国家发改委和国家统计局的数据显示，六月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创下自2005年7月起对房价进行月度调查统计以来的历史新高，而且纳入统计范围的70个城市的房价已经呈现全部上涨、无一下跌的态势，这一点在长三角地区尤其明显。显而易见，在市场和中央政府的双重调节下，房地产行业依然处于景气延长阶段。行业研究员认为，虽然不排除下半年个别城市的房价有可能出现放慢或调整的走势，但是未来几年全国房价每年以10%-15%的速度上涨的可能性仍然相当之大，甚至分析师担心，由于供给方面的原因，实际涨幅还会超过这个幅度。由此，未来地产股获市场关注的可能性依然大增。
房价的上涨与供求有关，亦与人民币升值等不无关系。在土地储备、房产供给相对有限的情况下，一方面，宏观经济快速发展，人民群众生活水平提高，消费结构改善，人均可支配收入增加，自住需求明显提高，显示出刚性的房产需求，另一方面，在实际利率为负的背景下，其抛弃储畜，通过承担一定的市场风险，选择房产或股票作为流动性资产的替代品成为可能，以此寻求资产保值增值的机会，从而也增加了市场对房产的需求，促进了价格上涨。当然，人民币升值带来的资产价格上涨也是重要因素，9月10日银行间外汇市场美元对人民币汇率中间价1:7.5252元，再度刷新纪录，人民币资产的长期增值是趋势所在。
行业研究员建议，操作上可关注两类房地产上市公司，一类是土地储备重估增值潜力大的品种，比如部分上市公司所拥有项目储备中绝大多数是两到三年以前拿到的土地，重估地价成本升值25%以上，或者是那些能够持续、大规模、低成本、其他人难以复制获得土地的拿地模式的上市公司，比如上实发展“海滩改造+地产”模式、张江高科的“高科园+地产”。还有一种就是具备大股东注入资产预期的上市公司，实力股东注入上市公司的资产，在规模、成本各方面都将具有优势。
（天信投资 王飞）