美30年期房贷利率降至近４年来最低

　　据美国联邦住房抵押贷款公司２４日公布的报告，美国几种主要的住房抵押贷款利率全国平均水平本周全面下降。在截至１月２４日的一周里，主要用于购房的３０年期固定利率从上周的５．６９％降到了５．４８％，为近４年来的最低点。

　　同时，主要用于抵押再融资的１５年期固定利率从上周的５．２１％降到了本周的４．９５％，五年期浮动利率从上周的５．４０％降到了５．１３％，一年期浮动利率从５．２６％降到了４．９９％。

　　而一年前，３０年、１５年、五年和一年期利率水平分别为６．２５％、５．９８％、６．００％和５．４９％。经济学家将住房抵押贷款利率的下降归因于经济疲软以及美联储２２日紧急大幅降息措施的出台。他们希望，低水平抵押贷款利率有助于促使住房市场回弹。

　　另据美国全国房地产经纪人协会２４日公布的数据显示，２００７年美国旧房市场大幅下滑，其中单户住宅旧房全国中间价则出现多年来的首次负增长。数据显示，２００７年所有旧房中间价格为每套２１．８９万美元，较上一年下跌约１．４％。其中，单户住宅旧房中间价为２１．７８万美元，同比下跌１．８％，为１９６８年美国全国房地产经纪人协会跟踪统计美国住房销售情况以来首次出现全年价格负增长。此外，２００７年美国旧房销售量为５６２．５万套，较上一年下降１２．８％。其中，单户住宅旧房销售量为４９４万套，同比下降１３％。１９８２年的经济衰退曾导致单户住宅旧房销售量暴跌１７．７％，而此次销售量的下跌为１９８２年以来的最大降幅。

　　美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，由于房价仍在下跌，许多潜在投资者现在都持观望态度，但他预计旧房销售将会在今年春天有所反弹。

　　（以上均据新华社报道）