股票上市地点：上海证券交易所
股票简称：S*ST实达
股票代码：600734
信息披露义务人：长春融创置地有限公司
住 所：长春市高新开发区硅谷大街1877号融创上城商业D区
通讯地址：长春市高新开发区硅谷大街1877号融创上城商业D区（130012）
签署日期：二OO七年十月二十九日
声 明
一、长春融创置地有限公司（以下简称“长春融创”）依据《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《上市公司收购管理办法》（以下简称“《收购管理办法》”）、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号—权益变动报告书》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16号—上市公司收购报告书》等法律、法规编制本报告书。
二、依据《证券法》、《收购管理办法》的规定，本报告书已全面披露长春融创置地有限公司（包括股份持有人、股份控制人以及一致行动人）在福建实达电脑集团股份有限公司（以下简称：S*ST实达）中拥有权益的股份变动情况。
三、截止本报告书签署之日，除本报告书披露的信息外，长春融创没有通过任何其他方式增加或减少在S*ST实达中拥有权益的股份。
四、长春融创签署本报告已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
五、本次权益变动是根据本报告所载明的资料进行的。除长春融创及长春融创所聘请的具有从事证券业务资格的专业机构外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告中列载的信息和对本报告做出任何解释或者说明。
第一节 释 义
本权益变动报告书中，除非文意另有所指，下列简称具有如下特定意义：
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第二节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
1、公司名称：长春融创置地有限公司
2、住所：长春市高新开发区硅谷大街1877号融创上城商业D区
3、法定代表人：许晓军
4、注册资本：三亿元整
5、营业执照注册号：2201072003207
6、企业类型：有限责任公司
7、经济性质：民营
8、经营范围：房地产开发（期限截止2010.5.18）及商品房销售（按许可证核定范围经营，期限截止2007.12.31）。
9、经营期限：2003年12月15日至2023年12月24日
10、税务登记证号码：220104756150797
11、通讯地址：长春市高新开发区硅谷大街1877号融创上城商业D区
12、邮政编码：130012
13、联系电话：0431-85522886/13756267177
二、信息披露义务人的产权关系及控制关系
（一）信息披露义务人控股股东、实际控制人介绍
信息披露义务人长春融创的股东为北京昂展置业有限公司（以下简称“昂展置业”）和北京中兴鸿基科技有限公司（以下简称“中兴鸿基”）。其中股东昂展置业出资24,000万元，持有公司80%的股份；股东中兴鸿基出资6,000万元，持有公司20%的股份。长春融创控股股东为北京昂展置业有限公司，实际控制人为景百孚先生。
景百孚先生，男，1970年10月21日出生，中国国籍，有香港永久居留权，最近五年曾担任的职务有：福建实达电脑集团股份有限公司董事、董事长，重庆奥林匹克花园置地有限公司董事长、北京百顺达房地产有限公司董事长，北京昂展置业有限公司董事长。
（二）信息披露义务人的股权关系结构图
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（三）景百孚先生控制的核心企业及核心业务、关联企业及主营业务情况
1、北京昂展置业有限公司
名称：北京昂展置业有限公司
住所：北京市朝阳区建国路118号招商局大厦30楼
法定代表人：景百孚
注册资本金：3000万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发；销售自行开发后的商品房；物业管理；销售五金交电、机械电器设备、建筑材料、装饰材料；技术开发、技术转让；信息咨询（不含中介服务）。
2、长春融创置地有限公司
名称：长春融创置地有限公司
住所：吉林省长春市高新区前进大街3003号高科技大厦B座401-403室
法定代表人：许晓军
注册资本金：3亿元
企业类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发；及商品房销售（按许可证核定范围经营）
3、北京百顺达房地产开发有限公司
名称：北京百顺达房地产开发有限公司
住所：北京市顺义区河南村
法定代表人：景百孚
注册资本金：600万美元
企业类型：有限责任公司（中外合资）
经营范围：开发、建设、出租、出售规划范围内中、高档商品房；对自行开发建设的房屋进行物业管理。
4、昂展投资控股有限公司
名称：昂展投资控股有限公司
住所：北京市朝阳区建国路118号招商局大厦30楼
法定代表人：侯北北
注册资本金：12000万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：项目投资管理、投资咨询；接受委托对企业进行经营管理；销售化工产品（不含危险化学品级一类易制毒化学品）、针纺织品、机械设备、电气设备、消防设备、电梯设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、塑料制品、橡胶制品、五金交电、百货、电子计算机。
5、北京力高建隆房地产开发有限公司
名称：北京力高建隆房地产开发有限公司
住所：北京市海淀区民族学院南路9号5号楼310室
法定代表人：王立平
注册资本金：3000万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发；销售自行开发后的商品房；法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。
6、烟台昂展置业有限公司
名称：烟台昂展置业有限公司
住所：烟台市芝罘区北马路75号4层405-407号
法定代表人：侯北北
注册资本金：3000万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发、经营（须凭资质证书经营）。
7、成都融创置地有限公司
名称：成都融创置地有限公司
住所：成都市锦江区静安路16号
法定代表人：叶志新
注册资本金：25000万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发、销售、物业管理。（以上经营项目涉及国家专项专营规定从其规定）
三、信息披露义务人从事的主要业务及最近财务状况的简要说明
（一）主要业务
公司主要业务为房地产投资及开发，公司在长春、成都、烟台开发了多个房地产项目，正在开发建设的项目有长春融创上城项目、成都融创蓝谷地项目、烟台商业住宅综合体项目。
（二）长春融创最近三年简要财务状况
（单位：元）
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备注：2006年数据已经审计。
四、信息披露义务人及其实际控制人涉诉和处罚情况
信息披露义务人自2003年12月15日成立以来，从未受过行政处罚、刑事处罚，亦未曾涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁事项。
实达集团在2001年至2004年期间未及时披露公司重大事项，景百孚先生作为期间任职的实达集团董事会成员之一，于2005年6月被上海证券交易所予以公开谴责。
五、信息披露义务人董事、监事、高级管理人员基本状况
1、 董事、监事、高级管理人员名单
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2、长春融创的其他董事、监事、高级管理人员均未在其他国家或地区拥有居留权，在最近五年内未受过行政处罚、刑事处罚，亦未曾涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁事项。
六、信息披露义务人及其控股股东、实际控制人持有、控制其他上市公司百分之五以上的发行在外的股份情况
截至本报告书签署日，长春融创及其控股股东昂展置业、实际控制人景百孚先生没有持有或者控制其他上市公司百分之五以上的发行在外的股份的情况。
第三节 权益变动决定及持股目的
一、本次权益变动的授权
信息披露义务人的原股东陈世凯、樊西保、祁忠海及成都融创置地有限公司于2007年6月6日在公司会议室依法召开了临时股东会议并做出决议：
1、收购福建实达电脑集团股份有限公司（股票代码：600734）51,517,818股国有法人股；
2、授权公司董事会具体办理本次收购的洽谈、签订协议等相关事宜。
二、持股目的
S*ST实达2004年、2005年、2006年连续三年亏损，2007年6月30日股东权益为-18,543.40万元，已经严重资不抵债，目前已经暂停上市。按照《上海证券交易所上市规则》，若2007年无法实现盈利，公司股票将被终止上市。
本次权益变动所涉及的股权全部过户后，长春融创计划从长期发展角度出发，改善S*ST实达基本面，提升上市公司质量。未来十二个月，长春融创及其股东将坚持“公平、公正、公开”和有利于上市公司可持续发展的原则，积极协调各方力量，根据具体情况推动S*ST实达的股权分置改革、资产重组和债务重组，维持其上市资格，保护广大股东尤其是社会公众股东的权益，推动地方经济发展。
截至本报告书前述之日，信息披露义务人没有在未来十二个月内继续增加其权益的计划。
第四节 权益变动方式
一、长春融创持有上市公司股份的情况
本次权益变动前，长春融创及关联方持有S*ST实达股份50,000,000股，占总股本14.22%。本次权益变动完成后，长春融创持有S*ST实达非流通股101,517,818股，占总股本28.87%。
二、本次权益变动方式
长春融创于2007年6月14日与中国富莱德实业公司（以下简称“富莱德”）签署股权转让协议，受让51,517,818股S*ST实达股份。富莱德所持股权性质为国有法人股，本次转让行为已获得国资委批准。
第五节 资金来源
一、本次支付资金总额
长春融创此次协议收购S*ST实达股权须支付的股权转让款总额为7,550万元人民币。
二、资金来源及交付方式
长春融创此次协议收购S*ST实达股权的资金为合法的自有资金，不存在直接或间接来源于上市公司及其关联方的情形。截至本报告书公告之日，本公司已经支付了550万元股权转让款，剩余7,000万元股权转让款将于转让股份过户后支付。
第六节 后续计划
一、对S*ST实达主营业务的改变或调整
本次权益变动完成后，长春融创及其股东计划对S*ST实达的主营业务进行调整，将通过定向发行股票的方式向上市公司置入优质房地产资产。届时，S*ST实达的主营业务会由电子计算机及其外部设备变为房地产开发与销售和电子计算机业及其外部设备。但截止目前，长春融创及其股东对S*ST实达业务调整的具体方案尚没有完成。
二、对S*ST实达重大资产、业务的处置及资产重组计划
S*ST实达2004年、2005、2006年连续三年亏损，2007年1月—6月份亏损1,985.7万元。截止2007年6月30日，股东权益为-18,543.40万元，严重资不抵债。
本次权益变动所涉及的股权全部过户后，长春融创及其股东计划从长期发展角度出发，改善S*ST实达基本面，提升上市公司质量。未来十二个月，长春融创及其股东将坚持“公平、公正、公开”和有利于上市公司可持续发展的原则，积极协调各方力量，根据具体情况推动S*ST实达的股权分置改革、资产重组和债务重组，维持其上市资格，保护广大股东尤其是社会公众股东的权益。
三、董事、监事和高级管理人员组成的改变
本次权益变动完成后，本公司没有对S*ST实达现有董事、监事和高级管理人员做出重大变动的计划。
四、公司章程修改
本次权益变动完成后，将根据实际情况并按照法律、法规的要求修改S*ST实达公司章程。
五、员工聘用计划
本次权益变动完成后，本公司没有对S*ST实达现有员工聘用计划做出重大变动的计划。
六、分红政策的变化
本次权益变动完成后，本公司没有对S*ST实达现有分红政策做出重大变动的计划。
七、其他计划
除上述安排外，截止目前为止，本公司没有对S*ST实达的组织结构等做出重大调整的计划。
第七节 对上市公司的影响分析
一、本次权益变动对S*ST实达独立性的影响
本次权益变动完成后，长春融创将成为S*ST实达的第一大股东。本公司将按照有关法律法规及S*ST实达章程的规定行使股东的权利并履行相应的义务。
本次权益变动对S*ST实达的独立经营能力无实质性影响：S*ST实达从事的业务独立于本公司；S*ST实达的资产独立于本公司，具有独立完整的供应、生产、销售系统，具有独立于本公司的人员、机构和财务核算体系及管理制度，具有独立面向市场的自主经营能力，在采购、生产、销售、知识产权等方面皆保持独立。
二、同业竞争及相关解决措施
长春融创及其控股股东景百孚先生控制企业的主营业务为房地产开发，S*ST实达的主营业务为电子计算机业，双方不存在同业竞争。
本次权益变动完成后，长春融创及其股东计划长期持股，坚持“公平、公正、公开”和有利于上市公司可持续发展的原则，在收购完成后积极协调各方力量，根据具体情况推动上市公司的资产重组和债务重组，逐步将优质的房地产项目中注入S*ST实达，实现上市公司的稳定和可持续发展，维持其上市资格。
三、关联交易情况及规范关联交易的措施
本次权益变动前，除本文第八节所述重大交易外，长春融创及实际控制人百孚先生控制企业所从事的业务与S*ST实达所从事业务不存在关联交易的情况。
鉴于此，为避免或减少将来可能产生的关联交易，长春融创及其实际控制人景百孚先生本着上市公司全体股东利益最大化的原则，特别承诺与S*ST实达及其控股子公司之间将尽可能避免发生关联交易；对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，承诺将遵循市场公正、公平、公开的原则，并依法签订协议，履行合法程序，按照有关法律、法规、规则等有关规定履行信息披露义务和办理有关报批程序，保证不通过关联交易损害S*ST实达及其他股东的合法权益。
第八节 与上市公司之间的重大交易
一、长春融创及其董事、监事、高级管理人员与S*ST实达及其关联方的交易
1、在本报告书签署日前二十四个月内，本公司及其董事、监事、高级管理人员存在与S*ST实达及其子公司之间进行3000万元以上或高于S*ST实达2006年12月31日经审计的合并财务报表净资产5%以上的重大交易。
（1）2007年9月14日、2007年9月27日、2007年9月28日，长春融创置地先后向S*ST实达子公司北京实达软件发展有限公司提供500万元、300万元、300万元资金，共计提供资金1,100万元，超过S*ST实达2006年12月31日经审计的合并财务报表净资产5%。
（2）2007年8月29日，长春融创全资子公司成都融创置地有限公司向S*ST实达子公司北京实达软件发展有限公司提供500万元资金，超过S*ST实达2006年12月31日经审计的合并财务报表净资产5%。
2、在本报告书签署日前二十四个月内，本公司及其董事、监事、高级管理人员未与S*ST实达的董事、监事、高级管理人员进行的合计金额超过人民币5万元以上的交易。
二、景百孚先生及其控制的企业与S*ST实达及其关联方的交易
1、在本报告书签署日前二十四个月内，景百孚先生及其控制的企业与S*ST实达及其子公司之间存在进行3000 万元以上或高于S*ST实达2005年12月31日经审计的合并财务报表净资产5%以上的重大交易。
（1）2006年12月12日，北京昂展投资有限公司同意以S*ST实达应付其的10,366,433.24元冲减S*ST实达应收北京宇洋恒通科技发展有限公司的10,366,433.24元股东占用款。
（2）2007年2月9日， S*ST实达大股东和实际控制人以成都龙马信息产业公司100%股权作价4,570万元偿还北京东方龙马软件发展有限公司欠S*ST实达的股东欠款。
（3）2007年8月16日，S*ST实达大股东和实际控制人以南京滨江奥城价值191,005,823.87元人民币的商业房产抵偿股东欠款。
2、在本报告书签署日前二十四个月内，本公司及其董事、监事、高级管理人员未与S*ST实达的董事、监事、高级管理人员进行的合计金额超过人民币5万元以上的交易。
三、长春融创及其实际控制人景百孚先生对S*ST实达有重大影响的其他正在签署或者谈判的合同、默契或者安排
截至本报告书签署日，长春融创及其实际控制人景百孚先生没有对S*ST实达有重大影响的其他正在签署或者谈判的合同、默契或者安排。
第九节 前六个月内买卖上市交易股份的情况
一、截至本报告书签署前六个月，长春融创不存在买卖S*ST实达挂牌交易股份的行为。
二、截至本报告书签署前六个月，长春融创的董事、监事、高级管理人员及其直系亲属未曾买卖过S*ST实达的股票。
第十节 信息披露义务人的财务资料
本次权益变动的信息披露义务人长春融创的主要财务资料如下，包括2006年的财务报告及审计报告，2005、2004年的财务会计报表。
一、最近三年的合并财务报表
（一）长春融创最近三年的资产负债表 单位：元
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长春融创最近三年的资产负债表（续）
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（二）长春融创最近三年的损益表 单位：元
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（三）长春融创最近三年的现金流量表 单位：元
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二、长春融创最近一年财务报表审计意见主要内容
根据利安达信隆会计师事务所有限责任公司对本公司2006年度的会计报表出具的利安达审字[2007]第A1241-1号审计报告，审计会计师认为：“长春融创公司财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了长春融创公司2004年12月31日、2005年12月31日、2006年12月31日的财务状况以及2004年度、2005年度、2006年度的经营成果和现金流量。”
三、长春融创采用的主要会计政策、会计估计说明
本公司2006年度执行的会计制度及主要会计政策与以前年度一致。
1、会计制度
本公司执行企业会计准则、《企业会计制度》和其他有关规定。
2、会计年度
本公司采用公历年制，即自每年1月1日至12月31日为一个会计年度。
3、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
4、记账基础和计价原则
本公司采用权责发生制记账基础，资产计价原则采用历史成本法。
5、外币业务核算方法
本公司会计年度内涉及外币的经济业务，按发生当日中国人民银行公布的基准汇率折合为本位币记账。期末外币账户余额，均按期末基准汇率折合本位币进行调整，由此产生的差额，按用途及性质计入当期财务费用或予以资本化。
6、现金等价物的确定标准
本公司现金等价物是指持有的期限短（一般是指从购买日起3个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
7、坏账核算方法
本公司坏账准备采用个别认定法确认。
8、存货核算方法
（1）存货分类：存货按房地产开发产品和非开发产品分类。房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品、出租开发产品和拟开发土地。非开发产品包括原材料、库存商品、低值易耗品。
已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
出租开发产品是指本集团意图出售而暂以经营方式出租的物业，出租开发产品在预计可使用年限之内（12.5 年-25年）分期摊销；
在建开发产品是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
拟开发土地是指所购入的、已决定将之发展为出售或出租物业的土地。项目整体开发时，全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在本项目。
（2）存货取得和发出的计价方法：存货以成本与可变现净值孰低计量。各项存货按实际成本计价。低值易耗品在领用时按一次性摊销或分期摊销。
（3）存货跌价准备的确认标准及计提方法：
年末，在对存货进行全面盘点的基础上，对存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，按单项、按其可变现净值低于成本的差额提取存货跌价准备。房地产开发产品的可变现净值是指单个开发成本、开发产品在资产负债表日以估计售价减去估计完工成本及销售所必需的估计费用后的价值。
9、长期投资核算方法
本公司对外长期股权投资，按实际支付的价款计价，占被投资单位有表决权资本总额的20%以上(含20%)，或虽投资不足20%但有重大影响，采用权益法核算；占被投资单位有表决权资本总额的20%以下或虽投资达到20%以上但不具有重大影响的，采用成本法核算。
10、固定资产计价、折旧方法及固定资产减值准备的确认标准及计提方法
（1）固定资产的标准为：对使用期限超过一年的房屋及建筑物、机器设备、运输设备和其他与生产经营有关的设备、量具工具及不属于生产经营主要设备的物品，其单位价值在2,000元以上，使用年限在二年以上者列入固定资产。
（2）固定资产计价方法为：固定资产按实际成本计价。
（3）固定资产分类为：运输设备、办公设备及其他；
（4）固定资产折旧采用直线法计提折旧，按各类固定资产的原值和预计的使用年限扣除残值确定其折旧率，分类折旧年限、折旧率、预计残值率如下：
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11、借款费用的核算方法
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
① 为购建固定资产而借入的专门借款所发生的借款费用，在符合以下条件时，予以资本化:
A、资产支出已经发生；
B、借款费用已经发生；
C、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。
② 当所购建的固定资产达到预定可使用状态时，停止其借款费用的资本化，以后发生的借款费用于发生当期确认为费用。
③ 其他借款利息、折价或溢价的摊销费用和汇兑差额均于发生当期确认为费用，直接计入当期费用。
（2）借款费用资本化及金额的计算方法
每一会计期间的利息资本化金额根据至当期末止购建固定资产累计支出加权平均数和资本化率计算确定。但利息和折价或溢价摊销的资本化金额不超过当期专门借款实际发生的利息和折价或溢价的摊销金额。
12、无形资产核算方法
（1）无形资产计价方法为：按实际成本计价。
（2）摊销方法：在受益期内平均摊销，不能确定受益期的按十年摊销。
（3）无形资产减值准备的计提：无形资产减值准备按单项计提。每年年度终了检查各项无形资产预计给企业带来未来的经济利益的能力，对预计可收回金额低于其账面价值的，计提减值准备，并计入当期损益。
13、长期待摊费用摊销方法
本公司在筹建期间内发生的费用，在开始生产经营的当月起一次转入开始生产经营当月的损益。
14、收入确认原则
（1）销售商品
销售商品在将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，不再对该等商品实施继续管理权和实际控制权，与交易相关的经济利益能够流入企业，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。
房地产销售在房产完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常收到销售合同金额20%或以上之订金或/及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。
（2）提供劳务
在劳务已经提供，收到价款或取得收取价款的凭据时确认收入实现。
物业管理在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
（3）让渡资产使用权
发生的使用费收入按有关合同或协议规定的收费时间和方法确定，并同时满足与交易相关的经济利益能够流入公司和收入的金额能够可靠计量。
15、借款费用
借款费用包括因借款而发生的利息、折价或溢价的摊销和辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额。
用于购建固定资产的专门借款的借款费用在使资产达到预定可使用状态所必要的购建期间内予以资本化，计入所购建固定资产的成本。
用于开发房地产物业的借款所对应的借款费用，在房地产物业竣工之前可以利息资本化；当所开发房地产物业竣工, 停止利息资本化。若开发房地产物业发生非正常中断，并且连续时间超过3 个月，暂停利息资本化，将其确认为当期费用，直至开发活动重新开始。其它的借款费用均于发生当期确认为财务费用。
16、所得税的会计处理方法
本公司采用应付税款法进行所得税的核算，即按照当期计算的应缴所得税额确认为当期所得税费用的方法。
17、合并会计报表的编制方法
本公司合并会计报表根据《合并会计报表暂行规定》及其相关规定，以母公司和纳入合并范围的子公司的会计报表及其他有关资料为依据，在合并、抵销往来款项、重大交易等有关项目的基础上，合并各项目数额予以编制。
纳入合并会计报表范围的子公司的会计制度如与本公司不一致，在合并会计报表时将其按《企业会计制度》进行调整。
因子公司资不抵债形成的合并报表中的未确认投资损失按照持股比例计算。
18、税项
（1）营业税
按照预收房款和预收物业费的5%计算税额。
（2）城建税
按应缴流转税额的7%计缴。
（3）教育费附加
按应缴流转税额的3%计缴。
（4）土地增值税
土地增值税2005年6月1日之前按照0.5%的预征税率计算应交税额。根据2005年8月31日吉林省地方税务局“关于土地增值税 契税有关税收政策的通知”（吉地税函[2005]76号）的规定，2005年6月1日以后按照1%的预征税率计算。
（5）所得税
按照当年预收房款的15%计入应纳税所得额，再对当年发生的各项费用进行纳税调整，计算出应纳税所得额，进行所得税预缴，待结转收入、成本后再进行调整。
（6）其他税项
按国家和地方有关规定计算缴纳。
第十一节 其他重大事项
一、截止本报告签署之日，本公司不存在与本次权益变动有关的应当披露的其他重大事项。
二、信息义务披露人法定代表人声明如下：
本人以及本人所代表的长春融创置地有限公司承诺本报告书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
长春融创置地有限公司
法定代表人：许晓军
2007年 10 月 29 日
三、信息披露义务人聘请的财务顾问声明
本人以及本人所代表的机构已按照执业规则规定的工作程序履行勤勉尽责义务，对本报告书的内容进行核查和验证，未发现虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对此承担相应的责任。
西南证券有限公司
法定代表人：范剑
2007年 10月 29 日
第十二节 备查文件
1、 长春融创工商营业执照和税务登记证。
2、 长春融创董事、监事、高级管理人员名单及其身份证明。
3、 长春融创关于收购S*ST实达部分股权的股东会决议。
4、 长春融创与富莱德之间的《股份转让协议书》等相关文件。
5、 在事实发生之日前6个月内，长春融创及其董事、监事、高级管理人员以及上述人员的直系亲属的名单及其持有或买卖该上市公司股份的说明。
6、 长春融创聘请的专业机构在事实发生之日前六个月内持有或者买卖被收购公司股票的自查报告。
7、 长春融创及其实际控制人不存在《上市公司收购管理办法》第六条规定的情形说明。
8、 长春融创2006 年财务报告及审计报告和2005 年、2004 年财务会计报表。
9、 关于保证福建实达电脑集团股份有限公司独立性的承诺
10、关于避免或减少关联交易的说明和承诺
11、关于避免同业竞争的说明和承诺
12、财务顾问核查意见
13、关于本次股权转让的国资委批复文件
上述备查文件的备置地点：
（一）福建实达电脑集团股份有限公司
地址： 福省福州市福二工业区实达科技城九层
（二）上海证券交易所
地址：上海市浦东南路528号证券大厦
附表： 详式权益变动报告书
■
信息披露义务人名称（签章）：长春融创置地有限公司
法定代表人：许晓军
日期：2007年10月29日
| 上市公司、S*ST实达 | 指福建实达电脑集团股份有限公司，在上海证券交易所上市，股票代码：600734 |
| 信息披露义务人、长春融创、公司、本公司 | 指长春融创置地有限公司 |
| 富莱德 | 指中国富莱德实业公司 |
| 昂展置业 | 指北京昂展置业有限公司 |
| 昂展投资 | 北京昂展投资控股有限公司 |
| 中兴鸿基 | 指北京中兴鸿基科技有限公司 |
| 本次权益变动 | 指信息披露义务人与富莱德等签署股权转让协议，获得S*ST实达14.65%的股份计51,517,818股之行为 |
| 本报告、本报告书 | 指福建实达电脑集团股份有限公司详式权益变动报告书 |
| 《收购管理办法》 | 指《上市公司收购管理办法》 |
| 交易所 | 指上海证券交易所 |
| 证监会 | 指中华人民共和国证券监督管理委员会 |
| 国资委 | 指中华人民共和国国务院国有资产监督管理委员会 |
| 登记公司 | 指中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 |
| 元 | 指人民币元 |
| 序号 | 财务指标 | 2006年 | 2005年 | 2004年 |
| 1 | 总资产 | 516,747,167.46 | 451,546,680.48 | 586,995,206.07 |
| 2 | 负债总额 | 394,197,288.81 | 333,802,944.29 | 461,789,749.96 |
| 3 | 股东权益 | 123,056,170.46 | 117,866,385.84 | 125,012,330.68 |
| 4 | 资产负债率 | 76.28% | 73.92% | 78.67% |
| 5 | 主营业务收入 | 213,447,771.13 | 383,076,830.58 | - |
| 6 | 净利润 | 6,724,353.27 | -6,655,346.22 | -34,987,669.32 |
| 7 | 净资产收益率 | 5.46% | -5.65% | -27.99% |
| 职务 | 姓名 | 身份证号码 | 国籍 | 长期居住地 | 是否取得其他国家或地区的居留权 |
| 董事长 | 许晓军 | 362135197110210078 | 中国 | 长春 | 否 |
| 董事 | 朱玲 | 610111197004262527 | 中国 | 长春 | 否 |
| 董事 | 吴文杰 | 350102196803250472 | 中国 | 长春 | 否 |
| 监事长 | 李文庆 | 130124197611170090 | 中国 | 北京 | 否 |
| 监事 | 王立平 | 110102196406142772 | 中国 | 北京 | 否 |
| 监事 | 李 明 | 370687197503170437 | 中国 | 北京 | 否 |
| 资产 | 2006-12-31 | 2005-12-31 | 2004-12-31 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 18,820,016.73 | 9,527,501.63 | 11,396,642.40 |
| 短期投资 | - | - | - |
| 应收票据 | - | - | - |
| 应收股利 | - | - | - |
| 应收利息 | - | - | - |
| 应收帐款 | 8,216,212.00 | 8,134,029.00 | - |
| 其他应收款 | 1,813,369.29 | 72,750,975.33 | 76,967,291.84 |
| 预付帐款 | - | - | - |
| 应收补贴款 | - | - | - |
| 存货 | 479,584,015.65 | 355,374,796.75 | 476,172,594.67 |
| 待摊费用 | - | - | - |
| 一年内到期的长期债权投资 | - | - | - |
| 其他流动资产 | - | - | - |
| 流动资产合计 | 508,433,613.67 | 445,787,302.71 | 564,536,528.91 |
| 长期投资 | |||
| 长期股权投资 | - | - | 21,000,000.00 |
| 长期债权投资 | - | - | - |
| 长期投资合计 | - | - | 21,000,000.00 |
| 固定资产 | |||
| 固定资产原价 | 9,201,416.44 | 6,111,952.58 | 1,670,716.00 |
| 减：累计折旧 | 1,004,618.84 | 505,041.55 | 229,372.12 |
| 固定资产净值 | 8,196,797.60 | 5,606,911.03 | 1,441,343.88 |
| 减：固定资产减值准备 | - | - | - |
| 固定资产净额 | 8,196,797.60 | 5,606,911.03 | 1,441,343.88 |
| 工程物资 | - | - | - |
| 在建工程 | - | - | - |
| 固定资产清理 | - | - | - |
| 固定资产合计 | 8,196,797.60 | 5,606,911.03 | 1,441,343.88 |
| 无形资产及其他资产 | |||
| 无形资产 | 116,756.19 | 152,466.74 | 17,333.28 |
| 长期待摊费用 | - | - | - |
| 其他长期资产 | - | - | - |
| 无形资产及其他资产合计 | 116,756.19 | 152,466.74 | 17,333.28 |
| 递延税款 | |||
| 递延税款借项 | - | - | - |
| 资产总计 | 516,747,167.46 | 451,546,680.48 | 586,995,206.07 |
| 负债及股东权益 | 2006-12-31 | 2005-12-31 | 2004-12-31 |
| 流动负债 | |||
| 短期借款 | 89,000,000.00 | 109,950,000.00 | 145,263,800.00 |
| 应付票据 | - | - | - |
| 应付帐款 | 133,226,150.84 | 6,434,887.81 | 3,182,324.00 |
| 预收帐款 | 27,879,440.55 | 9,476,199.00 | 147,852,189.13 |
| 应付工资 | 335,391.50 | 673,980.00 | 1,094,431.00 |
| 应付福利费 | 1,110,727.68 | 871,982.25 | 441,271.54 |
| 应付股利 | - | - | - |
| 应交税金 | -998,980.23 | 5,374,057.69 | -7,818,532.24 |
| 其他应交款 | -9,817.95 | 15,752.96 | -192,816.97 |
| 其他应付款 | 72,552,530.72 | 123,836,084.58 | 111,897,083.50 |
| 预提费用 | 3,151,845.70 | - | 70,000.00 |
| 预计负债 | - | - | - |
| 一年内到期的长期负债 | - | - | - |
| 其他流动负债 | - | - | - |
| 流动负债合计 | 326,247,288.81 | 256,632,944.29 | 401,789,749.96 |
| 长期负债 | |||
| 长期借款 | 67,950,000.00 | 77,170,000.00 | 60,000,000.00 |
| 应付债券 | - | - | - |
| 长期应付款 | - | - | - |
| 专项应付款 | - | - | - |
| 其他长期负债 | - | - | - |
| 长期负债合计 | 67,950,000.00 | 77,170,000.00 | 60,000,000.00 |
| 递延税款 | |||
| 递延税款贷项 | - | - | - |
| 负债合计 | 394,197,288.81 | 333,802,944.29 | 461,789,749.96 |
| 少数股东权益 | -506,291.81 | -122,649.65 | 193,125.43 |
| 股东权益 | - | - | - |
| 股本 | 160,000,000.00 | 160,000,000.00 | 160,000,000.00 |
| 减：已归还投资 | - | - | - |
| 股本净额 | 160,000,000.00 | 160,000,000.00 | 160,000,000.00 |
| 资本公积 | - | - | - |
| 盈余公积 | - | - | - |
| 其中：法定公益金 | - | - | - |
| 未确认投资损失 | -2,025,167.27 | -490,598.62 | - |
| 未分配利润 | -34,918,662.27 | -41,643,015.54 | -34,987,669.32 |
| 股东权益合计 | 123,056,170.46 | 117,866,385.84 | 125,012,330.68 |
| 负债及股东权益总计 | 516,747,167.46 | 451,546,680.48 | 586,995,206.07 |
| 项目 | 2006年 | 2005年 | 2004年 |
| 一、主营业务收入 | 213,447,771.13 | 383,076,830.58 | - |
| 减：主营业务成本 | 173,088,355.45 | 332,128,295.78 | 3,130.24 |
| 主营业务税金及附加 | 11,745,466.42 | 21,089,563.23 | - |
| 二、主营业务利润 | 28,613,949.26 | 29,858,971.57 | -3,130.24 |
| 加：其他业务利润 | 312,568.18 | 786,789.88 | - |
| 减：营业费用 | 13,451,629.70 | 26,185,937.42 | 22,146,487.05 |
| 管理费用 | 9,643,998.35 | 11,487,879.92 | 12,805,586.63 |
| 财务费用 | -29,815.52 | 194,869.73 | -60,660.03 |
| 三、营业利润 | 5,860,704.91 | -7,222,925.62 | -34,894,543.89 |
| 加：投资收益 | - | -227,122.18 | - |
| 补贴收入 | - | - | - |
| 营业外收入 | 33,536.75 | 129,083.23 | - |
| 减：营业外支出 | 1,088,099.20 | 140,755.35 | 100,000.00 |
| 四、利润总额 | 4,806,142.46 | -7,461,719.92 | -34,994,543.89 |
| 减：所得税 | - | - | - |
| 少数股东本期损益 | -383,642.16 | -315,775.08 | -6,874.57 |
| 加：未确认投资损益 | 1,534,568.65 | 490,598.62 | - |
| 五、净利润 | 6,724,353.27 | -6,655,346.22 | -34,987,669.32 |
| 项目 | 2006年 | 2005年 | 2004年 |
| 一、经营活动产生的现金： | |||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 232,299,078.37 | 224,627,709.97 | 132,392,173.35 |
| 收到的租金 | - | - | - |
| 收到的税费返还 | - | - | - |
| 收到的其他与经营活动有关的现金 | 73,076,263.80 | 85,239,334.25 | 334,800,834.93 |
| 现金流入小计 | 305,375,342.17 | 309,867,044.22 | 467,193,008.28 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 135,080,537.38 | 157,238,540.48 | 387,477,205.09 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 7,059,251.47 | 6,352,048.16 | 4,414,468.31 |
| 支付的各项税费 | 16,684,859.39 | 16,061,649.25 | 9,272,345.31 |
| 支付的其他与经营活动有关的现金 | 86,710,850.09 | 83,934,628.34 | 361,955,148.20 |
| 现金流出小计 | 245,535,498.33 | 263,586,866.23 | 763,119,166.91 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 59,839,843.84 | 46,280,177.99 | -295,926,158.63 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | |||
| 收回投资所收到的现金 | - | - | - |
| 取得投资收益所收到的现金 | - | - | - |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金净额 | - | - | - |
| 收到的其他与投资活动有关的现金 | - | - | - |
| 现金流入小计 | - | - | - |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 | 125,982.00 | 3,002,709.58 | 1,621,366.00 |
| 投资所支付的现金 | - | - | 21,000,000.00 |
| 支付的其他与投资活动有关的现金 | - | - | - |
| 现金流出小计 | 125,982.00 | 3,002,709.58 | 22,621,366.00 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -125,982.00 | -3,002,709.58 | -22,621,366.00 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | |||
| 吸收投资所收到的现金 | - | - | 140,200,000.00 |
| 其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金 | - | - | - |
| 借款所收到的现金 | - | 200,520,000.00 | 443,492,000.00 |
| 收到的其他与筹资活动有关的现金 | - | - | - |
| 现金流入小计 | - | 200,520,000.00 | 583,692,000.00 |
| 偿还债务所支付的现金 | 30,170,000.00 | 218,663,800.00 | 238,228,200.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 | 20,251,346.74 | 27,002,809.18 | 17,099,778.17 |
| 支付的其他与筹资活动有关的现金 | - | - | - |
| 现金流出小计 | 50,421,346.74 | 245,666,609.18 | 255,327,978.17 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -50,421,346.74 | -45,146,609.18 | 328,364,021.83 |
| 四、汇率变动对现金的影响 | |||
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 9,292,515.10 | -1,869,140.77 | 9,816,497.20 |
| 固定资产类别 | 折旧年限（年） | 年折旧率 | 预计残值率 |
| 房屋建筑物 | 20年 | 4.80% | 4% |
| 运输设备 | 5年 | 19.20% | 4% |
| 办公设备及其他 | 5年 | 19.20% | 4% |
| 基本情况 | |||
| 上市公司名称 | 福建实达电脑集团股份有限公司 | 上市公司所在地 | 福建省福州市福二工业区实达科技城九层 |
| 股票简称 | S*ST实达 | 股票代码 | 600734 |
| 信息披露义务人名称 | 长春融创置地有限公司 | 信息披露义务人注册地 | 长春市高新开发区硅谷大街1877号融创上城商业D区 |
| 拥有权益的股份数量变化 | 增加 ■ 不变，但持股人发生变化 □ | 有无一致行动人 | 有 □ 无 ■ |
| 信息披露义务人是否为上市公司第一大股东 | 是 □ 否 ■ | 信息披露义务人是否为上市公司实际控制人 | 是 ■ 否 □ |
| 信息披露义务人是否对境内、境外其他上市公司持股5%以上 | 是 □ 否 ■ 回答“是”，请注明公司家数 | 信息披露义务人是否拥有境内、外两个以上上市公司的控制权 | 是 □ 否 ■ 回答“是”，请注明公司家数 |
| 权益变动方式（可多选） | 取得上市公司发行的新股 □ 执行法院裁定 □ 继承 □ 赠与 □ 其他 □ （请注明） | ||
| 信息披露义务人披露前拥有权益的股份数量及占上市公司已发行股份比例 | 持股数量：50000000 持股比例：14.22% | ||
| 本次发生拥有权益的股份变动的数量及变动比例 | 变动数量：51517818 变动比例：14.65% | ||
| 与上市公司之间是否存在持续关联交易 | 是 □ 否 ■ | ||
| 与上市公司之间是否存在同业竞争 | 是 □ 否 ■ | ||
| 信息披露义务人是否拟于未来12个月内继续增持 | 是 □ 否 ■ | ||
| 信息披露义务人前6个月是否在二级市场买卖该上市公司股票 | 是 □ 否 ■ | ||
| 是否存在《收购办法》第六条规定的情形 | 是 □ 否 ■ | ||
| 是否已提供《收购办法》第五十条要求的文件 | 是 ■ 否 □ | ||
| 是否已充分披露资金来源 | 是 ■ 否 □ | ||
| 是否披露后续计划 | 是 ■ 否 □ | ||
| 是否聘请财务顾问 | 是 ■ 否 □ | ||
| 本次权益变动是否需取得批准及批准进展情况 | 是 ■ 否 □ | ||
| 信息披露义务人是否声明放弃行使相关股份的表决权 | 是 □ 否 ■ | ||