报告预测北京商品房供求持续下滑

　　昨天，中国指数研究院一份报告预测指出，随着2008年政府加大解决北京城镇中低收入者的住房问题，继续加大力度抑制房地产投资过热，预计2008年北京商品住宅市场调控力度将适度加强，供求均将持续下滑，商品住宅产品结构将加大调整。

　　报告预测，受各种调控政策作用，北京商品住宅实际供求均将持续下滑。报告认为，2008年北京商品住宅的实际供应将呈下滑的态势，主要从三大方面体现出来。

　　其一，城市可供房地产开发用地逐渐减少，从土地供应的环节不能满足商品住宅的二级市场开发，从而引发商品住宅实际供应的减少；其二，存量商品住宅项目经过快速、大量的去化，后续供应难以跟上，不能有力地支撑起商品住宅的有效供应；其三，由于政策面的调控，加大了开发商拿地和开发难度，尤其是项目的融资成本大、风险高，造成项目运作的流动资金不足，从而不能有效地、快速地推进项目上市供应，在一定程度上引发商品住宅总体供应量的下滑。

　　另一方面，报告分析认为，由于宏观政策的调控，将明显加大对商品住宅的消费需求和投资需求的抑制。而且，随着北京加大解决中低消费群体住房问题，中低价位、中小户型的商品住宅比重明显加大，从而在一定程度上抑制房价上涨的速度，涨幅将减缓。（于祥明）