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据上证房产指数办公室合作伙伴——上海房产之窗网提供的数据，10月份，上海房屋租赁指数为1096点，继续表现上扬，且涨幅较之上月有所提升，环比涨幅为2.2%，较9月份上涨23点。由于受到前期市场盲目驱动、租金高位运作的影响，个人租客承租力减弱，企业租赁需求下降，上海中高档房租赁成交相对低迷。
据我们调查，10月份，上海高档商品房的租金行情略有回升，但各区域表现分化，部分区域租金下滑明显；一般商品房租金维持缓慢上涨，涨跌幅较小；售后公房租金则在连续多月上涨后，涨幅逐渐趋于理性，但由于市场需求较旺，依然是市场上的成交主力。
高档房市场“热”局部
10月份，上海高档商品房租金较9月份环比上涨了1.4%。其中，两室租金仅上涨1.5%，三室租金微涨0.9%。
根据上海房屋租赁指数办公室统计数据，结束了上个月的下滑态势之后，在局部区域回调的带动下，10月份的上海高档商品房市场租金有所回升。其中，卢湾区打浦桥板块在区域客户需求回升的带动下，平均租金大幅上涨4.1%，表现突出。黄浦区南京西路板块、卢湾区新天地板块等凭借地处核心CBD的优势，租金分别上涨3.6%和3.5%，表现优于其他板块。而黄浦区的老西门板块，则由于周边生活环境以及配套稍显落后，因此租金在10月份呈现小幅下降，降幅为2.2%。
普通住宅平稳上扬
10月份，上海普通商品房租金保持微幅上涨，环比上升0.8%，其中两室租金较9月上升0.8%，三室租金上涨1.0%。
上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，全市普通商品房租金走势保持稳定，各区租金变动较小。其中，仅长宁区租金出现一定幅度下降，降幅为2.1%，其余各区则保持平稳。杨浦区在10月份涨幅表现较大，为2.7%。究其原因，由于区域定位明确，“知识杨浦”的定位吸引了大批知识型企业入驻，带来不少租赁客户。同时，作为传统学区板块，毕业生陆续离校也为该区域租赁市场带来一定的需求量。同时，闸北区则凭借区域轨交的集聚效应以及商业配套完善，吸引了不少企业入驻，人口导入较为明显，租金上涨2.6%。
学区效应拉动租金增长
10月份，在持续多月的连续明显增长之后，上海售后公房租金涨幅开始有所回落，环比上涨2.3%。其中一室租金上涨2.5%，两室租金上涨2.2%。
上海房屋租赁指数办公室提供的数据表示，虽然涨幅趋缓，但售后公房的租赁行情依旧影响着整体市场水平。其中，闵行区、闸北区以及普陀区表现抢眼，主要是由于中小学开始实行按区域招生计划，“学区效应”使得区域租金大幅攀升，分别上涨3.1%、3.5%和2.8%。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
| 控制区 | 控制点 | 售后公房 | 普通商品房 | ||
| 一室 | 二室 | 二室 | 三室 | ||
| 徐汇 | 1徐家汇 | 1500 | 2000 | 4950 | 6800 |
| 2田林康健 | 1400 | 1800 | 4750 | 5700 | |
| 3龙华 | 1350 | 1850 | 4150 | 4950 | |
| 闵行 | 4龙柏航华 | 1400 | 1800 | ||
| 5梅陇 | 1300 | 1750 | 3800 | 4500 | |
| 6莘庄 | 1250 | 1500 | 3050 | 3850 | |
| 静安 | 7曹家渡 | 1850 | 2150 | 4650 | 5750 |
| 虹口 | 8凉城 | 1100 | 1500 | ||
| 9曲阳 | 1250 | 1650 | |||
| 10四川北路 | 1350 | 1750 | 4300 | 5600 | |
| 11提蓝桥 | 1250 | 1750 | 4300 | 5400 | |
| 12四平 | 3950 | 4900 | |||
| 黄浦 | 13蓬莱 | 1500 | 1950 | 4000 | 4900 |
| 闸北 | 14大宁 | 1350 | 1750 | 3500 | 4400 |
| 15芷江 | 1200 | 1650 | |||
| 16天目 | 1550 | 2000 | 4000 | 4900 | |
| 卢湾 | 17打浦桥 | 1550 | 2100 | 4600 | 6000 |
| 普陀 | 18曹杨长风 | 1300 | 1750 | ||
| 19石泉宜川 | 1150 | 1550 | |||
| 20中潭路 | 3700 | 4750 | |||
| 21武宁 | 3800 | 4600 | |||
| 22长寿 | 3850 | 4650 | |||
| 长宁 | 23中山公园 | 1600 | 2150 | 4900 | 6100 |
| 24天山仙霞 | 1400 | 1750 | 5100 | 6300 | |
| 25新华路 | 1600 | 1750 | |||
| 26虹桥 | 1600 | 2150 | |||
| 浦东 | 27陆家嘴 | 1450 | 1950 | 4450 | 5150 |
| 28花木 | 1250 | 1850 | |||
| 29塘桥 | 1350 | 1850 | 3800 | 4550 | |
| 30金桥 | 1050 | 1500 | 2900 | 3650 | |
| 31上南 | 1050 | 1400 | 2800 | 3300 | |
| 32金杨 | 1250 | 1650 | |||
| 杨浦 | 33五角场 | 1150 | 1500 | 2850 | 3250 |
| 34控江 | 1050 | 1400 | 3050 | 3950 |
高端商品房典型范例
| 区域 | 控制点 | 样本楼盘 | 房型 | 租金（元/月） |
| 黄浦区 | 南京东路 | 中福城 | 一室 | 4700 |
| 老西门 | 太阳都市花园 | 二室二厅 | 8350 | |
| 三室二厅 | 9750 | |||
| 卢湾区 | 新天地 | 翠湖天地 | 二室二厅 | 17800 |
| 三室二厅 | 24050 | |||
| 打浦桥 | 思南新苑 | 二室二厅 | 6650 | |
| 三室二厅 | 8650 | |||
| 静安区 | 静安寺 | 世纪时空 | 一室 | 4450 |
| 镇宁路 | 东方剑桥 | 二室二厅 | 8650 | |
| 三室二厅 | 11150 | |||
| 南京西路 | 中凯城市之光 | 二室二厅 | 10750 | |
| 三室二厅 | 15200 | |||
| 徐汇区 | 徐家汇 | 东方曼哈顿 | 二室二厅 | 8500 |
| 三室二厅 | 11600 | |||
| 长宁区 | 古北 | 名都城 | 二室二厅 | 10850 |
| 三室二厅 | 14900 | |||
| 新华路 | 新华御庭 | 二室二厅 | 10000 | |
| 三室二厅 | 11950 | |||
| 浦东新区 | 陆家嘴 | 仁恒滨江园 | 二室二厅 | 9600 |
| 三室二厅 | 12350 |
数据提供:上海房产之窗网