昨日，经过2个多小时、440轮叫价的艰苦“鏖战”，出乎事先所有人的意料，名不见经传的上海志成企业发展有限公司以11.04亿元的价格奋力抢下被视为黄光裕旗下鹏润地产志在必得的“普陀长风生态商务区4号东南地块”。志成企业这匹“黑马”的出现，也使得黄光裕在上海拿地的计划又暂告落空。

　　据此前上海房地局官方网站信息，“北京鹏润房地产开发有限责任公司”曾对挂牌出让的“普陀长风生态商务区4号东南地块”报价，翻牌价3.15亿元。而从昨日的竞价场面看，除鹏润地产外，绿地集团等上海大型房企也参与其中，整个竞争过程相当激烈，最后则是志成企业折桂，11.04亿元的摘牌价是3.14亿元的底价的2.5倍多，折合楼板价约1.64万元/平方米。

　　此次公开挂牌出让的长风地块面积约2.68万平方米，规划用途为商办、文化、娱乐综合性质。据记者所查，志成企业只开发过上海松江九亭的一个住宅项目“知雅汇”，似乎在商业地产开发方面的经验并不丰富。

　　更加值得玩味的是，黄光裕对上海长风地区早有谋划。今年5月31日，国美集团曾与长风生态商务区签订了一份“全面合作协议”，明确将在长风生态商务区筹建国美电器集团华东地区总部以及鹏润地产华东区总部；此外，国美还计划在该地区打造现代化的家电展示中心，进一步吸引上下游相关企业在这里集聚，以逐步形成家电企业在华东地区的营销结算中心和物流中心。因此，“普陀长风商务区4号东南地块”对黄光裕来说应该是具有比较重要意义的项目。

　　为了达到上述目的，黄光裕可谓煞费苦心。近日他更是通过资本市场套现24亿港元，用于集团土地资源储备，并为今后集团旗下地产业务上市铺路。据悉，目前鹏润地产的开发项目以及土地储备主要集中在北京、重庆等少数城市，在国内地产商必争之地的上海还没有土地储备，而相比富力、绿城、复地等公司上市时的土地储备，鹏润地产的土地储备量显得远远不足。此前鹏润地产曾几次试图在上海拿地，但均未获成功。虽然此次鹏润地产竞标上海长风地块落空，不一定会影响黄光裕将集团旗下地产业务推向资本市场的步伐，但优质地块的旁落对鹏润地产来说多多少少也是一个遗憾。