2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司董事长朱胜杰、总经理孙勇、财务总监金爱薇及财务部经理唐喆声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
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3.2 主要财务指标
单位:元
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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注： 非流动资产处置损益主要是报告期内出售原法人股
采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
■
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人实际控制人情况
实际控制人名称：上海地产（集团）有限公司
法人代表：皋玉凤
注册资本：42亿元
成立日期：2002年11月15日
主要经营业务或管理活动：土地储备、开发，滩涂资源管理、开发、利用，旧区改造的投资（上述经营范围涉及许可经营的凭许可证经营）
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
（一）公司报告期内总体经营情况
宏观经济环境和公司的作为
报告期内，国民经济持续向好,居民可支配收入稳步增长，住房有效供应尚显不足，在人民币升值、通涨预期和流动性过剩等综合因素的刺激下，经过2年左右的调整，上海房地产市场于2007年初开始全面回暖，全国各地房价均出现不同程度的快速上涨；相应地，土地价格大幅上涨，出现”面粉比面包贵”的现象。为了防止国民经济过快转向过热，房地产市场非理性、不规范发展的局面，政府加大了对土地、信贷等方面政策的宏观调控，加快了以廉租房为主的住房保障制度建设。目前，部分地区房地产价格和成交量出现较大波动和震荡，上海市场呈价格盘整，交易量萎缩的状况。
在长期看好房地产行业发展的同时，公司管理层清醒的认识到，对于一家成熟的房地产上市公司来说，不应因一时的市场亢奋而转向激进，也不能因一时的市场低迷而消极等待，应更加注重企业核心竞争力的提升。报告期内，虽然公司在土地资源获取、项目销售、资金取得等方面面临一些经营难度，但是公司管理层在2007年之初对公司主业规模拓展、资本市场融资、公司规范运作、全面推进精细化管理、产品研发、资源整合、投资者关系管理等方面进行了详细的规划和部署，经过一年的努力，公司各项经营管理工作均取得了长足的进步。
1、拓展主业规模
根据公司发展战略和行业政策背景，公司加强了项目储备的力度。年内，公司通过竞买和股权收购的形式，共投资约23.42亿元取得了华宁国际广场（原洛克双喜国际广场）、张杨路25号商务大厦项目、花木镇三街坊42丘地块项目和三灶镇曙光村6/2丘地块项目，建筑面积总计约20万平方米，这一系列竞买收购行为有效地增强了公司核心主业，拓展了公司建设规模，有利于公司今后几年主营业务及绩效的稳定增长。
2、启动资本市场融资
为了确保经营业务的持续增长，公司积极拓展多元化融资渠道。2007年公司启动了资本市场再融资工作，在控股股东和广大中小股东的支持下，在中介机构的协作和配合下，董事会通过了配股融资方案，融资方案业经2007年第一次临时股东大会审议通过。目前正在做报送前的最后准备工作，公司将在条件完备并成熟时向中国证监会提出融资申请。
3、全面推进精细化管理
由于行业竞争加剧，加之公司未来的发展规模逐渐扩大，拓展区域逐渐增加，对公司项目管理提出了更高要求。公司认为，精细化管理，即管理的系统化、流程化和标准化是应对挑战的重要策略，为此，自2006年以来公司推行精细化管理，其目的在于进一步完善内控机制，降低成本，提高产品品质、加快资金周转，提高运营效率、提高公司核心竞争力。报告期内，公司在实施精细化管理方面主要做了以下几项工作：
（1）全面落实和完善。2007年开始全面执行包括项目拓展等10个模块，涉及36个流程、40个指引、84个表单的工程管理精细化文件。全面贯彻精细化管理理念，不断对流程文件进行梳理，提出优化方案，并进行修改。
（2）加强总部职能建设。实行矩阵式管理，有效贯彻制度。项目专业委派人员同时向项目经理与公司业务部门负责，有效地提高了公司对开发项目的管控能力。公司对下属子公司委派财务负责人，强化财务管理，取得一定成效。
（3）强化监督检查机制。加强对开发项目的监督，一是进行定期检查；二是实行对工程项目建设全过程的工程审计，加强了内控力度；三是建立规范、公平、透明的招投标制度，在建工程中材料采购全部实行网上公示及招投标。
（4）做好项目后评估工作。组织专业人员对已建成项目从设计、质量、成本、供应商等进行后评估，改进现行的管理模式。建立工程管理数据库，形成幕墙工程等15项工程的成本分析及18类合格供应商的有效数据，并形成相应的招标文件和合同的标准文本。
4、加大产品研发力度
加大研发力度、缩短规划设计周期是提高资产周转的途径之一。基于公司50多年的专业经验，公司初步建立了“5+1”产品系列，即“5”为别墅、联排别墅、高档公寓、中档公寓、办公楼；“1”为符合“小户型”政策的产品。研发部门通过项目后评估方式，逐步对“5+1”产品进行定型，并建立工程和成本数据库。
5、稳步推进资源整合
多年来，公司一直在稳妥地推进公司内部资源整合。报告期内，公司对长期股权投资情况进行专题调研，初步形成了“中华企业资源整合实施方案”，完成了多项下属控股子公司的吸收合并和转让歇业工作；基本完成公司档案管理中心筹建工作；报告期内，公司还推进了项目投资统一决策、财务统一管理、资金统一调配和营销管理统一要求的工作，资源整合工作取得了较大进展。
6、加强公司规范运作，强化信息披露和投资者关系管理
规范运作是公司持续稳健发展的基石。报告期内，公司根据中国证监会有关“上市公司公司治理专项活动”的要求，对自身公司治理方面情况进行了全面的自查，并在公众评议和监管部门整改意见的基础上，进行了积极整改。鉴于良好的公司治理情况，上海证监局推荐我公司为“上市公司治理规范类企业”并报中国证监会批准。
报告期内，公司除召开2006年度和2007年半年度报告的投资者恳谈会外，举办了多次小型投资者见面会，解答热点问题，建立起良好的投资者关系。同时，2007年11月初公司主要领导在上海和深圳等地与多家投资机构进行了面对面的沟通，取得了机构投资者的理解和支持，公司配股方案顺利获得高票通过。
在经营管理中，公司也面临一些困难和问题，这些困难和问题主要有：（1）发展资金。公司融资手段、融资规模和渠道都比较单一，特别是在宏观调控的形势下，资金不能满足企业快速发展的需要。（2）报告期内，公司虽然竞买和收购了一些项目，但项目储备仍偏少，公司长期发展后劲仍显不足。（3）公司综合潜力尚未完全发挥。主要表现在品牌优势和资源整合等方面，需要进一步协调和完善。（4）随着公司规模逐渐扩大，工程技术、市场营销、项目经理等方面专业人员还不能完全满足公司发展的需求。
公司管理层高度重视所面临的困难和问题，并在新一年工作计划中有针对性的提出了一系列应对措施。
2007年公司经营业绩（以下2006年同比较数已按新会计准则调整）
报告期内，公司经营业绩稳步增长，全年实现营业收入24亿元，同比增长20%；主营业务利润11.44亿元，同比增长91%。其中销售收入22亿元, 同比增长21%；租赁收入0.8亿元，同比增长55%。
单位：平方米、万元
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报告期内，公司实现利润总额127,017万元，同比增长76%，实现归属于母公司所有者权益净利润60,531万元，同比增长25％。主要原因是主营业务增加。另外，公司出售了部分豫园商城和其他公司股票，体现投资收益33,024万元，税后净利润22,126 万元。
年内，公司项目预、销售情况良好，实现预、销售面积198,262平方米，回笼资金189,527万元，预、销售的项目主要有：苏州第五元素花园，销售面积51,870平方米；东方中华园商铺，销售面积4,593平方米；古北西郊国际别墅（二期），销售16,950平方米；古北国际花园，销售5,198平方米；顾村项目2，销售102,230平方米；古北西郊国际别墅（一期、木结构），销售3,775平方米；古北国际广场，销售3,345平方米，华宁国际广场（原洛克双喜国际广场），预售面积6,840平方米；
在获得良好的经营业绩的同时，公司在治理结构、价值创造和品牌形象等方面的长足进步都得到了社会的认可。报告期内，公司连续第九次被评为上海市文明单位；公司荣获2004-2007连续四年“中国房地产百强企业”；公司荣列“2007年中国房地产上市公司综合实力TOP10”；2007年上半年,公司荣获“上海优秀服务商标（品牌）”称号；公司第三次荣获“中国房地产行业十大影响力品牌”。
（二）报告期内公司总体财务情况
报告期内，公司的盈利能力持续稳步增长。公司营业收入和归属于母公司所有者权益净利润分别为239,922万元和60,531万元，同比分别增长20%和25%；公司的每股收益和每股净资产分别达到0.67元和3.20元；公司的净资产收益率在2006年取得21.2%基础上，2007年继续保持21%的较高水平。报告期末公司资产负债率为65%，和2006年底基本持平，公司的资本结构依旧保持一个较为合理的状况；偿债能力和流动性也得到了进一步改善，流动比率和速动比率均有所提高；报告期内公司的资金状况良好。
主要财务状况变动情况：
单位：元
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增减变动原因：
1、预付款项：报告期末较期初增加370%，主要原因是，控股子公司上海古北（集团）有限公司报告期内因10.3亿元拍得上海浦东新区花木镇三街坊42丘地块而支付土地使用权款。
2、预收款项：报告期末较期初减少32%，主要原因是，苏州第五元素花园(一期)、古北国际广场、古北国际花园等项目中的部分房产，按企业会计准则规定在报告期内结转了营业收入，相应减少预收款项。
3、应交税费：报告期末较期初增加90%，主要原因是，苏州第五元素花园（一期）、古北国际广场、古北国际花园等项目中的部分房产以及东方中华园商铺，按企业会计准则规定在报告期内结转了营业收入，计提了相关税费。
4、其他应付款：报告期末较期初增加52%，主要原因是，华宁国际广场等项目收到客户购房定金，另，公司控股孙公司上海古北顾村置业有限公司根据与上海市土地储备中心签订的上海市宝山区顾村镇新选址2号基地1号地块配套商品房项目收储协议，代上海市土地储备中心收取的古北陆翔苑二期预售房款。
5、长期借款：报告期末较期初增加66%，主要原因是，南郊中华园、华宁国际广场、南汇周浦项目新增开发借款。
6、未分配利润：报告期末较期初增加46%，主要原因是，增加当年新增利润。
7、少数股东权益：报告期末较期初增长44%，原因是，古北国际广场项目结转利润，因此相应增加少数股东权益。
主要经营成果变动：
单位：元
■
增减变动原因：
1、主营业务利润：报告期主营业务利润较同期增加91%，主要原因是，主营收入同比增加20%，同时，结转销售的古北国际广场、古北西郊国际别墅项目利润率较高，导致主营业务利润增加。
2、期间费用：报告期销售费用较同期减少25%，主要是销售代理费有所减少；管理费用、财务费用较同期略有减少。
3、投资收益：报告期投资收益较同期增加81%的主要原因是，公司出售了豫园商城等7家原法人股，相应获得投资收益增加。
4、营业外收入：报告期营业外收入较同期减少81%的主要原因是，06年公司取得南汇滩涂补偿款2.3亿元计入该科目。
5、所得税费用：报告期所得税较同期增加151%的主要原因是，公司经营业绩良好利润总额增加，另去年控股子公司上海中企实业有限公司取得南汇滩涂补偿款2.3亿元的所得税率为15%，使得同期比较的基数较低。
6、利润总额和净利润：报告期利润总额和净利润较同期分别增加76%和25%的主要原因是，公司主营业务、投资收益有较大幅度增加，期间费用有所减少，虽然所得税费用有较大增加，但总体上利润总额和净利润都有所增加。
7、少数股东损益：报告期少数股东损益较同期增加264%的主要原因是，古北国际广场项目结转利润，导致少数股东权益增加。
主要现金流量变动：
单位：元
■
增减变动原因：
1、经营活动产生的现金流量净额较同期减少12.38亿元，主要原因是：报告期公司相继拍得张杨路25号、华宁国际广场、浦东花木地块等项目，导致经营性支付增加。
2、投资活动产生的现金流量净额较同期增加1.18亿元，主要原因是，报告期公司出售了豫园商城等7家法人股，相应获得较高的投资活动现金流。
3、筹资活动产生的现金流量净额较同期增加12.92亿元，主要原因是，报告期公司根据生产经营的需求增加了银行贷款。
（四）与公司经营相关的重要信息讨论和分析
报告期末公司资产负债率为65%，银行借款规模为38.1亿元，信托1亿元，全年开发项目投入资金31.75亿元，预计08年开发项目资金投入还将加大。同时，预计08年国家对房地产贷款愈加趋紧，因此，尽快完成资本市场再融资对公司财务状况和现金流将产生积极影响。
（五）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:万元
■
注：上海南郊中华园房地产开发有限公司、上海古北顾村置业有限公司、上海瀛浦置业有限公司、上海瀛程置业有限公司、上海华宁置业有限公司等均为项目公司，体现的亏损均为前期费用性开支。
二、公司未来发展的展望
（一）行业发展趋势和公司面临的市场竞争格局
从一段时期来看，政府对国民经济由过快转向过热以及通货膨胀的担忧，国家实行了从紧的财政政策，紧缩货币政策，国家将严格执行已经出台的一系列宏观调控政策，并且不排除在一段时期内，国家或有更为严厉的宏观调控措施出台，这些措施将集中在土地管理、银行信贷配置、房屋预销售、限制外资进入、税收以及资本市场融资等方面。宏观调控不可避免的对公司项目储备、房屋销售、发展资金等方面带来不利的影响，对此，公司管理层已积极做好应对准备。
长期来看，公司管理层认为，虽然房地产行业将长期受到宏观调控政策的影响，但宏观调控政策有利于化解过去几年房地产市场快速发展所产生的一些弊端，长期看宏观调控政策将使上海乃至全国房地产市场更持续、健康、稳定的发展，行业将进入理性发展期；同时调控措施并没有削弱人民收入提高、经济发展和城市化进程等决定房地产市场景气度的根本性、长期性因素，而人民币升值、全球流动性过剩等因素不会在短期内得到根本的改变，因此，房地产市场仍有较大机会和发展空间。同时，公司管理层也认为，宏观调控政策力度的不断加强势必加剧行业竞争，加快房地产行业的整合速度，行业集中度将进一步提高，调控有利于市场资源进一步向优势企业集中。在这一波行业整合过程中，专业优势突出、融资渠道多元、品牌效应良好、管理能级高的实力型企业将获得更为广阔的发展空间，因此，公司应积极调整发展战略，进一步培育核心竞争力。
（二）公司发展面临的机遇、挑战以及新年度经营计划
公司管理层认为，宏观调控政策的不断出台并非只为打压和削弱房地产业发展，而是为剔除房地产行业发展中不健康的因素，抑制房价过快上涨。宏观调控既给公司带来挑战，同时也带来机遇。
1、公司发展的机遇
（1）房地产业长期向好趋势提供了发展空间
近年来，国内经济的快速发展、居民可支配收入的快速增长、人口红利作用以及不可逆转的城市化进程，构成了支撑房地产行业长期向好发展的基石，住房改善性需求正处于快速增长期，中高端商品房是改善性需求消费的主要方向。作为公司主要投资区域的上海，国民经济在未来几年将保持较快的增长势头，国际金融、贸易、航运中心的建设，2010世界博览会的举办和多个城市副中心区域的开发建设，以及上海城区、长三角城际之间的快速轨道交通及快速通道的不断完善等，将推动上海城市及周边区域房地产业的发展。
（2）宏观调控带来行业整合机会
宏观调控对具有一定规模和实力的房地产企业来说，正是实施行业整合兼并的最佳时期，房地产行业间兼并、收购等事项已经并将不断涌现，随着行业集中度的提高，公司将依托收购兼并和整合的传统和经验，通过兼并收购等方式进一步做大企业规模。
2、公司面临的挑战
（1）宏观调控问题。从目前来看，国家对房地产业的调控将是长期性的，政策趋向存在较多的不确定性，这对公司的市场预判能力和决策的前瞻性提出了挑战。
（2）持续增长问题。宏观调控和房地产业所具有的周期性的特征，容易造成企业在一段时期内产出的不均衡，而资本市场对上市公司有较高的期望值，希望公司经营业绩每年保持一定比例的成长。如何保持每年业绩的持续增长，这是我们面临的挑战。
（3）发展资金问题。作为一家以房地产开发经营为主营业务的上市公司，公司的快速成长，需要有大量的资金投入。由于紧缩的金融政策和单一的融资渠道，资金已经成为公司发展过程中最大的瓶颈。
（4）资源整合问题。多年来，公司一直在积极稳妥地进行公司内部资源整合，但仍需进一步提高资产效能、与此相涉及的人力资源、品牌、产品等方面效能也有待于进一步整合提高。
3、公司发展战略
面对宏观调控和行业长期发展机遇，公司管理层认为，未来3-5年，公司以“稳健发展，适度扩张” 为指导思想，多元化融资和项目储备为突破口，技术和精细化管理为核心竞争力，精品开发为业务模式，资源效能为整合重点，团队建设为发展根本，努力保持上海房地产业领先地位的企业集团。公司主业聚焦于中高档住宅以及中高档商务办公楼等开发；在区域扩张上，以上海为中心，长三角地区为布局重点，同时战略性进入一些有发展潜力的区域。
4、公司新年度经营计划
2008年公司将以稳健发展、求真务实、资源整合、精细化管理为总体思路，重点抓好以下几方面工作：
（1）保持企业持续稳健发展
研究宏观经济，积极应对调控；加强项目销售，加快存量资产的处置，加大资金回笼的力度；以稳健、稳妥、适度扩张为指导思想，确定重点项目的招拍挂工作，做好项目储备工作，做大规模并积极拓展外省市市场；适当保留收益高并成长性好的优质资产，加大资产结构调整力度，优化资产结构，努力保持企业的持续发展。
（2）拓宽企业融资渠道
抓紧实施资本市场融资工作，同时，积极研究和拓展多元化融资渠道，保证公司主营业务发展资金需求，谋求更大的发展。
（3）提升企业核心竞争力
技术乃企业核心竞争力。公司继续做好项目后评估工作，做好产品研发工作，重点是对公司开发“5+1”产品系列的研究和定型，力争在产品创新方面有所突破；努力实现“三高一低”的目标，即提高产品品质，提高项目建设周转水平，提高产品市场占有率，并通过加强对预算、费用、工程计划、成本等方面的管理，降低企业整体运营成本。
（4）规范上市公司运作
公司将以2007年公司治理专项活动为契机，以工作中发现的问题为突破口，总结经验，寻找差距，继续规范公司运作，完善公司治理和内控。同时，严格按照公司治理专项活动整改报告中的要求，按时完成公司治理不足之处的整改工作。
（5）推动三公司资源整合
(下转D37版)
| 股票简称 | 中华企业 |
| 股票代码 | 600675 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 上海市华山路2号;上海市华山路2号中华企业大厦 |
| 邮政编码 | 200040 |
| 公司国际互联网网址 | www.cecl.com.cn |
| 电子信箱 | zhqy@cecl.com.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 印学青 | |
| 联系地址 | 上海市华山路2号中华企业大厦 | |
| 电话 | 021－62170088 | |
| 传真 | 021-62179197 | |
| 电子信箱 | zhqydm@cecl.com.cn |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 2,399,215,385.44 | 1,995,423,422.99 | 20.24 | 2,355,155,318.08 |
| 利润总额 | 1,270,167,606.97 | 723,508,527.58 | 75.56 | 673,654,704.93 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 605,306,635.81 | 484,669,311.95 | 24.89 | 401,751,825.31 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 337,617,327.28 | 169,697,813.97 | 98.95 | 328,925,171.81 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,434,741,055.76 | -196,660,808.59 | -629.55 | 528,847,377.40 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 9,702,861,335.90 | 7,703,686,801.64 | 25.95 | 7,197,020,920.75 |
| 所有者权益（或股东权益） | 2,898,155,496.01 | 2,286,029,455.56 | 26.78 | 1,869,171,509.66 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 0.668 | 0.695 | -3.88 | 0.576 |
| 稀释每股收益 | 0.668 | 0.695 | -3.88 | 0.576 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.372 | 0.243 | 53.09 | 0.472 |
| 全面摊薄净资产收益率(%) | 20.89 | 21.20 | 减少0.31个百分点 | 21.49 |
| 加权平均净资产收益率(%) | 23.38 | 24.03 | 减少0.65个百分点 | 23.28 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) | 11.65 | 7.42 | 增加4.23个百分点 | 17.60 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) | 13.04 | 8.41 | 增加4.63个百分点 | 19.06 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -1.582 | -0.282 | -460.99 | 0.758 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 3.196 | 3.278 | -2.50 | 2.680 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 236,569,554.07 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外 | 30,622,533.09 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费，但经国家有关部门批准设立的有经营资格的金融机构对非金融企业收取的资金占用费除外 | 1,087,234.31 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -590,012.94 |
| 合计 | 267,689,308.53 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 交易性金融资产 | 1,422,415.00 | 140,999.90 | -1,281,415.10 | 2,491,318.49 |
| 可供出售金融资产 | 159,272,425.57 | 123,811,336.00 | -35,461,089.57 | 217,698,803.36 |
| 合计 | 160,694,840.57 | 123,952,335.90 | -36,742,504.67 | 220,190,121.85 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | 252,253,392 | 36.17 | 25,225,339 | 50,450,679 | 75,676,018 | 327,929,410 | 36.17 | ||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 252,253,392 | 36.17 | 25,225,339 | 50,450,679 | 75,676,018 | 327,929,410 | 36.17 | ||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 445,201,705 | 63.83 | 44,520,171 | 89,040,341 | 133,560,512 | 578,762,217 | 63.83 | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 445,201,705 | 63.83 | 44,520,171 | 89,040,341 | 133,560,512 | 578,762,217 | 63.83 | ||
| 三、股份总数 | 697,455,097 | 100 | 69,745,510 | 139,491,020 | 209,236,530 | 906,691,627 | 100 | ||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 上海地产（集团）有限公司 | 252,253,392 | 0 | 75,676,018 | 327,929,410 | 股改承诺 | 2008年12月19日 |
| 朱胜杰 | 118,334 | 29,584 | 35,500 | 153,834 | 公司董事长 | 按有关规定减持股份 |
| 孙勇 | 112,572 | 28,143 | 33,772 | 146,344 | 公司董事、总经理 | 按有关规定减持股份 |
| 田汉雄 | 44,408 | 11,102 | 13,322 | 57,730 | 公司董事 | 按有关规定减持股份 |
| 张慧娟 | 29,900 | 7,475 | 8,970 | 38,870 | 公司董事 | 按有关规定减持股份 |
| 戴智伟 | 19,500 | 4,875 | 5,850 | 20,000 | 公司董事 | 按有关规定减持股份 |
| 卓福民 | 0 | 0 | 0 | 0 | 公司独立董事 | 按有关规定减持股份 |
| 芮明杰 | 0 | 0 | 0 | 0 | 公司独立董事 | 按有关规定减持股份 |
| 徐国祥 | 0 | 0 | 0 | 0 | 公司独立董事 | 按有关规定减持股份 |
| 张景载 | 25,215 | 6,304 | 7,565 | 32,780 | 公司监事会主席 | 按有关规定减持股份 |
| 金鉴中 | 0 | 0 | 0 | 0 | 公司监事 | 按有关规定减持股份 |
| 张涤蓂 | 3,342 | 836 | 1,003 | 4,345 | 公司监事 | 按有关规定减持股份 |
| 李敏 | 80,932 | 20,233 | 24,280 | 105,212 | 公司高管 | 按有关规定减持股份 |
| 印学青 | 62,303 | 15,576 | 18,691 | 80,994 | 公司高管 | 按有关规定减持股份 |
| 李越峰 | 0 | 0 | 0 | 0 | 公司高管 | 按有关规定减持股份 |
| 陆永良 | 0 | 0 | 0 | 0 | 公司高管 | 按有关规定减持股份 |
| 金爱薇 | 23,219 | 5,805 | 6,966 | 30,185 | 公司高管 | 按有关规定减持股份 |
| 合计 | 252,773,117 | 129,933 | 75,831,937 | 328,599,704 | — | — |
| 报告期末股东总数 | 160,312 | |||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 上海地产（集团）有限公司 | 国有法人 | 36.17 | 327,929,410 | 327,929,410 | 无 | |
| 中信实业银行－招商优质成长股票型证券投资基金 | 其他 | 1.45 | 13,144,393 | 未知 | ||
| 中国工商银行－申万巴黎新动力股票型证券投资基金 | 其他 | 1.43 | 12,984,372 | 未知 | ||
| 中国银行－富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金 | 其他 | 1.35 | 12,266,671 | 未知 | ||
| 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 其他 | 1.31 | 11,870,051 | 未知 | ||
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 其他 | 0.94 | 8,549,929 | 未知 | ||
| 中国光大银行股份有限公司－泰信先行策略开放式证券投资 | 其他 | 0.94 | 8,538,864 | 未知 | ||
| 中国建设银行－信达澳银领先增长股票型证券投资基金 | 其他 | 0.78 | 7,042,419 | 未知 | ||
| 中信实业银行－建信恒久价值股票型证券投资基金 | 其他 | 0.77 | 7,000,000 | 未知 | ||
| 中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金 | 其他 | 0.76 | 6,942,427 | 未知 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 中信实业银行－招商优质成长股票型证券投资基金 | 13,144,393 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－申万巴黎新动力股票型证券投资基金 | 12,984,372 | 人民币普通股 | ||||
| 中国银行－富兰克林国海潜力组合股票型证券投资基金 | 12,266,671 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金 | 11,870,051 | 人民币普通股 | ||||
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 8,549,929 | 人民币普通股 | ||||
| 中国光大银行股份有限公司－泰信先行策略开放式证券投资 | 8,538,864 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－信达澳银领先增长股票型证券投资基金 | 7,042,419 | 人民币普通股 | ||||
| 中信实业银行－建信恒久价值股票型证券投资基金 | 7,000,000 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金 | 6,942,427 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－中信红利精选股票型证券投资基金 | 6,524,579 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 注2：公司未知前10名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。 注3：报告期内我公司不存在战略投资者或一般法人参与配售新股约定持股期限的情况。 | |||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持 股数 | 年末持 股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | ||||||||||
| 朱胜杰 | 董事长 | 男 | 53 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 118,334 | 153,834 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本 | 59 | 否 | ||||
| 孙勇 | 董事、总经理 | 男 | 46 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 112,572 | 146,344 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本 | 62 | 否 | ||||
| 田汉雄 | 董事 | 男 | 57 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 44,408 | 57,730 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本 | 55 | 否 | ||||
| 张慧娟 | 董事 | 女 | 42 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 29,900 | 38,870 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本 | 62 | 否 | ||||
| 戴智伟 | 董事 | 男 | 46 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 19,500 | 20,000 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本、抛售部分公司股票 | 50 | 否 | ||||
| 卓福民 | 独立董事 | 男 | 56 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 0 | 0 | - | 8 | 否 | ||||
| 芮明杰 | 独立董事 | 男 | 53 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 0 | 0 | - | 8 | 否 | ||||
| 徐国祥 | 独立董事 | 男 | 47 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 0 | 0 | - | 8 | 否 | ||||
| 张景载 | 监事长 | 男 | 52 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 25,215 | 32,780 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本 | 59 | 否 | ||||
| 金鉴中 | 监事 | 男 | 50 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 0 | 0 | - | 0 | 是 | ||||
| 张涤蓂 | 监事 | 女 | 35 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 3,342 | 4,345 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本 | 14 | 否 | ||||
| 李敏 | 副总经理 | 男 | 51 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 80,932 | 105,212 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本 | 49 | 否 | ||||
| 印学青 | 副总经理兼董事会秘书 | 女 | 39 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 62,303 | 80,994 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本 | 49 | 否 | ||||
| 李越峰 | 副总经理 | 男 | 37 | 2007年7月25日～2009年3月30日 | 0 | 0 | - | 36 | 否 | ||||
| 陆永良 | 总工程师 | 男 | 58 | 2006年8月8日～2009年3月30日 | 0 | 0 | - | 24 | 否 | ||||
| 金爱薇 | 财务总监 | 女 | 58 | 2006年3月30日～2009年3月30日 | 23,219 | 30,185 | 2006年度利润分配及资本公积金转增股本 | 49 | 否 | ||||
| 合计 | / | / | / | / | 519,725 | 670,294 | / | 592 | / | / | / |
| 项目名称 | 结转销售/租赁面积 | 结转销售/租赁收入 |
| 古北国际广场 | 86,895.00 | 148,209.17 |
| 苏州第五元素花园一期 | 37,000.17 | 21,631.62 |
| 古北国际花园 | 8,382.00 | 15,674.17 |
| 古北西郊国际别墅一期 | 6,063.60 | 12,773.12 |
| 东方中华园商铺 | 4,592.68 | 11,527.17 |
| 宝山顾村陆翔苑 | 2,782.00 | 1,230.52 |
| 太湖古北雅园（一期） | 1,768.00 | 1,946.00 |
| 静安中华大厦 | 1,307.47 | 3,468.75 |
| 销售小计 | 148,790.92 | 216,460.51 |
| 中华企业大厦 | 19,916.70 | 2,954.06 |
| 古北房产 | 12,465.16 | 1,683.04 |
| 静安中华大厦 | 2,863.81 | 910.01 |
| 上海春城商业中心 | 23,000.00 | 900.00 |
| 港泰广场 | 16,183.98 | 538.85 |
| 锦华大酒店 | 21,129.00 | 427.83 |
| 淮海公寓 | 11,186.00 | 23.75 |
| 租赁小计 | 106,744.65 | 7,437.53 |
| 项目 | 2007年末 | 2006年末 | 增减% |
| 预付款项 | 1,119,886,892.15 | 238,486,923.82 | 369.58% |
| 预收款项 | 1,057,834,582.06 | 1,557,688,241.93 | -32.09% |
| 应交税费 | 562,810,451.81 | 296,899,006.35 | 89.56% |
| 其他应付款 | 499,736,653.07 | 329,009,543.01 | 51.89% |
| 长期借款 | 2,053,219,040.00 | 1,235,700,000.00 | 66.16% |
| 未分配利润 | 1,554,966,033.60 | 1,063,273,219.91 | 46.24% |
| 少数股东权益 | 495,689,265.48 | 342,779,253.79 | 44.61% |
| 项目 | 2007年 | 2006年 | 增减% |
| 主营业务利润 | 1,143,877,718.80 | 599,900,667.54 | 90.68% |
| 销售费用 | 56,351,808.65 | 75,203,815.93 | -25.07% |
| 管理费用 | 203,274,610.78 | 209,478,997.87 | -2.96% |
| 财务费用 | 97,725,099.77 | 97,903,761.64 | -0.18% |
| 投资收益 | 413,314,487.58 | 228,643,094.86 | 80.77% |
| 营业外收入 | 52,541,296.12 | 272,377,889.82 | -80.71% |
| 利润总额 | 1,270,167,606.97 | 723,508,527.58 | 75.56% |
| 所得税费用 | 452,437,747.97 | 180,478,217.32 | 150.69% |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 605,306,635.81 | 484,669,311.95 | 24.89% |
| 少数股东损益 | 212,423,223.19 | 58,360,998.31 | 263.98% |
| 项目 | 2007年 | 2006年 | 增减额 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,434,741,055.76 | -196,660,808.59 | -1,238,080,247.17 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 226,176,936.24 | 108,549,508.48 | 117,627,427.76 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,165,947,672.19 | -126,168,979.35 | 1,292,116,651.54 |
| 现金及现金等价物净增加额 | -42,632,511.96 | -214,313,713.59 | 171,681,201.63 |
| 公司名称 | 所占权益 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 资产规模 | 营业收入 | 净利润 |
| 上海古北（集团〕有限公司 | 87.50% | 古北一、二区土地综合开发 | 20,930.00 | 278,167.63 | 174.23 | 31,976.27 |
| 上海房地产经营(集团)有限公司 | 90.00% | 上海春城、御品大厦 | 30,000.00 | 146,046.82 | 3,249.74 | 11,224.65 |
| 上海鼎达房地产开发有限公司 | 100.00% | 项目管理、咨询、开发等 | 6,000.00 | 29,434.05 | 991.20 | 842.91 |
| 上海港泰房地产开发有限公司 | 60.00% | 港泰广场 | 12,768.00 | 19,772.49 | 538.85 | -137.22 |
| 苏州工业园区中华企业房地产开发有限公司 | 100.00% | 苏州中华新城（第五元素） | 42,000.00 | 73,900.30 | 21,631.62 | 1,975.51 |
| 上海南郊中华园房地产开发有限公司（注） | 100.00% | 南郊中华园 | 39,200.00 | 84,477.73 | 0.00 | -312.52 |
| 上海古北顾村置业有限公司（注） | 87.5% | 宝山顾村陆翔园 | 1,000.00 | 64,456.39 | 1,230.52 | -208.69 |
| 上海古北赵巷置业有限公司 | 87.5% | 古北佘山国际别墅 | 1,800.00 | 71,718.05 | 12,773.12 | 862.26 |
| 上海古北京宸置业发展有限公司 | 52.5% | 古北国际广场 | 3,000.00 | 58,157.50 | 148,210.71 | 38,756.14 |
| 苏州洞庭房地产发展有限公司 | 78.75% | 太湖古北雅园 | 2,930.64 | 10,767.14 | 1,946.00 | 263.80 |
| 上海瀛浦置业有限公司（注） | 97.75% | 南汇周浦镇项目 | 20,000.00 | 65,656.11 | 0.00 | -247.76 |
| 上海瀛程置业有限公司（注） | 81.00% | 华泾项目 | 5,000.00 | 4,959.60 | 1.70 | -46.78 |
| 上海华宁置业有限公司（注） | 88.75% | 华宁国际广场（洛克双喜） | 10,000.00 | 91,846.68 | 0.00 | -35.46 |
| 上海浦东金鑫房地产开发有限公司 | 45.00% | 财富广场、国客中心 | 4,653.23 | 117,321.71 | 0.00 | 11,821.76 |