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      2007 年 12 月 28 日
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    C11版:地产投资·理财
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    购房意愿降到底 楼市“拐点”非指房价大跌?
    孟晓苏:春节后会有一次
    房价的剧烈反弹
    68%受访者:预测明年还会继续加息
    “病盘”启动 商业地产进入沙里淘金时代
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    孟晓苏:春节后会有一次房价的剧烈反弹
    2007年12月28日      来源:上海证券报      作者:柯鹏
      孟晓苏:

      春节后会有一次

      房价的剧烈反弹

      “我觉得,春节后会有一次房价的剧烈反弹。去年也出现过这种情况,这是每年周期性的表现。”

      对房价预期里面有伪预期,从去年年底,有人议论房价要下跌,我在去年也做了一个预言,我是担心房价要涨,而且担心它要大涨。吴敬琏先生也做了这样一个预期,他的预期引来了网民的愤怒,说要把他的房给拆了,他说就是把他家拆了也不解决问题。

      我们看到我们这些担心在今年下半年变成了现实。我希望能有一个房价不再继续上涨的理由,结果社会上各方面因素给我的回答是,找不到这个理由。

      现在北京、广州、上海和杭州这些地方,在市中心已经找不到1万元/平方米的房子了,房价过快上涨当然引起人民群众的不满。国家出台相关措施,限制房地产交易,想从房地产出售方手里收税,但是很容易被出售者转移给购买者,由此推动二手房价的上涨。国家统计局分析出四点原因:1、需求旺盛,2、供应不足,3、地价上涨,4、成本上涨。除此以外我认为还有一条,就是结构欠缺。

      首先我们看看供给不足的问题。一方面有需求旺盛的原因,土地供应量明显不足也是一个原因。我们现在的办法是用减少供给的办法控制需求上涨。一些模糊认识、错误认识反映到政策上,才造成房价不断的上涨。

      国家发改委对这些问题已经作出了带有促进性的分析,现在商品房的销售面积是竣工面积的2.17倍,很多城市的竣工面积是在下降,这种情况发展下去,到底是会缓解供求关系,还是会恶化供求关系?我们现在采取措施是要加快生产,特别是土地已经在开发商手里了,不能“囤地”,但是现在打击“囤地”的措施,国土资源部出台三年必须开发完,但是多大的项目三年必须开发完呢?如果是一个200亩,我相信规定三年开发完是有道理,如果有2000亩呢?所以这些政策缺乏执行的细节。

      现在我们看到了时近年底,有不少城市房子不好卖了,深圳好像房价降了,其实是银行在年底收紧房地产信贷。为了控制房地产购买力过旺,所以采取一些限制措施。到年底,很多银行的抵押贷款额度已经用完,所以年底之前不是提高首付的问题,而是没钱贷的问题,所以目前购买力就暂时停止。会不会造成购买力萎缩?我觉得不会。我觉得,春节后会有一次房价的剧烈反弹。去年也出现过这种情况,这是每年周期性的表现。

      第二个原因就是因为供给结构问题。我们看到国务院早就要求总量基本平衡,我们看到总量平衡已经被打破。结构基本合理,我们现在看到结构不合理,影响到价格稳定。在国外很多中低收入家庭、最低收入家庭是住在政府建的廉租房和经济适用房里。我们这些年忽略了住房保障体系的建设,投资经济适用房的比率太少,廉租房在很多地方几乎没有建设。

      这种结构性的供需不足,推动房价不断上涨的情况,在全国各地都有发生。现在我们看到的,是上市公司用土地储备去融资,由于大量融资又可以推动地价不断升高,造成“地王”不断出现;“地王”的出现,又推动了房价、地价进一步上涨。这种恶性循环现在已经出现,这种地价、房价的轮番上涨何日是了?(整理 柯鹏)