2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人徐京付,主管会计工作负责人姜爱芸及会计机构负责人郝建军声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 1,947,708,631.50 | 1,945,630,705.36 | 0.11 |
| 股东权益(不含少数股东权益)(元) | 611,278,771.86 | 357,816,204.71 | 70.84 |
| 每股净资产(元) | 2.16 | 2.78 | -22.30 |
| 年初至报告期期末（1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -241,100,472.63 | ||
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | -0.85 | ||
| 报告期（7-9月） | 年初至报告期期末（1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 净利润(元) | 11,334,417.04 | 29,866,194.73 | 286.44 |
| 基本每股收益(元) | 0.0400 | 0.1418 | 135.94 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.1398 | - |
| 净资产收益率(%) | 1.85 | 4.89 | 增加1.55个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) | 1.58 | 4.82 | 增加1.28个百分点 |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额（1-9月）（元） |
| 非流动资产处置损益 | -246,720.92 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | -1,231,178.17 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -6,160.00 |
| 以前年度已经计提各项减值准备的转回 | 1,900,000.00 |
| 合计 | 415,940.91 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 15,538 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 中国工商银行－南方稳健成长贰号证券投资基金 | 10,154,425 | 人民币普通股 | |
| 贵州省水城钢铁(集团)公司 | 5,469,750 | 人民币普通股 | |
| 中国建设银行－华富竞争力优选混合型证券投资基金 | 3,861,885 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－银河银泰理财分红证券投资基金 | 1,976,277 | 人民币普通股 | |
| 中国工商银行－南方稳健成长证券投资基金 | 1,500,000 | 人民币普通股 | |
| 陈建军 | 1,500,000 | 人民币普通股 | |
| 贵州省技术改造投资公司 | 1,500,000 | 人民币普通股 | |
| 国泰君安证券股份有限公司 | 1,324,675 | 人民币普通股 | |
| 从乃康 | 1,300,000 | 人民币普通股 | |
| 中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金 | 1,297,428 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司每股收益和净利润比上年同期大幅增加，主要是由于公司本期经营业绩与上年同期相比有较大改善所致。
公司股东权益比上年期末大幅增加，主要是因为公司完成了非公开发行6000万股股票所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
经公司2007年第二次临时股东大会审议，通过了关于购买呼和浩特F-1地块项目土地使用权的议案。
经公司2007年第三次临时股东大会审议，通过了公司关于与京能集团合作参与银川市北塔公园住宅区项目土地使用权摘牌的议案。
经公司2007年第四次临时股东大会审议，通过了公司关于控股子公司向京能集团财务有限公司借款的议案。
经公司第五届董事会第十八次临时会议审议，通过了公司关于控股子公司签订重大房屋预售合同的议案。详细内容见2007年9月11日的中国证券报、上海证券报和上海证券交易所网站。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
北京能源投资（集团）有限公司承诺持有的非流通股自获得上市流通权之日（2007年2月12日）起，在36个月内不上市交易或转让，即流通权锁定期为36个月；流通权锁定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份合计占天创置业总股本的比例在12个月内不超过百分之五、24个月内不超过百分之十。北京能源投资（集团）有限公司在本公司完成非公开发行股票前补充承诺：京能集团所持全部股份，自天创置业完成本次非公开发行股票之日（2007年4月27日）起36个月内不进行任何形式的转让。
北京力成投资管理有限公司承诺，其持有的非流通股股份自获得上市流通权之日（2007年2月12日）起，在12个月内不上市交易或者转让，在上述禁售期满后的第一个12个月内通过上海证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份数量占天创置业股份总数的比例不超过百分之五，在24个月内不超过百分之十。
上述股东均履行了承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 其他需要说明的重大事项
3.5.1 公司持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
3.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
√适用 □不适用
| 持有对象名称 | 初始投资金额（元） | 持股数量(股) | 占该公司股权比例(%) | 期末账面价值（元） |
| 中国光大银行 | 3,600,000 | 3,388,000 | 0.04 | 3,600,000 |
天创置业股份有限公司
法定代表人：徐京付
2007年10月25日