张大伟 制图

　　据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，8月份，上海房屋租赁指数为1056点，较之7月上涨20点，环比上升1.9%。虽然指数依旧上涨，但涨幅较之上月已有下降。8月份，上海房屋租赁市场整体表现较为平稳，延续着前期的上涨趋势。成交量较之前期有所减少，租赁价格依然保持稳步上涨的态势。

　　我们认为，8月的上海租赁市场的租金水平仍处于上升通道，但是，市场可租房源前期消化较大，市场供给有一定程度的紧缺，已经隐隐有“空涨”的趋势。分类看，高档商品房租金开始出现小幅调整；一般商品房租金则由于可供挑选的优质房源减少，因此上涨动力明显；售后公房则一直表现优异，租金升幅远远高于市场平均水平，成为上海房屋租赁市场的亮点。

　　高档房租金微幅下挫

　　8月，上海高档商品房租金较上月有所回落，环比微跌0.6%。其中，两室租金环比下跌了0.6%，三室租金则环比减少0.7%。

　　据上海房屋租赁指数办公室统计数据，继7月份出现较大幅度上涨之后，上海高档商品房租金8月份出现小幅度调整。全市大部分板块租金均有下调，长宁区的古北新区板块、镇宁路板块以及静安区的静安寺板块，平均租金微幅下跌1.8%；浦东新区的陆家嘴板块以及卢湾区的新天地板块租金跌幅紧随其后，分别为1.5%和1.4%；长宁区新华路板块、静安区南京西路板块租金同样出现调整，跌幅为1.3%和0.9%。表现上涨的板块市场，仅仅为徐汇区的徐家汇板块和黄浦区的南京东路板块，分别上涨4.3%和2.8%。

　　普通商品房后劲十足

　　8月，上海普通商品房租金仍保持着上涨动力，环比上升1.7%，其中两室租金较7月上升1.7%，三室租金环比上涨2.2%。

　　据上海房屋租赁指数办公室统计数据，在静安区、虹口区等区域带领之下，全市各控制点区域的租金均有所上升，月租金涨幅在100元/月-200元/月之间。其中，租金涨幅最大当数静安区，涨幅为3.5%。由于该区域内写字楼集中，对于在该区域工作的白领来说，区域内的普通商品房更易受到青睐。虹口区以3.4%的租金涨幅尾随其后，以区域内轨道交通条件吸引了不少租客前往，并带动周边区域租金水平上扬。而部分传统租赁热点板块，如长宁区、徐汇区以及闵行区等地，租金涨幅约在2%上下。

　　售后公房继续表现抢眼

　　8月，售后公房租金稳步攀升，环比上涨2.2%，其中一室租金环比上涨2.3%，两室租金环比上涨2.2%。

　　上海租赁指数办公室通过对各区域租金进行的统计显示，在连续4个月出现上涨后，8月份的上海售后公房租金仍旧保持着较强的上涨动力。有统计数据显示，传统热点区域如闵行区、普陀区和闸北区等地，原先区域的租金水平都属于较低，因此有不少预算较低的客户表示青睐。同时，作为售后公房表现集中区域，生活配套完善的也是利好之一。

　　与7月份相比，闵行区的8月份租金水平上涨了3.4%，普陀区租赁市场租金环比上升了3.4%，而闸北区则较之上月增长了2.3%。此外，高校周边房源依然受到较大关注，在杨浦区、虹口区等地，8月份的租金延续了7月份的上升态势，分别上涨2.7%和2.4%。

　　上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）

控制区    控制点        售后公房            普通商品房        

                        一室        二室    二室         三室

徐汇     1徐家汇     1600        2000    5000         6900

         2田林康健     1500        1950    4750         5450

         3龙华         1500        1950    4100         4750

闵行     4龙柏航华     1500        1950    　            　

         5梅陇         1500        1950    3650         4400

         6莘庄         1400        1700    3000         3750

静安     7曹家渡     2000        2450    4600         5700

虹口     8凉城         1250        1700    　            　

         9曲阳         1400        1750    　            　

         10四川北路    1400        1750    4200         5400

         11提蓝桥     1350        1850    4100         5300

         12四平        　         　     3700         4200

黄浦     13蓬莱        1700        2150    3900         4650

闸北     14大宁        1550        1900    3450         4300

         15芷江        1400        1850    　            　

         16天目        1700        2150    3900         4900

卢湾     17打浦桥     1600        2050    4600         5800

普陀     18曹杨长风    1450        1950    　            　

         19石泉宜川    1250        1750    　            　

         20中潭路     　         　     3700         4650

         21武宁        　         　     3750         4350

         22长寿        　         　     3900         4700

长宁     23中山公园    1700        2350    5150         6300

         24天山仙霞    1550        1900    5150         6300

         25新华路     1750        2300    　            　

         26虹桥        1750        2200    　            　

浦东     27陆家嘴     1550        2050    4300         5000

         28花木        1350        1850    　            　

         29塘桥        1450        1900    3600         4600

         30金桥        1150        1600    2850         3550

         31上南        1250        1600    2700         3200

         32金杨        1500        1900                    

杨浦     33五角场     1250        1650    2700         3150

         34控江        1200        1600    3000         3800

　　高端商品房典型范例

区域     控制点     样本楼盘    房型    租金（元/月）

黄浦区    南京东路    中福城     一室    4700

卢湾区     新天地        翠湖天地         二室二厅    17300

                                            三室二厅    24000

            打浦桥        思南新苑         二室二厅    6600

                                            三室二厅    8100

静安区     静安寺        世纪时空         一室        4250

            镇宁路　     东方剑桥　        二室二厅    8750

                                            三室二厅    11200

            南京西路　    中凯城市之光　    二室二厅    10300

                                            三室二厅    14300

徐汇区     徐家汇　     东方曼哈顿　     二室二厅    8650

                                            三室二厅    12000

长宁区     古北　        名都城　         二室二厅    10400

                                            三室二厅    14800

            新华路        新华御庭         二室二厅    9800

                                            三室二厅    11800

浦东新区    陆家嘴　     仁恒滨江园　     二室二厅    9500

                                            三室二厅    12100

　　数据提供:上海房产之窗网