2007年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 本报告经公司第三届董事会第二十三次会议审议通过，独立董事王兵先生因出差未出席本次会议，委托独立董事李延武先生代为行使表决权，其他8名董事出席会议并一致通过了该报告。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人冯仑先生,主管会计工作负责人云大俊先生及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 7,484,170,894.87 | 4,602,711,557.01 | 62.60 |
| 股东权益(不含少数股东权益)(元) | 2,421,887,368.22 | 847,664,807.23 | 185.71 |
| 每股净资产(元) | 7.17 | 5.89 | 21.72 |
| 年初至报告期期末 （1-9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 516,811,702.86 | 224.65 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额(元) | 1.53 | 133.93 | |
| 报告期 （7-9月） | 年初至报告期期末 （1-9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 净利润(元) | 61,437,354.38 | 134,422,560.99 | 不适用 |
| 基本每股收益(元) | 0.2133 | 0.4667 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后基本每股收益(元) | - | 0.4040 | - |
| 稀释每股收益(元) | 0.2133 | 0.4667 | 不适用 |
| 净资产收益率(%) | 6.56 | 14.85 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) | 4.88 | 12.85 | 不适用 |
| 非经常性损益项目 | （1-9月） （元） |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 18,104,901.98 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | 28,250.87 |
| 合计 | 18,079,652.07 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 15,881 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称(全称) | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 北京恒通恒技术发展有限公司 | 9,200,000 | 人民币普通股 |
| 北京嘉华筑业实业有限公司 | 9,200,000 | 人民币普通股 |
| 北京星河房地产综合开发经营有限责任公司 | 5,344,452 | 人民币普通股 |
| 嘉实基金管理有限公司-丰和价值证券投资基金 | 4,656,557 | 人民币普通股 |
| 泰信基金管理有限公司泰信优质生活股票型证券投资基金 | 3,287,895 | 人民币普通股 |
| 信达澳银基金管理有限公司信澳领先投资基金 | 2,003,918 | 人民币普通股 |
| 鹏华基金管理有限公司（优质治理） | 1,232,822 | 人民币普通股 |
| 李明 | 915,000 | 人民币普通股 |
| 鹏华基金管理有限公司（普惠基金） | 765,937 | 人民币普通股 |
| 中国光大银行托管光大阳光集合资产管理计划 | 736,618 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
1.货币资金增加361.85％，原因主要为募集资金到帐145,420万元，另外，预收房款大幅度增加。
2.预收款项均为销售房款，增加35.45％，原因主要是今年公司开发的项目销售状况良好，售价持续上升。
3.应交税费减少145.99％，主要原因是公司本期确认收入同时结转税金所致。
4.其他应付款减少49.27％，主要原因为公司控股子公司偿还股东借款所致。
5.营业总收入增加44860.95％的主要原因为公司控股子公司万通时尚、万置公司于本期商品房交付使用确认收入所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
本季度内，公司顺利完成了非公开发行5000万股股票工作，发行价格为30元/股，募集资金15亿元，扣除发行费用后，实际募资14.542亿元，该资金于2007年9月13日到位。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 其他需要说明的重大事项
3.5.1 公司持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
3.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用 √不适用
北京万通地产股份有限公司
法定代表人：冯仑
股票简称：万通地产 股票代码：600246 编号：临2007—046号
北京万通地产股份有限公司
董事会决议公告
北京万通地产股份有限公司第三届董事会于2007年10月29日在公司会议室召开第二十三次会议， 本次会议通知于2007年10月18日以电子邮件方式发出，会议应到董事9名，实到董事8名，独立董事王兵先生因工作原因未能出席本次会议，委托独立董事李延武先生代为出席并行使表决权。公司部分监事和高管人员列席了本次会议。会议的召集及表决程序符合相关法规及公司章程规定。
董事长冯仑先生主持了本次会议，与会董事对列入本次会议的议案逐一审议并以举手表决方式通过如下议案：
一、公司2007年度第三季度报告。
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对。
二、设立万通公益基金会的议案。
为更好履行企业公民义务，承担社会责任，公司拟出资与北京万通实业股份
有限公司共同设立万通公益基金会，该基金会的公益战略方向为节能环保，将公司产品打造成为环保节能的绿色产品。
计提公益基金的方法为：按照上一年度经审计的净利润的0.5％的比例在本年度计提，列入本年度营业外支出（捐赠支出）。自2007年度开始计提，在每年的年度股东大会审议批准该项议案后具体实施。
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对。
三、公司投资者关系管理工作制度的议案。
（详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn）
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对。
四、公司董事、监事及高管人员持有本公司股份及变动管理办法的议案。
（详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn）
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对。
五、出资1000万元设立合肥中城联盟置业有限公司的议案。
为拓展商用物业在合肥的业务，公司拟出资1000万元设立合肥中城联盟置业有限公司。(以下简称合肥中城置业)
合肥中城置业股权结构如下：
注册资本为人民币壹亿元，其中：安徽金大地房地产开发有限公司出资捌仟万元，占注册资本的80％；中城联盟投资管理有限公司出资人民币壹仟万元，占注册资本的10％；我公司出资人民币壹仟万元，占注册资本的10％。
我公司与上述二家公司无关联关系，本次组建合肥中城置业行为不构成关联交易。
表决结果：9票同意，0票弃权，0票反对。
特此公告。
北京万通地产股份有限公司
董事会
2007年10月29日