海南华侨投资股份有限公司
关于2007年报补充公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
海南华侨投资股份有限公司于2008年1月31日公布了2007年度财务报告。关于年报相关问题做以下补充说明。内容如下：
一、公司主营业务预测数与实际实现数的差异情况说明。
我公司于2007年度的重大资产重组暨以新增股份购买资产报告书中对公司拟购买资产进行了2007、2008年度的盈利预测，并由福建华兴有限责任会计师事务所（以下简称“华兴事务所”）出具了“闽华兴所（2007）审核字H001号”《盈利预测审核报告》。根据该《盈利预测审核报告》及公司编制的2007年度、2008年度的盈利预测，在公司能够在2007年6月底完成重大资产购买、重大资产出售暨重大债务重组的假设前提下，公司2007年可实现销售收入12,962万元，营业总成本9,193万元（其中营业成本7,016万元）。
根据公司2008年1月31日公告的经华兴事务所审计的2007年度会计报表，公司2007年度实现销售收入1,329万元，营业总成本-199万元（其中营业成本12万元），与盈利预测差异情况如下表：
| 项目 | 2007年度预测数 | 实际数 | 差异数 | 说明 |
| 1、主营收入合计 | 12,962.16 | 1,329.02 | -11,633.14 | |
| 出租收入 | 3,594.93 | 1,329.02 | -2,265.91 | |
| 房产销售收入 | 9,367.23 | -9,367.23 | ||
| 2、营业总成本合计 | 9,193.16 | -199.79 | -9,392.95 | |
| 营业成本 | 7,016.91 | 11.74 | -7,005.17 | |
| 营业税金及附加 | 1,437.47 | 224.07 | -1,213.40 | 盈利预测数未包括在营业总成本中 |
| 管理费用 | 738.78 | 522.57 | -216.21 | |
| 财务费用 | 0 | -20.37 | -20.37 | |
| 资产减值损失 | 0 | -937.80 | -937.80 |
差异原因如下：
1、盈利预测编制的基本假设之一是在2007年6月完成重大资产购买、重大资产出售暨重大债务重组。建于该假设，公司将定向增发购买资产-----广西柳州市谷埠街国际商城128,975平方米已出租的商业房产按照租赁合同约定的租金水平预测公司2007年度的物业出租收入水平， 2007年度7-12月共预计租金收入3,594.93万元。但：①公司本次重大资产重组是在2007年9月19日获得中国证券监督委员会核准通过，并于2007年10月29日完成了资产的交接。故而本年度实际计入公司的营业收入仅为10月29日至12月31日的租金收入，与盈利预测相差了4个月的租金收入，即2,311.44万元。②同时在公司进行盈利预测后部分租约发生变动和新增租约，导致租金收入比盈利预测少计6.55万元。③在进行盈利预测时未能明确广西正和实业集团有限公司未注入公司的谷埠街商业地产是否向公司进行托管，从而未对未注入资产的租金收入进行预测。而实际广西正和实业集团有限公司在2007年10月29日与公司签订的《重大资产重组实施协议》中就上述资产向公司进行了托管。公司2007年度实现托管资产租金收入52.08万元。由于上述因素影响，我公司2007年度物业出租收入为1,329.02万元。
2、盈利预测编制的另一基本假设是公司制定的生产、销售计划能如期实现，无重大变化。基于此，公司根据制定的销售计划，即在假设琼华侨资产重组方案于2007年6月底得到实施情况下，公司2007年度7-12月计划销售谷埠街国际商城A区负一层2236.97平方米、H区二层4020.30平方米，合计6257.27平方米，预计了2007年度房产销售收入9367.23万元、房产销售成本7016万元。但由于公司本次重大资产重组是在2007年9月19日获得中国证券监督委员会核准通过，并于2007年10月29才完成了资产的交接。公司购买的谷埠街国际商城的营销计划因此未能实施。故而本年度未能实现房产销售收入，实际房产销售成本为0。
3、2007年公司的收入发生了重大变化，故相应的成本税金及费用等也相应发生了较大变化。同时由于公司加大了对不良资产的回收力度，收回了937.80万元原已全额计提坏账的应收款项，故本年实际发生的营业总成本为-199.79万元。
二、关于公司拥有商业地产相关情况及未来业务发展规划的情况介绍。
公司坚持以房地产为公司的主营业务发展方向。扩大商业地产经营规模，提高商业管理公司知名度。继续做好“谷埠街国际商城”的稳定经营工作，使其达到初步繁荣程度并根据市场变化在适当时期开展多元化经营是董事会对公司未来的业务发展做出了长期规划。
公司2008年第一次临时股东大会审议通过设立北京全资子公司“北京正和鸿远置业有限责任公司”和“福建正和贸易有限责任公司”。
公司2007年通过对全国主要城市的房地产市场进行的充分调研，结合2008年奥运会的举行和人民币升值预期及公司战略发展的需要，选定了北京作为公司对外地产业务发展的主要突破口。结合公司的实际情况，短期内将以收购和开发“短、平、快”项目为主，以利于改善公司现金流及快速实现利润。
公司作为业务拓展的尝试设立了“福建正和贸易有限责任公司”，计划通过贸易业务进一步改善公司的现金流，并为将来公司在适当时期开展多元化经营打下基础。
我公司拥有谷埠街国际商城140,166.17平方米的商业房产，其中128,789.88平方米已出租，出租率达91.68%。最近一期月租金（即2007年12月租金）为611万元，平均租金单价为47.40元/月。
根据已签订的租赁合同，租期15年的房产面积为29,634.44平方米，占已出租总面积的23.01%，租期10年的房产面积为90,637.51平方米，占已出租总面积的70.38%；租期4-5年的房产面积为8,517.93平方米，占出租总面积的6.61%。
根据现有租赁合同，预计2008年128,789.88平方米的商业房产将产生约7500万元的租金收入（在租赁期内已出租房产的租金的年增长率约为3%），该部分租金收入产生的净利润为4,757万元。
公司计划在2008年，将公司未出租部分的11,376.29平方米商业房产进行销售，销售计划如下表：
| 月份 | 销售面积 | 销售单价(元/m2) | 销售额（万元） | 2007年账面价值 | 销售毛利 | 净利润 | 销售区位 |
| 1月 | 准备及推广阶段 | ||||||
| 2月 | |||||||
| 3月 | |||||||
| 4月 | |||||||
| 5月 | |||||||
| 6月 | 742.04 | 15,000.00 | 1,113.06 | 826.39 | 286.67 | 122.64 | 负一层H区 |
| 7月 | 2,236.97 | 15,000.00 | 3,355.46 | 2,491.24 | 864.21 | 369.70 | 负一层A区 |
| 8月 | 2,628.06 | 15,000.00 | 3,942.09 | 2,491.24 | 1,450.85 | 687.91 | 负一层C区 |
| 9月 | 2,000.00 | 15,700.00 | 3,140.00 | 2,255.38 | 884.62 | 390.15 | 二层H区 |
| 10月 | 2,518.16 | 15,700.00 | 3,953.51 | 2,839.71 | 1,113.80 | 491.22 | 二层H区 |
| 11月 | 1,251.06 | 15,700.00 | 1,964.16 | 1,459.44 | 504.72 | 215.73 | 二层A区 |
| 12月 | 办理售后事项 | ||||||
| 合计 | 11,376.29 | 17,468.28 | 12,363.41 | 5,104.87 | 2,277.34 | ||
销售完成后，不仅为公司增加2,277万元的净利润，而且为公司带来了14,640万元的现金流。
同时通过北京和福建两地新业务进一步展开，将确保公司业绩保持长期稳定的增长。
三、公司采用公允价值模式核算投资性房地产合规性的说明。
1、企业会计准则及其指南的规定
《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十条及规定：“如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。②企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”。
《<企业会计准则第3号——投资性房地产>应用指南》规定：投资性房地产所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区”；“同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物”。
2、公司拟购买的“谷埠街国际商城”所在地——柳州市有活跃的房地产交易市场
近几年来，随着中国－东盟自由贸易区的建立，以及"强市富民"方针的实施，经济发展迅猛，柳州市国内生产总值呈快速上升趋势，城市发展平稳，尤其是市政府加大城市建设力度进行较大规模的旧城改造，极大的推动了柳州市房地产的蓬勃发展。柳州市2001年—2006年房产投资额及房产空置率情况如下：
从上表可以看出，柳州市近几年房产投资完成额连年递增，而商品房空置率却逐年下降，这说明柳州市房地产交易活跃，房地产产销两旺。同时，近六年柳州市商品房年均空置率为5.12%，低于10%～15%的国际警戒线，房地产市场基本没有泡沫。
2007年上半年柳州市房地产开发投资总额完成29.52亿元，比上年同期增长67.2%，其中商品房建设投资27.12.亿元，同比增长62.70%。其中：商业营业用房投资2.69亿元，同比增长55.8%，占房地产开发投资总额的9.11%,占比呈上升趋势。未来几年，随着柳州市经济的持续发展以及其特大城市构架的拉开，柳州市房地产仍将会承接前几年发展趋势保持持续增长。
3、公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息
公司拟购买的谷埠街国际商城所在地——柳州市系广西壮族自治区直辖市，广西最大的工业基地，中国中西南地区的重要交通枢纽和区域经济中心，中国—东盟自由贸易区的物流中转站，中国西部重要商品集散地。柳州全市辖六县四区，总面积 18686 平方公里，市区面积 658.31 平方公里，总人口 350 万人。
柳州市经济发达，商业活跃，相应的，商业房产交易活跃。公司拟购买的“谷埠街国际商城”位于柳州市百年商业老街谷埠街两侧，归属于柳州市柳南区的飞鹅商圈，飞鹅新商圈为市级商业中心,目前共有大小商场10多个，其中具有一定规模的商场情况如下:
| 项目名称 | 商业规模 | 所处 商圈 | 楼宇 状况 | 一层价格 | 二层价格 | 三层价格 |
| 谷埠街国际商城（本项目） | 21.6万平方米 | 飞鹅 商圈 | 新 | 32000 | 14000- 15000 | 9000- 10000 |
| 新时代商业港 | 19万平方米 | 飞鹅 商圈 | 新 | 29000- 31000 | 12000 | 8000 |
| 蓝色港湾 | 1万平方米 | 飞鹅 商圈 | 新 | 25000- 27000 |
从上表可以看出，与公司拟购买的“谷埠街国际商城”同属于飞鹅商圈的具有一定规模的商场有四家，这些商场与“谷埠街国际商城”所处地理位置和地理环境相同、结构类型相近、新旧程度相近、可使用状况相近。同时，柳州市有房地产业协会、房地产交易所以及房地产交易所门户网站（www.lzfcjys.com）、柳州房地产信息网(www.2977777.com)等，公司可方便地从柳州市房地产业协会、柳州市房地产交易所及门户网站获取相关房产交易信息。
公司拥有“谷埠街国际商城”所在地——柳州市有活跃的房地产交易市场；“谷埠街国际商城”邻近有结构类型相近、新旧程度相近、可使用状况相近的商场，公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
同时，公司第八届董事会第二十一次会议通过了“关于确认投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量”的议案，形成以下决议：公司为获取租金收益及实现物业增值，拟将已出租的128,789.88平方米商业地产长期持有，并于“投资性房地产”中列示。且基于公司的投资性房地产后续计量满足采用公允模式的条件，公司选择对投资性房地产后续计量采用公允价值模式。
综上，我公司对“谷埠街国际商城” 128,789.88平方米附带租约的商业房产后续计量采用公允价值模式既符合公司决策的法定程序，也符合企业会计准则及其指南的相关规定。
我公司公允价值确定的依据，即“闽中兴评字〔2008〕第2002号”评估报告，具体详见上海交易所网站www.sse.com.cn。
特此公告
海南华侨投资股份有限公司
二○○八年二月二十日
证券代码：600759 证券简称：ST华侨 编号：临2008-015号
海南华侨投资股份有限公司董事会
关于撤销股票交易“其他特别处理”的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
由于本公司 2004年、2005年连续两年亏损，上海证券交易所于2006年5月8日开始对本公司股票交易实施退市风险警示。
本公司2006年度财务报告显示：公司2006年净利润为56，306，578.01元。依据《上海证券交易所股票上市规则（2006年修订）》13.2.6条规定，上海证券交易所于2007年11月30日批准撤销对公司股票实行的退市风险警示。
本公司2007年度财务报告显示：公司2007年净利润为9158.74万元，扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.0464元。每股净资产为1.4985元。福建华兴有限责任会计师事务所为公司出具了标准无保留意见的审计报告。
鉴于本公司主营业务运营正常，扣除非正常损益后的净利润为正值，且股东权益为正值，符合《上海证券交易所上市规则》13.3.5条规定，因此对公司股票实行特别处理的情形已经消除。
根据《上海证券交易所股票上市规则（2006年修订）》的有关规定，上海证券交易所批准本公司股票交易将从2008年 2月22日起撤销特别处理，公司股票简称由"ST华侨"改为"华侨股份"，公司证券代码仍为"600759"。本公司股票报价的日涨跌幅限制恢复为10%。
本公司股票2008 年2 月21 日停牌一天。
特此公告。
海南华侨投资股份有限公司
董 事 会
二00八年二月二十日
| 温州商贸城 | 2.7万平方米 | 飞鹅 | 新 | 31000- | 13000- 商圈 | 32000 14000
| 润和·时代广场 | 3万平方米 | 飞鹅 | 新 | 28000 |