2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人董事长王伟旭先生,主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,119,003,141.38 | 3,055,728,847.02 | 2.07% |
| 股东权益(不含少数股东权益)(元) | 2,348,506,845.57 | 2,285,422,043.29 | 2.76% |
| 每股净资产(元) | 4.1851 | 4.0726 | 2.76% |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 35,519,650.39 | 189.23% | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 0.0633 | 189.28% | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 净利润(元) | 16,726,427.71 | 117,560,272.48 | 135.88% |
| 基本每股收益(元) | 0.0298 | 0.2095 | 136.51% |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.1836 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.0298 | 0.2095 | 136.51% |
| 净资产收益率(%) | 0.71 | 5.01 | 115.15% |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) | 0.71 | 4.39 | 115.15% |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 （1-9月）（元） |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 20,000,000.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 1,667,135.70 |
| 所得税影响数 | -7,155,133.21 |
| 合计 | 14,512,002.49 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 109,156 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 1、申银万国证券股份有限公司 | 11,091,600 | 人民币普通股 |
| 2、上海众鑫建材实业有限公司 | 6,928,897 | 人民币普通股 |
| 3、上海新黄浦（集团）有限责任公司 | 5,190,000 | 人民币普通股 |
| 4、上海华晨实业公司 | 2,106,000 | 人民币普通股 |
| 5、爱建证券有限责任公司 | 1,772,010 | 人民币普通股 |
| 6、上海东亚联合控股(集团)有限公司 | 1,600,000 | 人民币普通股 |
| 7、上海欣达房产服务公司 | 1,400,000 | 人民币普通股 |
| 8、广州美盈鞋业有限公司 | 1,336,716 | 人民币普通股 |
| 9、黄美宣 | 1,330,466 | 人民币普通股 |
| 10、上海华宇房地产咨询公司 | 1,110,397 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、 主营业务收入1-9月份明细情况表： 单位:元 币种:人民币
| 项 目 | 营业收入 | 营业成本 | 营业毛利 |
| 房地产业 | 354,210,730.22 | 208,177,196.85 | 146,033,533.37 |
| 商 业 | 79,041,788.55 | 77,564,488.09 | 1,477,300.46 |
| 服务业 | 28,139,401.02 | 27,659.840.28 | 479,560.74 |
| 合计 | 461,391,919.79 | 313,401,525.22 | 147,990,394.57 |
其中:房地产业务收入较去年同期上升118.40%。
2、经营成果明细表及分析: 单位:人民币元
| 项目 | 本期数 | 上期数 | 增减比例 |
| 营业收入 | 461,391,919.79 | 420,299,002.94 | 9.78% |
| 营业成本 | 313,401,525.22 | 317,622,946.31 | -1.33% |
| 期间费用 | 58,062,272.37 | 36,142,490.31 | 60.65% |
| 营业利润 | 120,973,198.68 | 55,396,823.35 | 118.38% |
| 利润总额 | 142,640,334.38 | 80,730,203.68 | 76.69% |
| 净利润 | 117,560,272.48 | 59,512,241.85 | 97.54% |
营业收入：营业收入较去年同期增长9.78%，主要原因系公司本期房地产业务收入较去年同期上升118.40%。
营业成本：营业成本较去年同期减少1.33%。
期间费用: 期间费用较去年同期增长60.65%，主要原因系公司当期增加贷款规模相应增加财务费用。
营业利润：营业利润较去年同期增长118.38%，主要原因系本期商品房销售利润及投资收益较去年同期大幅增加。
净利润：净利润较去年同期增长97.54%，主要原因系本期营业利润较去年同期大幅增加。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司受让上海新华闻投资有限公司持有的华闻期货经纪有限公司70%股权，受让广联（南宁）投资股份有限公司持有的华闻期货经纪有限公司21%股权，受让信远产业控股集团有限公司持有的华闻期货经纪有限公司9%股权，交易的总金额为14,159.96万元，该事项经2007年4月11日公司2007年第一次临时股东大会审议通过。
该事项于2007年7月19日经中国证券监督管理委员会证监期货字[2007]91号文批复核准通过，公司已于8月10日在工商管理部门办理完毕股权变更登记注册手续。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
上海新华闻投资有限公司承诺：新华闻持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。
黄浦区国资委承诺：黄浦区国资委持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或转让，另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。
以上承诺事项均按承诺履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
经公司财务部门初步测算，预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长100%以上，主要原因系房地产销售收入增长，以及投资收益增加。公司2006年度净利润为5915.5877万元。
3.5 其他需要说明的重大事项
3.5.1 公司持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
| 序号 | 股票代码 | 简称 | 持股数量(股) | 占该公司股权比例(%) | 初始投资成本 （元） | 会计核算科目 |
| 1 | 600684 | 珠江实业 | 5,000 | 0.0027 | 5,000 | 可供出售金融资产 |
| 合计 | -- | -- | 5,000.00 | -- | ||
3.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
√适用 □不适用
| 持有对象名称 | 初始投资金额 （元） | 持股数量(股) | 占该公司股权比例(%) | 期末账面价值 （元） |
| 中泰信托投资有限责任公司 | 211,938,297 | — | 29.97 | 211,938,297 |
| 华闻期货经纪有限公司 | 141,599,600 | — | 100 | 141,599,600 |
| 小计 | 353,537,897 | — | － | 353,537,897 |
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人：王伟旭
2007年10月25日
证券代码：600638 股票简称：新黄浦 编号：临2007-027
上海新黄浦置业股份有限公司
2007年年度业绩预增公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、预计本期业绩情况
1、业绩预告期间：2007年1月1日至2007年12月31日。
2、业绩预告情况：同比大幅上升
经公司财务部门测算，预计公司2007年全年度实现的净利润与上年同期相比增长100%以上，具体数据以公司2007年年度报告数据为准。
3、本次预增公告业绩未经注册会计师审计。
二、上年同期业绩
1、净利润：59,155,877.33元
2、每股收益：0.1054元
三、业绩增长原因
同上年同期相比，主要原因系房地产销售收入增长，以及投资收益增加。
特此公告。
上海新黄浦置业股份有限公司
二〇〇七年十月二十五日