上周非公有类交易指数：1090.15 上周技术类交易指数：1059.38
■上海华液加气站有限公司51%股权
项目编号：07781419
挂牌价格:119.34万元。总资产234.00万元。总负债0.00万元。净资产234.00万元。经营范围：零售液化石油气，销售液化气配套设备。重大事项揭示：原来股东在同等条件下，不放弃优先受让权。受让条件：产权转让价款在产权交易合同生效后5个工作日内一次性支付。对受让人的要求：符合相关法律法规规定。
■上海林都大酒店管理有限公司100%股权
项目编号：7Y780095
项目简介：上海林都大酒店管理有限公司（下称“林都酒店”）主要从事写字楼、商场等商业地产的开发与经营。其主要资产林顿大厦，主楼高28层，地下一层为停车场，1-3层、5层为商业裙楼，4层为商务中心，6-28层为写字楼。目前，写字楼已出售，林都酒店持有1-3层商业裙楼部分房产，该部分商铺总面积约7500平米。截至2006年底，林都酒店总资产约1.46亿，总负债约6800万，净资产约7800万。资产中，商铺作价约1.45亿；负债中，约5000万为银行贷款，1100万为股东借款，400万为应交税金。有兴趣的投资者既可收购林都酒店100%股权，也可直接收购1-3层商业裙楼。
商业环境分析：2005年以来，上海住宅市场由于受宏观政策调控的影响而有所调整，但作为商业地产重要组成部分的商铺却发展势头迅猛，无论商铺开发、供应、成交以及需求量都快速增长，外资的加入使这一趋势更为显著。随着供应量的增加，投资者对商铺经营的重视程度也逐渐加强，“商业地产实心化”、“项目开发优质化”逐步成为市场主旋律，启动商业经营将是今后商业地产创造价值的重点环节，开发可能不再是最重要的环节。而启动商业经营则与商铺所在周边环境息息相关。
林顿大厦即为曾荣获“2005年上海最具投资潜力写字楼”殊荣的TOP500·风云国际项目，为5A级办公楼，2005年建成，位于上海不夜城新客站。新客站商圈作为上海传统商业区的“三街四城”之一，拥有嘉里不夜城、联通大厦、长城假日酒店、新梅大酒店、太平洋百货、名品商厦等诸多沪上名宇。项目所在的新客站北广场已被政府纳入未来重点发展规划，将发展为一个集办公、商业、金融、旅游、贸易、高档公寓和物流集散中心于一体的现代交通商务区，具有较高升值潜力。
交通情况：林顿大厦毗邻上海火车站、长途汽车站（步行至火车站、汽车站只需5分钟）。紧邻内环线和南北高架，多条公交线路（69、78、114、128、140、309、741、866路等）在此交汇。与地铁一号线（火车站站、中山北路站）、轻轨明珠线（火车站站、中潭路站）相邻仅数百米。因此，交通极为便利，客流量很大。
结论：不夜城周边住宅楼价格为1.5-2万元/平米，商铺价格为2.5-4万元/平米，大型商业裙楼租金为5-15元/平米/天。林都酒店由于此前忙于出售写字楼项目，精力有限，目前将1-3层商业裙楼总体租赁给一家数码产品销售企业，再由其分拆租赁给各承租方，而且由于租约一年一签，并可随时解除，故难以提高租金，因此每年林都酒店金向该数码产品销售企业收取500万元租金。实际上，若投资者在收购之后自主经营，即使按照该地区较低租金计算，每年也可收取1300多万租金。而林都酒店所持有的商铺作价不到2万/平米，故具有较高投资价值。
企业截至2006年12月31日止的总资产为145,824,657.83元,总负债67,969,270.66元,净资产为77,855,387.17元。资产类：（1）货币资金：现金73687.99元；银行存款：148852.06元；（2）应收账款：均为一年期内，计643846元；（3） 其他应收款：均为一年期内，计70273.1元；（4）存货计144814526.37元，主要为房地产开发企业开发产品及开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用；（5）固定资产均为办公设备，原值为121408元，净值为73472.31元；（6）应付账款为2552687.42元；（7）其他应付款为11257261.47元；（8）短期借款为建行闸北支行和民生银行上海分行的借款，共计29000000元，前者为速贷通抵押贷款，年贷款利率6.696％，主要用途为1-4楼商铺装修，计10000000元；后者为房地产开发抵押贷款，年贷款利率为6.696％；（9）应交税金为正常各类税金余额，计4265884.8元；（10）长期借款为上海工行南京东路第一支行借款，为流动资金贷款，年利率6.633％，还款方式为逐月还贷还息，计20625000元。
■北京新兴保健化妆品厂100%产权
项目编号：07781566
挂牌价格：1360.00万元。总资产1688.97万元。总负债766.63万元。净资产922.34万元。经营范围：护发素、润肤膏制造等。重大事项揭示：据评估报告记载：1、北京新兴保健化妆品厂委托评估的土地位于北京市丰台区卢沟桥乡郭庄子村甲191号。根据北京市人民政府京政地字(1993)169号文，办理的征用菜田地手续。目前实际土地用途为综合，使用权类型为集体建设用地，土地面积4060平方米。按照北京市2002年公布的新基准地价属于六类地价区。土地开发状况为宗地红线内五通一平、红线外六通一平。2、根据1993年10月中国新兴供销公司与丰台区郭庄子农工商联合公司签订的房屋买卖协议，中国新兴供销公司购买了该宗地上房屋产权及土地使用权，并作为资产投入到北京新兴保健化妆品厂，至今尚未办理完国有土地征用手续（农村建设用地申报表未获得北京市政府的批准），没有办理土地使用权证。3、该宗地在补缴相关税费和罚款前属农村集体建设用地，按照国家有关规定不能自由转让、出租、抵押，属于产权瑕疵。因企业没有正式办理完善产权的手续，其欠缴的税费和罚金仅为估计数额（实际数额以企业办理相关手续时有关管理部门核定的数据为准）。4、北京新兴保健化妆品厂拥有的厂房（房屋建筑物评估明细表第三项），房产证号丰权字第06544号，建筑面积3896平方米，产权仍属上级单位-中国新兴供销公司所有，尚未办理过户手续。5、北京新兴保健化妆品厂自建的锅炉房、配置车间，建筑面积216.64平方米、378.42平方米、共计建筑面积595.06平方米，帐面原值1，179，347.20元、净值623825.45元，没有办理产权证及必要的规划、开工手续，产权有瑕疵。同时由于企业没有提供相关批准文件、产权证明文件，故面积暂按照企业提供的数据确定，评估人员进行了核实。但其确定面积最终应以相关房屋测绘部门的测绘结果为准；6、北京新兴保健化妆品厂拥有的长安车因方便办理贷款在购买时办理在个人名下，目前尚未过户到北京新兴保健化妆品厂；7、北京新兴保健化妆品厂固定资产房屋中4套职工宿舍共计帐面原值1，150，675.61元、净值876404.85元，为企业购买并分配给职工的产权房屋；其他无形资产中4套住宅使用权共计原始购置价785854.40元、帐面摊余价值496329.68元，为企业购买并分配给职工的永久使用权住宅；以上总计原植1936530.01元、净值1372734.53元，均为已分配给职工的住宅。8、根据评估师搜集的材料，固定资产房屋中鲁谷小区6号楼7门201、8门201（原八宝山农工商招贤2号楼）的2套住宅帐面原植778228.49元、净值610842.95元，经审核以上2套房屋的购房合同，这2套房屋均是职工个人与房屋开发公司签订的购房合同，目前分配给职工居住。9、以上房屋、无形资产中的职工宿舍已分配给职工居住。根据企业提供的原始凭证以上职工宿舍均由北京新兴保健化妆品厂支付相关费用，截至报告出具日企业未能提供以上房屋的产权证。以上住宅虽已分配给职工，但职工尚未正式与北京新兴保健化妆品厂办理房改手续，也未缴纳职工购房款。10、由于企业没有提供以上房屋的产权证明文件，故面积暂时按照由企业提供的数据确定，评估人员进行了核实。但其确定面积最终应以相关房屋测绘部门的测绘结果为准。。受让条件：1、受让方应该经营情况良好，注册资本不少于人民币1800万元；2、受让方应以不低于1360万元人民币的价格受让北京新兴保健化妆品厂的全部国有产权；3、受让方必须在支付全部转让价款同时，一次性代北京新兴保健化妆品厂偿还对中国新兴供销公司和中国新兴实业发展公司的债务共计人民币539万元；4、受让方因受让北京新兴保健化妆品厂国有产权需要办理的房屋所有权过户手续及补办其土地使用权出让和过户手续，全部由受让方负责办理，转让方予以协助，所需全部相关费用均由受让方承担；5、受让方在受让北京新兴保健化妆品厂国有产权后，仍应以经营化妆品生产销售为主。对受让人的要求：1、受让方是自然人的须具备完全民事行为能力，有良好的个人资信，没有违法违规的不良记录。2、受让方是企业法人的，必须具有良好的财务状况。3、受让方应具有良好的商业信誉，无重大法律和行政诉讼。4、受让方承诺受让资金来源合法。
上海联合产权交易所交易信息
项目编号 项目名称 总资产 净资产 项目简介 挂牌价格
(万元) (万元) (万元)
【07781566】 北京新兴保健化妆品厂100%股权 1688.97 922.34 注册资本：60.00 万元 1360.00
经营范围：护发素、润肤膏制造等。
【07781560】 北京首都科技集团有限责任公司0.8%的股权 1630.45 1630.45 注册资本：2500.00 万元 13.04
经营范围：销售机械电器设备、五金交电化工、金属材料等。
【07781556】 南车资阳部分房产 297.08 297.08 标的房产位于成都青羊区，总面积553.97平米。 297.08
【07781555】 资阳内燃机车厂宏达工贸总公司部分房产 179.18 179.18 标的房产位于成都顺沙巷，总面积510平米。 179.18
【07781553】 湖南石化银河科技发展有限公司19%股权 590.60 475.07 注册资本：300.00 万元 90.26
经营范围：计算机信息管理、软件开发、系统集成等。
【07781552】 扬子石化南通实业公司部分资产（张家港保税区D号金碧大厦417、419号） 10.39 10.39 标的房产位于张家港保税区管委会对面，为办公综合楼，建筑面积：77.66平米。 10.39
【07781549】 中国汽车贸易西南有限公司30%股权 18955.58 2444.66 注册资本：5000.00 万元 1650.10
经营范围：汽车租赁服务；汽车装饰；洗车服务等。
【07781546】 上海盛昌天华电子有限公司100%股权 13632.23 5970.65 注册资本：1521.00 万元 6000.00
经营范围：生产彩色和黑白电视机、电脑用回扫变压器等。
【07781542】 南京梅山物业管理有限责任公司13.3%股权 1062.40 207.06 注册资本：300.00 万元 27.54
经营范围：物业管理、房屋租赁、置换、建筑五金材料等。
【07781535】 深圳市汉福工贸有限公司10%股权 0 0 注册资本：500.00 万元 0.0001
经营范围：国内商业：物资供销业、国产轿车等。
【07781533】 上海德馨置业发展有限公司10%股权 34538.41 11513.50 注册资本：8000.00 万元 1163.00
经营范围：自有房屋租赁，物业管理，房地产信息咨询等。
【07781522】 上海铁马实业有限公司20.43%股权（工业） 109.62 109.62 注册资本：200.00 万元 22.40
经营范围：国际贸易，保税区企业间的贸易等。
【07781511】 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司部分资产 78.66 78.66 标的房产为住宅，位于上海市春申路3758号凯利大楼1804室，建筑面积119.96平米。 78.66
【07781510】 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司部分资产 91.52 91.52 标的房产为住宅，位于上海市春申路3758号凯利大楼1802室，建筑面积139.57平米。 91.52
【07781509】 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司部分资产 89.77 89.77 标的房产为住宅，位于上海市春申路3758号凯利大楼1605室，建筑面积139.57平米。 89.77
【07781508】 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司部分资产 101.34 101.34 标的房产为住宅，位于上海市春申路3758号凯利大楼1506室，建筑面积159.09平米。 101.34
【07781507】 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司部分资产 70.14 70.14 标的房产为住宅，位于上海市春申路3758号凯利大楼1503室，建筑面积110.11平米。 70.14
【07781506】 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司部分资产 100.34 100.34 标的房产为住宅，位于上海市春申路3758号凯利大楼1406室，建筑面积159.09平米。 100.34
【07781505】 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司部分资产 68.76 68.76 标的房产为住宅，位于上海市春申路3758号凯利大楼1304室，建筑面积110.11平米。 68.76
【07781479】 上海农工商森懿贸易有限公司60%股权 129.57 70.36 注册资本：70.00 万元 42.22
经营范围：销售民用建材，橡塑制品，金属材料等。
【07781476】 上海春光旅行社有限公司75.71%股权 71.71 11.98 注册资本：35.00 万元 9.07
经营范围：国内旅游、旅游信息服务、工艺品、旅游品的零售。
【07781473】 上海宝隆(集团)有限公司部分资产 97.40 97.40 标的房产为上海市淞沪路3处商铺，总面积70.59平米。 97.40
【07781470】 上海外高桥英得网络信息有限公司10%股权 1996.73 1430.16 注册资本：1000.00 万元 143.02
经营范围：经济信息及技术服务，网络工程及软件开发。
【07781469】 上海外高桥英得网络信息有限公司10%股权 1996.73 1430.16 注册资本：1000.00 万元 143.02
经营范围：经济信息及技术服务，网络工程及软件开发。
【07781457】 上海亚太酿酒有限公司3%股权 83979.81 22233.93 注册资本：59081.80 万元 1686.20
经营范围：生产啤酒，含低度酒精的饮料等。
【07781452】 上海相申调味品有限公司10%股权 911.34 475.46 注册资本：50.00 万元 47.55
经营范围：生产甜酒酿、调味料、销售自产产品。
【07781436】 上海坦思计算机系统有限公司50%股权 273.79 237.35 注册资本：3000.00 万元 142.41
经营范围：计算机软件产品研发，销售自产产品等。
【07781420】 上海液实加气有限公司70%股权 243.00 243.00 注册资本：500.00 万元 170.10
经营范围：为汽车、助动车瓶加液化石油气等。
【07781419】 上海华液加气站有限公司51%股权 234.00 234.00 注册资本：50.00 万元 119.34
经营范围：零售液化石油气，销售液化气配套设备。
【07781349】 上海光启建设监理有限公司66.66％股权 263.78 176.50 注册资本：69.00 万元 117.67
经营范围：建筑安装工程及一般工业与民用建筑施工监理等。
【07781317】 上海长发石油化工有限公司6.52%股权 49.01 -0.35 注册资本：1588.00 万元
经营范围：石油制品（除成品油）、化工原料等。
【07781177】 上海梅兰芳文化艺术传播有限公司10%股权 141.11 129.11 注册资本：200.00 万元 20.00
经营范围：生活类录像制品制作，专题片制作等。
【07781176】 仪征化纤房地产开发公司部分产权 4655.18 4655.18 标的房产位于汕头市，建筑面积36817.16平米，由嘉华花园、嘉兴公寓、兴源大厦三处房产组成。 4189.66
【07780949】 上海建研钢筋连接技术有限公司55%股权 896.37 585.12 注册资本：200.00 万元 289.64
经营范围：钢筋连接技术专业领域内的“四技”服务等。
【07780948】 上海建研钢筋连接技术有限公司5%股权 896.37 585.12 注册资本：200.00 万元 26.33
经营范围：钢筋连接技术专业领域内的“四技”服务等。
【07780889】 上海第五棉纺崇明厂部分资产（房屋建筑物、机器设备及土地使用权等） 1412.62 1412.62 标的资产包括工业用地64966平米，工业建筑31017平米。 2971.62
【07780880】 合肥恒达能源有限责任公司25%股权 1002.29 808.01 注册资本：1500.00 万元 163.62
经营范围：液化气、石油制品（不含成品油）、化工产品等。
【07780852】 上海三凯登丰农药化工品贸易有限公司100%股权 141.18 141.29 注册资本：150.00 万元 150.00
经营范围：化肥、农药、农膜、化工产品国际贸易等。
【06781227】 浙江同伴科技有限公司20％股权 1169.28 1044.09 注册资本：1400.00 万元 169.30
经营范围：实业投资,催化剂的研制。
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