价格优势凸显上海近郊楼市热火_中国证券网·上海证券报主办

价格优势凸显上海近郊楼市热火

2007年11月09日来源：上海证券报作者：

　　⊙本报记者唐文祺

　　据上证房产工作室得到的最新数据，上海一周楼市中的供应量较上周有所减少，上市房源4601套，面积425264平方米，环比降幅2.0%。一周成交量为6950套，签约面积674255平方米。从住宅类房源的成交情况来看，一周之中成交5457套，成交面积560506平方米，占整体成交量的83.1%。从整体来看，楼市全部房源的供求量双双小幅下滑，但住宅类房源的成交量反而较上周有微幅增量。

　　我们认为，新房市场表现有所下挫，一方面是由于金融房贷首付政策导致购房者趋向理性，另一方面，大批近期入市房源在售价上的盲目高价攀升已进入“瓶颈期”，使得原本有意向入市的购房者选择持币观望。预期潜在的需求和购买力仍然需要经历一段调整期，以进行释放。

　　据搜房网提供的数据，全市三个环线区域的成交量，除了外环以外呈现上涨之外，内环以内和内外环间皆有不同幅度下调。内环区域成交164套，成交面积22705平方米；内外环间区域成交701套，成交面积80014平方米；外环以外区域成交4592套，成交面积457787平方米。

　　从各个区县的成交情况来看，中内环间各个区域呈现“普降”态势，仅仅只有普陀区有10套的增量。涨幅最大的闵行区，以968套的成交量成为全市各区之首，并从上周的排名第五一跃而成为冠军；被替代第一位置的南汇区，一周以内成交了946套，较上周减少了435套，从而下降位居其次；松江区则由于区域内个盘的销售接近尾声，从而导致成交量大幅下滑，以747套的业绩排名第三。值得一提的是，从来表现不起眼的崇明县，借助配套商品房的优势，在各个区域中涨幅达到第三位，高达48%，周成交量338套。

　　从个盘来看，闵行区的爱庐世纪新苑表现抢眼，相较于周边楼盘，其售价有近千元的优势，一周之内热销521套，可谓领跑上海整体住宅市场，并成为个盘销售排行榜首位。除此之外，南汇区的汇丽苑四期与嘉定区的嘉城三期，皆为“老盘”性质的楼盘，由于前期积累的口碑、人气等因素，虽然位于郊区，但一周之中的消化速度也属乐观。从热销的商品住宅来看，价格仍然是影响购买的主要因素。

内环以内区域


























































黄浦内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
上海滩花园一期（董家渡５－１＃地块）２２５０００％２
士林华苑（一期）１７５０００％２
老西门新苑（一期）２２５００００．００％１
老西门公馆３３００００％１
黄浦华庭１７００００％１
静安内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
远中风华园４０００００．００％７
同济佳苑１４５０００％２
远中风华园４０００００．００％１
达安河畔雅苑１４０６５．５０％２
益民公寓１０５０００％１
卢湾内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
海上梦苑２２００００％２
淡水湾花园１２８８０００．００％１
永业公寓二期２４００００％１
卢湾都市花园１２６０００％１
徐汇内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
电影华苑２５００００．００％２
汇峰鼎园２３２００００．００％１
虹桥乐庭四期２５００００％１
永新城２５００００％１
阳光名苑２４００００％１
长宁内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
人民日报上海国际新闻大厦２１００００％４
虹桥银都２６００００．００％２
兰庭１５１００００．００％１
延安西路１１６０地块２３００００％１
普陀内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
尚诚国际苑１４００００％３
中远两湾城四期１６８９１．４１０．２０％２
燕宁苑１１３００００％１
蔚蓝水岸名苑２０００００％１
中远两湾城四期２２０００２２．２０％１
虹口内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
玫瑰购物广场３５００００％１
名江七星城１６５０００％１
旭园１４０００３．７０％１
乾鸿苑１１００００％１
恒业路３６７号商品住宅项目１２００００．００％１
杨浦内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
宝地东花园１６５０００％２
宝地东花园１６５００３．１０％１
和平花苑二期１３００００％１
圣骊河滨苑１２０００－１４．３０％１
闸北内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
嘉里不夜城卓悦居（西区）２２００００．００％８
蒙特利名都城１６００００％２
蒙特利名都城１６００００％１
浦东内环内项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
盛大金磐花园３８６０００．００％６
陆家嘴美丽苑２０１５８５．５０％３
裕龙花园３３５０００９．４０％２
御翠园５８００００％１
仁恒河滨城３５００００．００％１
中内环间区域
徐汇中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
徐汇苑２３００００％１

长宁中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
圣美邸２５００００％３
新虹桥绿景园４５００００％２
天山星城一期Ｄ１７５０００％２
新虹桥绿景园２５５０００％１
天山河畔花园１７５０００．００％１
普陀中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
中环凯旋公寓１７３０００％１
新湖明珠城一期１３２０００％１
中环凯旋公寓１６２０００％１
中浩云花园９５０００％１
万里居住区５－３地块１３８５００％１
闵行中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
新建名都城二期商品住宅及公建配套２９００００％１
新建名都城二期商品住宅及公建配套１９８７９０％１
天鸿公寓１２００００．００％１
虹口中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
复地·复城１６００００．００％２
杨浦中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
中轩丽苑９６０００％２
韵都城１１００００．００％１
海上财智商务中心１５００００％１
海尚佳园１０５８６０％１
闸北中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
明园森林都市一期１０００００．００％５
宝华现代城１９８０００．００％１
明园森林都市一期１１０００１０．００％１
宝山中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
大华公园世家Ｄ块一期１０２０００．００％１
浦东上南三林北蔡中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
大华锦绣华城２０００００％１
大华锦绣华城１８１８００００％１
浦东张江中内环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
城市经典花园三期２９００００％１
中外环间区域
徐汇中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
徐汇臻园１２４６４．３－４．１０％４
中海瀛台２１００００％２
徐汇臻园１０３００－２０．８０％２
徐汇臻园１５００００％１
徐汇臻园１１０００－２６．７０％１
长宁中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
新虹桥绿景园２６００００％１
虹桥中园１６００００．００％１
普陀中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
阳光建华城５５００００％１５
阳光建华城９００００％１３
阳光建华城９２２２．２０％２
阳光建华城９００００％２
象源丽都二期４９８０００％１
闵行中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
金汇豪庭１４５０００．００％３
都市路２８９９弄一区（沪闵路３７３９号）５４７２０．００％３
中房森林别墅２４９０６０．００％２
东苑古龙城１２１００００％１
东兰小区Ａ街坊２号地块商品房（金汇豪庭）１５５０００％１

虹口中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
丰景湾名邸６３８００％３
虹口区三门路配套商品房基地５９８００％２
江杨家园６１５０－３．６０％２
江杨家园６１５００．００％２
凯阳新寓７３５００％１
杨浦中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
民庆家园６５０００．００％４
星悦苑７００００％２
创智天地坊１６０００－３．５０％１
东森花园９８０００％１
三湘世纪花城（一、二期）１３４４６０％１
闸北中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
永和家园９４０００．００％１
宝山中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
嘉骏香山苑７３０００．００％４７
逸兴家园二期８７９３．６－１８．２０％８
成事高邸７００００．００％６
嘉骏香山苑７３０００．００％５
南大路１８０～１９０弄商品住宅续建项目６２０００．００％５
浦东高桥金桥中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
潼港七村＂怡心苑＂二期５９９１．６０％２４
紫翠苑８６０００．００％１４
明丰绿都７７９８．６－１．３０％３
明丰绿都７６６９．１０．１０％３
新高苑二期４１６００％３
浦东上南三林北蔡中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
金谊河畔８９０００．００％５
歌雅花园１８００００．００％１
名嘉新苑８５０００％１
樱桃苑１０００００％１
杉林新月Ｃ区７５０００％１
嘉定中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
金鹤新城·双佳翠庭５４０６．５２８．７０％２２
南翔镇民主街５００弄５５０００％４
嘉乐之春７２０００％１
嘉宝都市港湾城１８７０００％１
南汇中外环项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
绿洲康城３１６１９４０％１
外环以外区域
徐汇外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
漓江花园一期、二期２４２３００％１
闵行其他外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
春申玫瑰苑１２９０００．００％７
景江苑４２０００．００％６
都市阳光花园１２１３４０％３
香港花园８１０００．００％２
九韵小区５００００．００％２
宝山顾村外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
绿洲花园Ａ块６７９７．５０．００％１０８
丰水宝邸－－西块４４０００．００％２５
丽景翠庭７２００１．３０％６
绿洲花园Ｂ块（美国爱康）５５０００．００％４
四季花城二期９００００．００％２
宝山其他外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
美兰金邸１０１１３．３２６．４０％９
住友宝莲府邸商品住宅４１４０００％１
美兰金邸１６００００％１
顺驰美兰湖畔雅苑７００００．００％１
天馨花园八、九期３８１０００．００％１

浦东外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
贝越·水岸名邸１１００００．００％３
欧泊圣堡苑１６００００％２
贝越水岸名邸９７１０．５－７．４０％２
贝越水岸名邸７８０００％１
月亮湾园４８１００％１
南汇外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
桃园新城瑞和苑４９１６．２１．６０％８３４
秀康新城达城家园５２３０．３０．２０％３３０
汇丽苑四期５６００－２．４０％９５
美林小城１５６００２．３０％５１
汇丽苑四期５６０００％４６
青浦外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
上海国际汽车城白鹤产业基地３６６０００％４
金水湾贵园８００００％２
都汇华庭２５２０００．００％２
新典别墅１８００００％１
太阳别墅１４４１００％１
松江九亭外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
鑫山汇众苑１４８８８０％２
九亭明珠苑三期１６００００．００％２
志成花苑６００００％２
金丰蓝庭二期６２０００％１
金丰蓝庭一期６００００％１
松江镇外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
怡林花园（莱顿小城）Ｈ区５５２１．８０．４０％１３
紫东新苑７００００％６
兴日家园６５１８３０．４０％６
松云水苑５８０００．００％５
华亭荣园１５００００％４
奉贤外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
水岸家苑二期４８２６．３４．９０％２３
泰南新村４４７３．８７．７０％１０
绿地南桥新苑二期６４４３．２１６．８０％６
金碧汇虹苑３８９７０％１６
绿地南桥新苑二期５４２３０％６
嘉定嘉定镇外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
嘉怡别墅１５００００．００％４
复华城市花园６３００３．３０％２
浦发香舍９８０００％１
和华名苑５９４００％１
嘉定菊园棋盘路１１５０弄地块４０１００％１
嘉定江桥镇外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
金鹤新城水岸秀苑４２０００．００％６
嘉旺苑６００００％３
金帝城市岸泊家园６８４７．４２０．１０％２
嘉城（１／西）１０００００％１
锦华茗园６００００％１
金山外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
龙泽园５０５６．２－４．６０％７
棕榈湾花园第四期４８０００．００％５
紫薇苑四期商品房５００００．００％３
龙泽园４８００－９．４０％３
清风别墅９０００２３．３０％２
崇明外环外项目名称本周均价涨跌幅一周售出套数
宝岛春城四期５００００．００％４
城桥镇东门地区３号地块商品房５５０００．００％２
绿岛阳光苑９００００．００％１
城桥镇东门地区３号地块商品房７５０００％１
城桥镇东门地区３号地块（天赐景城）商品房７５０００％１

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