由于上海市中心土地供应日见稀缺，各类商业物业租金的上涨压力逐渐加大，商业发展重心也逐渐外移。如高纬环球上海第三季度房地产市场行情报告就显示，随着上海中心城区商铺的逐渐饱和，外围区域正逐渐成为商家关注和投资的重要区域，其中包括不少专业型商铺。

　　以地处市中心、具有150年历史的北京路生产资料一条街为例，随着“国际装备制造业服务贸易区”将落户北京路，中心城区供应土地的稀缺性远不能满足日益扩增的机电五金商家市场贸易需求。如今北京路平均租金达10元/天/平方米，一套30-50平方米的商铺月租金要8000-15000元，加上老城厢交通拥堵，停车位难觅，消防、市场环境都急需改善。

　　而近期，位于普陀区曹安商圈的上海机电城宣布入市，并计划打造成北京路生产资料一条街的“升级版”。上海机电城的诞生填补了上海机电产业缺乏集聚型贸易市场的空白，整体商铺产品的重心参照目前北京路等大众化生产资料市场的产品格局，又将其经营模式升级为以“通用型、大众化机电生产型消费品”为主要经营业态，并加以优化，以“采购化、零售化、批发化”的交易方式，形成集聚型生产型消费品零售批发交易平台。并且，上海机电城的租金还不到北京路的1/5。

　　此外，上海机电城距建设中的地铁11号线祁连山路站仅50米，可以说是国内首个地铁口机电城。上海机电城的建筑规模达15万平米，其中地上建筑面积12万平方米，地下建筑面积3万平方米，目前一期招商工作已全面展开。开发商欲将其打造成为集“零售、批发、贸易、展示”四大功能于一体的长三角地区机电产品采购中心之一。