上海别墅项目主要分布在青浦、松江、浦东、闵行等区域，宝山历来不是别墅的主流市场。不过，随着一些传统别墅区新盘供应量的逐渐减少及价格的居高不下，不少购房者开始将目光投向一些价格洼地，如北上海宝山别墅板块在购房者心目中的概念就逐渐清晰起来。

　　宝山在2005年新规划出台前一直是上海重工业的集中地区，区域内钢铁厂和货运企业林立，一些道路如沪太路和共和新路靠近市区段经常拥堵。但随着“十一五”规划的出台，宝山今后要开始着力建设基础设施。沪太路的拓宽工程已经启动，轨道7号线也将在2009年底建成投入试运营，该地区交通拥堵的状况未来有望得到改善。环境方面，荻泾河的生态改造和顾村公园的规划建设，对当地生态环境的建设有着重要影响。其中顾村公园是上海最重要的绿色生态核心之一，总规划用地面积434.5公顷，允许游客驾车进入园区，开放式的规划使得公园能够有效融入城市生活。

　　宝山近期也有新项目陆续亮相，以法式别墅社区旭辉·依云湾为例，该项目坐落在荻泾河北，近千米河岸线环绕，与顾村公园隔河相望，到2009年公园竣工，周边将绿荫如海。旭辉·依云湾规划了双拼别墅、联体别墅、别墅型公寓，并辅之以小高层住宅等多种建筑形态，另有约1.8万平方米的商业街。

　　预计到2010年，宝山区绿化覆盖率将达42%，人均公共绿地22平方米，居住环境更趋优越。但目前为止，宝山地区配套设施不足等问题依然存在，规划重点发展商业街之一的“新顾村商业中心”的建设，可在未来直接提升该区域的商业配套档次。