虽然一直很喜欢厦门的海滨风景，也一直向往厦门的地产，但印象中厦门股似乎没有正宗地产股，所以迟迟无法动手开写。直到这一天，发现厦门国贸（600755）这只记忆中的贸易股,地产已成为它的新利润支撑点了。

　　一、来自竞争对手的描绘

　　首次看到厦门楼市的火爆场面，不是源于厦门本地股，而是从一位外来竞争者的眼里看到的。在今年全国最火爆的地产市场深圳的地产股中粮地产今年的配股书中，似乎厦门楼市不比深圳逊色。何出此言？作为一家深圳地产商，中粮地产计划配股投向的几个楼盘项目中，深圳某两处楼盘的税后投资利润率（分别为21%、44%）居然远远低于厦门某项楼盘的税后投资利润率（74%），叹为观止。“厦门鹭江海景项目位于厦门市思明区碧山路128号，鼓浪屿景区对面，距海边约300米。本项目总投资115,488,600元，预计全部销售后可实现销售收入264,864,800元，实现税后净利润80,548,300元，税后投资利润率为74%，内部收益率为121.68%”。当然，事后证明该项目的确有特殊原因，因为该项目是十五年前立的项———“于1992年12月8日经厦门市计划委员会以厦计投（1992）495号文件批准立项，目前正进行二期的开发”，难怪能有如此暴利，十五年沧海桑田啊。

　　二、厦门国贸的2007年

　　2006年，厦门国贸的地产项目尚处于青黄不接中，自2007年起，地产项目开始显威力：（1）位于市中心区的“国贸春天”，总建筑面积99,757平方米，项目计划总投资5.35亿元，预计于2007年底竣工。该项目于2006年5月正式销售，已实现销售率90%，截至2006年12月31日实现认购额5.87亿元。（2）位于厦门市五缘湾营运中心的“国贸蓝海”（公司占该项目的投资比例为49%），总建筑面积173,086.26平方米，项目计划总投资16.67亿元，所有工程预计于2008年底竣工。

　　三、厦门的楼价逼万元

　　虽然我们已经习惯于京沪深等一线城市的楼价超万元的报道了，但我们依然感叹于厦门楼市今年的火爆。8月16日《东南快报》在《厦门前8个月卖地收入逾百亿 楼面地价逼近万元》中描绘：下月8日，厦门将出让总底价达32．1922亿元的8幅地块，其中一地块楼面地价起价为7001元／平方米，有业内人士分析，竞拍后地价将直逼万元大关，甚至可能超过。目前，厦门岛内外“地王”纪录分别为楼面价7966元／平方米和6994元／平方米，地价涨幅直接决定未来房价涨幅。从今年上半年土地拍卖的结果可推断出，未来两年厦门房地产各区域的价格大概会是这样：岛内很难找到每平方米万元以下的商品住房，海沧、集美住宅价格每平方米近万甚至过万元，同安、翔安价格在7000元～9000元／平方米。

　　我们注意到：文章中提到的下个月可能诞生的“未来地王”是指：“在下月即将竞拍的岛内地块中，位于五缘湾片区的2007G28和2007G29地块，楼面起拍价就分别高达7001元／平方米和6777．55元／平方米”。呵，我们不禁想起厦门国贸去年底拍来的那一个五缘湾项目（也就是如今的“国贸蓝海”）：以人民币6.96亿元的总价款竞拍获得了厦门市五缘湾片区的2005G17、2005G18、2005G19三幅地块，用于房地产开发建设。该三幅地块占地面积69766平米，建筑面积143300平米。据此数据，算一算楼盘地价不足5千元/平方米，一年不到的时间，仅地价便已获得如此巨幅增值，真是好眼力。

　　想起厦门，就想起鼓浪屿，那里的老房子多是红砖建成，绿树掩映红墙，人称海上花园。那里，遍地皆是三角梅，那里，还是一个钢琴之岛……论海水之蔚蓝，厦门的海远不及广东海南，但，若论风情，无城能及。