●我国平均房价收入比变动三大特点：第一，我国平均房价收入比并不高；第二，我国平均房价收入比变动四个阶段特征：第一阶段是1991－1993年，房价收入较快增长并处于较高水平。第二阶段是1994－1998年，为平稳上升阶段。第三阶段是1999－2003年，为平稳下降阶段。第四阶段是2004年到2006年，为较速上升阶段；第三，家庭收入增速与房价增速是影响我国房价收入比变动主要因素。

　　●居民收入差距扩大导致我国房价收入比差距扩大。第一，不同收入群体的房价收入比差距较大。从平均水平来看，我国当前的房价收入比不高，但除了我国房价增长速度有低估的成分以外，我国居民收入差距很大，用简单平均数并不能真实反映我国居民的购房能力；第二，不同收入群体房价收入比差距很大，反映了我国居民购房能力的社会差距较大，且有越来越大的趋势；第三，居民收入差距过大是导致房价收入比差距扩大主要原因。我国房价收入比差距扩大的主要原因是居民收入差距过大，低收入家庭收入增长缓慢，而房价上涨过快。

　　●从国际比较来看，目前我国居民购房能力要明显低于国际水平。尽管从房价收入比的国际平均水平（6.4－8.4之间）来看，我国当前的平均房价收入比是较低的，而且与国际平均水平接近。但是，我国不同收入群体的房价收入比差距较大。这说明，我国住房问题的核心是居民收入差距过大导致居民购房能力的社会差距扩大。在市场经济条件下，中低收入家庭不太可能通过提高家庭收入来显著提高购房能力。因此，基本居住权的保障、购房能力社会差距的调节需要政府住房政策发挥作用。