美国商务部２５日公布的报告显示９月份新房销售有所反弹。然而分析人士认为，当月新房销售和价格情况的改善不能说明住房市场低迷状态已经改变；考虑到次级住房抵押贷款危机对美国房产市场的严重打击，房产销售还将进一步下滑。

　　美国商务部２５日公布的报告显示，美国新房销售量９月份增加４．８％，经季节调整按年率计算为７７万套，而分析人士原来预计当月销售量会下降２．５％。报告还把美国８月份新房销售量从原来预计的７９．５万套修正为７３．５万套，是过去１１年来的最低水平。

　　美国全国住宅建筑商协会首席经济学家戴维·塞德斯说：“这显然不是房产市场转向的信号。”他说，政府今年总是在收集到更完整的数据后，大幅调低先前的预期值。而报告提及的９月份新房销售量增幅最大的西部则是受次贷危机影响最严重的地区。

　　该协会调查显示，１０月初房屋建造商的信心已降至历史最低点。

　　分析家们认为，购房违约数量增加致使更多房产涌入已供大于求的市场，使得目前房产市场更加不稳定。据报告显示的数据，９月份积压待售新房数量为５２．３万套。按照９月份的销售速度，销售完这些积压住房需要８．３个月。他们认为，待售住房大量积压意味着住房市场调整仍将继续。

　　与此同时，美国联邦住房抵押贷款公司２５日公布的调查报告显示，美国几种主要住房抵押贷款利率的全国平均水平本周全面下降，其中主要用于购房的３０年期固定利率降到了过去６周来的最低点。

　　报告显示，在截至１０月２５日的一周里，３０年期住房抵押贷款固定利率从前一周的６．４０％降到了６．３３％，是９月１３日以来的最低水平。该种利率６月中旬曾上升到６．７４％，是过去１１个月中的最高点。

　　同时，主要用于抵押再融资的１５年期固定利率本周为５．９９％，低于上周的６．０８％；5年期浮动利率从６．１１％降到了６．０３％；1年期浮动利率从５．７６％降到了５．６６％。

　　一年前，３０年、１５年、5年和1年期利率水平分别为６．４０％、６．１０％、６．１４％和５．６０％。

　　分析人士认为，本周抵押贷款利率下降的主要原因是市场预期美国联邦储备委员会将在下周举行的例会上再次降息，以防止住房市场低迷和信贷紧缩在未来几个月里使经济陷入衰退。９月１８日，美联储将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率从５．２５％下调至４．７５％，这是美联储过去４年多来首次降息。