
1、 行业背景和存在的风险：
2006年度整个房地产行业延续前几年的高速增长的态势，商品房价格继续上升，销售形势看好。随着城市化进程的加快和城市居民改善住房条件的消费需求，未来将继续保持高速增长，行业前景趋势向好。公司项目位于上海、苏州和温州三地，三地居民收入稳步增长，消费能力强劲，截止报告期末新湖明珠城已开楼盘预售率达到61%，一定意义上保障了公司的盈利能力，目前在三地的项目均按公司董事会制定的年度计划在顺利推进。最近几年房地产行业一直是国家宏观调控的重点对象，未来国家宏观政策对房地产的调控，公司目前尚无法判断；土地增值税公司现按各地相关规定进行预交，未来国家土地增值税的征收作如何调整，公司亦无法做出正确的预估；随着商品房价格的攀升，现有项目土地上居民住房的拆迁难度进一步加大。这三个因素将对公司未来的经营带来不确定性，提请广大投资者注意投资风险。
2、公司经营情况：
报告期公司主营业务为房地产开发、销售和贸易。报告期内公司实现主营业务收入10430万元，比去年同期减少83.48%，主营业务收入中房地产收入6634万元，比去年同期下降86.33%；贸易收入3700万元。报告期公司实现净利润875万元（是指归属于上市公司股东的），比去年同期下降84.81%，销售收入和利润较去年同期大幅度减少的主要原因是本报告期公司下属子公司上海新湖房地产开发有限公司和温州新湖房地产开发有限公司开发的房地产项目，没有新楼盘交付，致使公司销售收入和利润与去年同期相比有较大幅度下降。
公司目前在建项目进展情况：
（1）上海新湖明珠城
目前正在施工的工程包括12幢商住楼和两个地下车库，总建筑面积24万平方米，预计2007年12月底前可进入竣工验收阶段。报告期完成了办公楼、社区内派出所、居委会等配套项目的建设，实现了东新路全线贯通。截止到本报告期末收到预售房款100104万元、实现房产销售收入5936万元。
（2）温州新湖房产
A、温州瓯北罗马城项目尚有15户未办理产权证。
B、温州平阳昆仑广场项目建设顺利，整个小区共7幢建筑物，约7万平方米，预计2008年上半年可开始预售。
C、温州平阳新湖庄园项目因拆迁原因未能实现开工，现正在调整项目规划，着手进行前期设计工作。
（3）苏州吴江项目
苏州新湖远洲置业有限公司，注册资本30000万元，本公司出资5000万元，占注册资本的16.67%。所开发的项目--苏州明珠城规划面积1660000平方米，目前已开工建设165000平方米，其中预售89544平方米。对该项目本公司采用成本法核算，报告期内没有获得投资收益。
5.2主营业务分行业、产品情况表单位:元 币种:人民币
5.3 主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币
5.4 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.5 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.6 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用 √不适用
5.7 募集资金使用情况
5.7.1 募集资金运用
□适用 √不适用
5.7.2 变更项目情况
□适用 √不适用
5.8 董事会下半年的经营计划修改计划
□适用 √不适用
5.9 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
√适用 □不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.11 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用 √不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□适用 √不适用
6.1.2 出售资产
□适用 √不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。
□适用 √不适用
6.2 担保事项
√适用 □不适用单位:万元 币种:人民币
6.3 非经营性关联债权债务往来
□适用 √不适用
6.4 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
6.5 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.5.1 公司持有其他上市公司发行的股票和证券投资情况
√适用 □不适用
6.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用 √不适用
6.5.3 其他重大事项的说明
□适用 √不适用
§7 财务报告
7.1 审计意见
7.2 财务报表
资 产 负 债 表
编制单位:浙江新湖创业投资股份有限公司 2007-6-30 单位:人民币元 报表编号:会企01表
审计类型:未经审计
法定代表人:陈坚 主管会计工作负责人:王丽平 会计机构负责人:王丽平
利润表
编制单位:浙江新湖创业投资股份有限公司 2007年1-6月 单位:人民币元 报表编号:会企02表
审计类型:未经审计
法定代表人:陈坚 主管会计工作负责人:王丽平 会计机构负责人:王丽平
现金流量表
编制单位:浙江新湖创业投资股份有限公司2007年1-6月份 单位:人民币元 报表编号:会企03表
审计类型:未经审计
现金流量表(续)
法定代表人:陈坚 主管会计工作负责人:王丽平 会计机构负责人:王丽平
所有者权益(股东权益)变动表(合并)
编制单位:浙江新湖创业投资股份有限公司2007年6月30日 单位:人民币元 报表编号:会企04表
审计类型:未经审计
所有者权益(股东权益)变动表(合并)(续)