深圳市天健（集团）股份有限公司2007年度业绩快报
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
本公告所载2007年度的财务数据为初步核算数据，尚须经会计师事务所审计，有可能与最终经审计的财务数据存在差异，请投资者注意投资风险。
| 一、2007年度主要财务数据和指标 | |||
| 项 目 | 本报告期 （2007年12月31日） | 上年同期 （2006年12月31日） | 增减幅度 （％） |
| 基本每股收益 （元） 净资产收益率(摊薄)(％) | 0.57 5.46 | 0.37 6.06 | 54.61 下降0.6个百分点 |
| 本报告期末（2007年1-12月份） | 本报告期初（2006年1-12月份） | 增减幅度 (%) | |
| 股东权益（万元） 每股净资产（元） | 316,741.80 10.40 | 184,599.93 6.06 | 71.58 71.58 |
注：1、上述数据以公司合并报表数据填列；
2、上述净利润、基本每股收益、净资产收益率、所有者权益、每股净资产等指标以归属上市公司股东的数据填列；
3、本报告期初和上年同期数据已按《公开发行证券的公司信息披露规范问答第7号—新旧会计准则过渡期间比较财务会计信息的编制和披露》进行了调整。
二、经营业绩和财务状况情况说明
1、公司经营状况简要分析
报告期内，公司经济效益比上年同期大幅增长，实现营业收入260,150万元，比上年同期增长31.6％，实现净利润17,302万元，比上年同期增长54.6％。主要行业经营情况如下：
(1) 房地产开发与经营：在银根紧缩、房产按揭从严控制的形势下，公司加快项目开发速度，不断提高项目营销策划水平，生产满足市场需求变化、适销对路的住房产品，经济效益比上年同期大幅增长。
(2) 市政工程与房建施工：工程投标取得可喜成绩，中标率及新增工程量大幅提高，改变了过去工程中标难的颓势，但由于受原材料涨价、低价中标政策及人工成本负担较重的影响，加上项目基础管理仍较薄弱等因素影响，工程项目盈利能力还无法得到根本性提高，经济效益大幅降低，亏损额比上年同期有所增加。
(3) 工程项目代建管理：公司2005年中标的深盐二通道代建项目的13个主体标段工程在2007年均已进入全面施工阶段，经济效益比上年同期大幅增加。
(4) 物业管理与租赁：经济效益稳定。
2、主要财务指标增减幅度达50％以上项目的变动原因
(1) 营业利润、利润总额、净利润、每股收益比上年同期增幅分别超过50％以上的主要原因：一是房地产项目盈利能力大幅提高。龙岗天健现代城项目于上半年分两期成功对外销售，由于上半年正是深圳市楼价急速上升阶段，加上公司营销策划水平的提高，销售价格和销售量均高于预期，使得公司报告期内商品房销售面积和项目盈利能力比上年同期大幅增长。2007年实现商品房销售收入7.74亿元，比上年同期增长73.7％；实现利润总额2.48亿元，比上年同期增长98.6％。二是工程代建管理项目效益明显增加。公司2005年中标的深盐二通道代建项目报告期内实现利润总额3,700万元，比上年同期增长2076.7％。
(2) 总资产比上年同期增长超过50％的主要原因：一是按新会计准则将持有的“莱宝高科”、“交通银行”、“海南高速”A股股票投资划分为可供出售金融资产并采用公允价值计量，由此使总资产比年初增加14.97亿元；二是年度内增加土地储备7.66亿元，同时在建房地产项目投资增加，致使存货及银行贷款增加；三是预收商品房销售款4.85亿元未达到收入确认条件，增加了预收账款和货币资金。
(3) 所有者权益、每股净资产比上年同期增长分别超过50％的主要原因：一是将持有的“莱宝高科”、“交通银行”、“海南高速”A股股票投资划分为可供出售金融资产并采用公允价值计量，公允价值的变动使资本公积比年初增加了11.94亿元；二是2007年实现净利润17,302万元，从而增加了未分配利润。
(4) 净资产收益率比上年同期降低的主要原因：对可供出售金融资产采用公允价值计量，致使净资产大幅增加所致。
特此公告
深圳市天健（集团）股份有限公司
董 事 会
2008年1月16日