2007年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议，全体监事和高级管理人员列席董事会会议。

1.3 南京立信永华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人陈兴汉女士，主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位:元 币种:人民币

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报告期内，公司对2006年度的会计数据和财务指标进行了追溯调整。以2006年度调整前的归属于上市公司股东的净利润为基数来计算，报告期内净利润同比增加50.99%。

3.2 主要财务指标

单位:元

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2007年度每股经营活动产生的现金流量净额与2006年度相比产生了重大差异，主要原因是报告期内公司土地储备大幅增加，需支付大量土地出让金，导致现金流量净额为负值。

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

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采用公允价值计量的项目

□适用 √不适用

3.3 境内外会计准则差异

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

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限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

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4.2 股东数量和持股情况

单位:股

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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

(1)法人控股股东情况

控股股东名称：南京栖霞建设集团有限公司

法人代表：江劲松

注册资本：189,625,000元

成立日期：1993年9月7日

主要经营业务或管理活动：房地产项目开发、建设、销售、租赁及售后服务；工程建设管理；建筑材料、装饰材料、照明灯具、金属材料、百货销售，室内装饰设计、实业投资。

(2)法人实际控制人情况

实际控制人名称：南京市栖霞区国有资产投资中心

法人代表：陈发喜

注册资本：60,000,000元

成立日期：1999年10月13日

主要经营业务或管理活动：受区政府委托,负责管理、经营区属国有经营性资产；持有授权范围内公司、企业的国有产权；决定授权范围内国有资产转让、兼并,向各类企业进行投资。参股、控股等资本经营活动；收缴国有资产收益。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

（一）宏观政策、市场环境变化及对公司的影响分析

2007年，国家出台了一系列宏观调控政策，宏观调控日益成为房地产行业发展的常态。面对宏观调控对行业的影响，管理层认为：一方面，宏观调控政策将进一步规范行业竞争秩序，有利于营造长期稳定健康发展的房地产市场；另一方面，宏观调控加剧了行业竞争，竞争格局的变化使得房地产行业进入一个分化与整合的时代。对于公司来说，宏观调控不仅意味着挑战，更孕育了难得的发展机遇。如何在这一大的时代背景下理性地判断行业走势，培育自身的核心竞争力，将决定公司的未来发展和可持续增长。

2007年以来国家推出的主要房地产调控政策及其对公司的影响有：

1、2007年1月，国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求正式对房地产开发企业进行土地增值税清算。

对公司的影响：公司每个项目都按规定预交了土地增值税，报告期内，并按照清算政策的要求预提了土地增值税。公司从2000年起通过市场招拍挂拿地，建设项目中中小户型中低价位产品比例较大，利润率处于行业合理水平。因此，管理层认为，土地增值税清算总体对公司影响不大。

2、2007年8月，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容。11月，建设部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》，要求经济适用房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用房、廉租房、限价房的无缝对接，使社会保障性住房有了一个系统的体系。

对公司的影响：管理层认为，这方面的政策调控与公司对行业的判断是一致的。早在2003年，公司就已开始参与政府保障住房的建设，并将其拓展成为公司新的盈利渠道，在政府保障房建设方面形成了自身的先发优势。且由于政府保障住房与商品住房的目标客户群体不同，不存在明显的替代效应，因此政府保障住房的建设并不影响公司在中高端市场的开发力度。

3、2007年9月，国土资源部下发通知，要求各地加大闲置土地处置力度，特别解决房地产开发领域的土地闲置问题。同月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，规定土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。2008年1月，国务院又发布了《关于促进节约集约用地的通知》，明确指出，对闲置房地产用地要征缴增值地价；金融机构对房地产项目开发过慢的企业应审慎贷款和核准融资；对违法用地项目不得提供贷款和上市融资。

对公司的影响：目前公司的所有房地产项目均按照土地出让合同或与政府的其他有关约定进行开发建设，不存在闲置房地产用地的情况。未来公司将继续依法按计划进行房地产项目开发，不会有相应的贷款和融资风险。

4、2007年9月，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，提高了申请购买第二套以上住房的贷款条件。随后12月又发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，对第二套房贷政策进行了进一步明确。

对公司的影响：管理层认为，第二套房贷新政的目的是压制房地产投资、打击投机行为，这将有利于抑制房地产价格的过快上涨，净化市场环境。此项政策的出台短期内给购房者造成了一定的观望心理，但长期来看对自住型的住房需求影响不大。就公司项目而言，根据近5年来二手房市场和租赁市场数据分析，购买公司商品房的客户90％以上为自住型，且总体按揭比例不到40％。此外，2008年2月南京市已放开公积金贷款的限制（市民可二次使用公积金贷款，且家庭贷款额度上限提高到40万元），这进一步保证了自住型的住房需求。

5、在货币政策上，2007年中国人民银行共6次上调存贷款基准利率，一年期贷款基准利率提高到了7.47%。全年共10次上调金融机构存款准备金率至14.5%，为20余年来最高水平。

对公司的影响：信贷紧缩致使部分房地产开发企业的贷款难度日渐加大，但金融机构对开发企业采取有保有压的政策，公司作为多家银行的优质客户，江苏省房地产开发企业综合实力排名第一，公司与金融机构一直保持良好的合作关系，开发项目对资金的需求能够得到有效地满足和支持。

（二）2007年全国和公司项目所在区域行业走势

2007年，全国房地产景气度总体稳步上升。全国房地产开发综合景气指数已由2005年的100.61上升到2007年11月的106.59。2007年上半年，全国商品房销售保持快速增长，下半年以来，受宏观调控的影响，一线部分城市房地产价格出现滞涨或小幅回调，成交量萎缩，其他城市的房价涨幅也开始趋缓，房地产市场出现局部性和结构性的调整。宏观调控使旺盛的投资和投机需求受到挤压，有助于缓解房价上涨的压力，但总体来看，目前房地产市场整体供不应求的矛盾依然存在。

1、南京

2007年南京市房地产投资稳定增长。1～11月份全市完成房地产开发投资406.5亿元（其中住宅类投资占71.73％），比2006年同期增长了28.0％。1～11月份施工面积为3372.71万平方米（其中住宅占80.02％），比去年同期增长10.83％（其中住宅同比增长12.22％）。其中，新开工面积为951.76万平方米（其中住宅为840.25万平方米），比上年同期增长10.17％（其中住宅同比增长17.14％）。1～11月份房地产竣工面积为363.86万平方米（其中住宅为310.34万平方米），比上年同期减少了31.57％（其中住宅同比减少31.67％）。

2007年全年，南京市商品房销售面积为1175.5万平方米（其中住宅为1047.6万平方米），同比增长10.3％（其中住宅同比增长16.5％）。2007年，全市商品房成交均价为4976元/平方米（其中住宅为4700元/平方米），同比增长10.8％（其中住宅同比增长10.2％）。截至2007年12月，全市商品住宅年累计供销比为0.88，其中公司项目所在地江南八区的供销比为0.77。在宏观调控的影响下，全市累计供销比虽略有上升，但供小于求的矛盾仍很明显。南京是长江三角洲中心城市之一，未来经济的持续快速增长将继续有力地推动房地产市场的发展。

2、苏州

2007年，苏州房地产开发投资保持平稳增长。全年完成房地产开发投资601.96亿元（其中住宅为449.01亿元），同比增长27.9%（其中住宅同比增长24.1%）。全市房屋施工面积为5955.86万平方米（其中住宅为4529.13万平方米），比上年同期增长11.7％（其中住宅同比增长12％）。全市竣工面积为1474.45万平方米（其中住宅为1140.94万平方米），比上年同期减少了19.1％（其中住宅同比减少23.1％）。

2007年，苏州市商品房销售量快速增长。全年商品房销售面积为817.56万平方米（其中住宅为679.32万平方米），同比增长26.25％（其中住宅同比增长23.16％）。2007年，全市商品房成交均价为6654元/平方米（其中住宅为6562元/平方米），同比增长19.11％（其中住宅同比增长22.5％）。苏州紧邻上海，是我国经济最发达的地区之一。近几年来，苏州经济快速增长，进入工业园区和高新开发区的国际大企业迅速增加，带动了大量住宅需求，预计未来几年间，苏州房地产业将继续保持景气局面。

3、无锡

2007年，无锡市房地产投资呈快速增长态势。1～11月份，全市完成房地产开发投资314.9亿元（其中住宅投资占67.28％），比2006年同期增长了49.00％。1～11月份，无锡市房屋施工面积为2406.92万平方米（其中住宅占79.82％），比上年同期增长20.70％（其中住宅同比增长21.19％）。全市新开工面积为883.76万平方米（其中住宅为755.64万平方米），比上年同期增长30.75％（其中住宅同比增长36.44％）。1～11月份，无锡市房地产竣工面积为362.88万平方米（其中住宅为290.94万平方米），比上年同期增长34.46％。

2007年，无锡市商品房销售量大幅增长，全年销售面积为501.98万平方米（其中住宅为443.14万平方米），同比增长29.82％（其中住宅同比增长45.34％）。2007年，全市商品房成交均价为5336元/平方米（其中住宅为5081元/平方米），同比增长7.42％（其中住宅同比增长13.90％）。无锡是我国经济最发达的地区之一，民营经济发展较快。预计未来几年间，新兴中产阶层的迅速增加和城市化进程的加快，将促使无锡房地产业继续保持稳步增长态势。

注：以上开发投资以及开竣工数据来源于各市统计局，为包括郊县和经济适用房的数据；销售面积和价格数据来源于各市房地产管理局，为不含郊县和经济适用房的数据。

（三）2007年公司业务回顾

1、总体经营情况

2007年是公司可持续发展的关键一年。一方面，公司立足“以南京为中心的三小时经济圈，发展成为长三角地区的房地产龙头企业”的发展战略，在严格控制投资风险的同时，积极拓展项目，有效地扩大了公司规模；另一方面，公司以前年度获取的优质项目资源，已陆续在报告期内显现成果。同时，公司在治理结构、创新精神、专业能力、资本市场形象、市场拓展、管理效率、多元化融资渠道等方面也积累了相当多的宝贵经验，在区域内优势凸现。

报告期内，公司实现营业收入28.57亿元人民币，较上年增长23.53%。其中，房地产结算收入为28.26亿元，较上年增长23.35%；报告期内，公司实现营业利润6.33亿元人民币、实现归属于母公司所有者的净利润3.44亿元人民币，较上年同期数分别增长71.61％和48.30%；实现基本每股收益0.848元，较上年同期增长33.54%。公司已连续6年业绩保持平均50％以上的复合增长。

报告期内公司取得的经营业绩与前期披露的经营计划的比较如下：

（1）效益增长计划：报告期内，公司实现的归属于母公司所有者的净利润较上年同期未调整前净利润增长50.99%，超额完成了原计划增长30％以上的目标。

（2）项目开竣工计划：报告期内，由于公司优化项目规划设计，提升项目品质等原因，导致公司2007年开竣工面积略低于原计划。

（3）募集资金项目开发计划：报告期内，公司按照计划开发募集资金项目，南京栖园一、二期、无锡瑜憬湾一期报告期内顺利开盘销售，分别回笼资金2.90亿元、5.81亿元。

（4）土地储备计划：报告期内，公司在南京、无锡两城市先后竞得五幅建设用地，总建筑面积达197.5万平方米，此外，还获得一个经济适用房委建项目，总建筑面积16.5万平方米，大大超额完成了2007年土地储备计划。

2、主营业务及其经营情况分析

（1）主营业务分行业、产品情况

单位:元 币种:人民币

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（2）主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

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（3）主要项目开发、销售进度情况

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（4）主要供应商、客户情况

报告期内，本公司前五名供应商合计的采购额26,075.40万元，占全年采购总额的57.44%。报告期内，本公司前五名客户合计的销售额2,559.72万元，占全年销售总额的0.91%。

3、财务状况、经营成果和现金流量重大变化情况

（1）资产构成同比发生变动的分析

单位：元 币种:人民币

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①预付账款变化的原因：房地产项目结算大幅度增加，部分预付账款转入成本；

②存货变化的原因：土地储备大幅度增加；

③应付账款变化的原因：报告期内部分项目完工，工程款尚未结算支付；

④应交税费变化的原因：报告期利润增加，应纳所得税增加所致。

⑤其他应付款变化的原因：根据税务有关规定预提土地增值税等所致。

⑥一年内到期的非流动负债变化的原因：部分长期借款转为短期借款。

(下转26版)

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

股票简称	栖霞建设
股票代码	600533
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	南京市和燕路251号;南京市龙蟠路9号
邮政编码	210037
公司国际互联网网址	www.chixia.com
电子信箱	600533@chixia.com

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王建优先生	周文龙先生
联系地址	江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦21楼证券投资部	江苏省南京市龙蟠路9号兴隆大厦21楼证券投资部
电话	025-85600533	025-85600533
传真	025-85502482	025-85502482
电子信箱	invest@chixia.com	invest@chixia.com

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

主要会计数据	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
营业收入	2,856,800,795.95	2,312,659,434.60	23.53	1,328,330,938.07
利润总额	630,740,151.40	370,824,618.76	70.09	233,448,043.56
归属于上市公司股东的净利润	343,518,368.24	231,641,363.42	48.3	152,384,312.00
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	343,539,525.30	225,980,791.84	52.02	148,759,883.44
经营活动产生的现金流量净额	-726,420,801.70	209,089,938.74	-447.42	-20,026,418.54
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
总资产	6,389,991,940.80	4,869,366,435.41	31.23	4,138,536,856.23
所有者权益（或股东权益）	1,628,971,999.07	1,431,253,630.83	13.81	698,771,558.20

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

主要财务指标	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
基本每股收益	0.848	0.635	33.54	0.7256
稀释每股收益	0.848	0.635	33.54	0.7256
扣除非经常性损益后的基本每股收益	0.848	0.619	37	0.7084
全面摊薄净资产收益率	21.09	16.18	增加4.91个百分点	0.2181
加权平均净资产收益率	22.81	24.73	减少1.92个百分点	0.2374
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率	21.09	15.79	增加5.3个百分点	0.2129
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	22.81	24.12	减少1.31个百分点	0.2317
每股经营活动产生的现金流量净额	-1.794	0.516	-447.42	-0.095
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
归属于上市公司股东的每股净资产	4.02	3.53	13.88	3.327

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	0
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外	0
委托投资损益	0
除上述各项之外的其他营业外收支净额	-31,577.70
减：非经常性损益影响所得税额	10,420.64
合计	-21,157.06

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	199,800,000	49.33				-37,067,400	-37,067,400	162,732,600	40.18
3、其他内资持股	90,000,000	22.22				-90,000,000	-90,000,000	0	0
其中：
境内法人持股	90,000,000	22.22				-90,000,000	-90,000,000	0	0
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	289,800,000	71.55				-127,067,400	-127,067,400	162,732,600	40.18
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	115,200,000	28.44				127,067,400	127,067,400	242,267,400	59.82
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	115,200,000	28.44				127,067,400	127,067,400	242,267,400	59.82
三、股份总数	405,000,000	100.00						405,000,000	100.00

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

股东名称	年初限售 股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售 股数	限售原因	解除限售日期
南京栖霞建设集团有限公司	135,768,240	15,750,000		120,018,240	股权分置改革	2007年1月23日
南京新港高科技股份有限公司	58,421,520	15,750,000		42,671,520	股权分置改革	2007年1月23日
南京市栖霞区国有资产投资中心	1,998,000	1,980,000		18,000	股权分置改革	2007年1月23日
南京市园林实业总公司	1,998,000	1,980,000		18,000	股权分置改革	2007年1月23日
东南大学建筑设计研究所	855,000	855,000			股权分置改革	2007年1月23日
南京栖霞建设集团物资供销有限公司	759,240	752,400		6,840	股权分置改革	2007年1月23日
国泰君安证券股份有限公司	9,000,000	9,000,000			非公开发行	2007年8月27日
三峡财务有限责任公司	8,100,000	8,100,000			非公开发行	2007年8月27日
南京仙林房地产开发有限公司	7,500,000	7,500,000			非公开发行	2007年8月27日
中国人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－005L－FH001沪	7,500,000	7,500,000			非公开发行	2007年8月27日
中国工商银行－南方稳健成长贰号证券投资基金	7,500,000	7,500,000			非公开发行	2007年8月27日
中国工商银行－同益证券投资基金	7,500,000	7,500,000			非公开发行	2007年8月27日
交通银行－科瑞证券投资基金	6,150,000	6,150,000			非公开发行	2007年8月27日
中国工商银行－天元证券投资基金	6,000,000	6,000,000			非公开发行	2007年8月27日
中国人寿保险（集团）公司—传统—普通保险产品	6,000,000	6,000,000			非公开发行	2007年8月27日
招商证券股份有限公司	6,000,000	6,000,000			非公开发行	2007年8月27日
兵器财务有限责任公司	6,000,000	6,000,000			非公开发行	2007年8月27日
裕隆证券投资基金	4,500,000	4,500,000			非公开发行	2007年8月27日
全国社保一零三组合	3,750,000	3,750,000			非公开发行	2007年8月27日
中国工商银行—南方避险增值基金	3,000,000	3,000,000			非公开发行	2007年8月27日
中国人寿股份有限公司—传统—普通保险—005L—CT001	1,500,000	1,500,000			非公开发行	2007年8月27日
合计	289,800,000	127,067,400		162,732,600	—	—

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

报告期末股东总数		27,688
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
南京栖霞建设集团有限公司	国有法人	33.52	135,768,240	0	120,018,240	无
南京新港高科技股份有限公司	国有法人	14.43	58,421,520	0	42,671,520	无
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金	其他	2.36	9,541,642	9,541,642	0	未知
国泰君安证券股份有限公司	其他	2.22	9,000,000	-300	0	未知
中国农业银行－大成创新成长混合型证券投资基金	其他	2.14	8,651,305	8,651,305	0	未知
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金	其他	2.04	8,260,755	8,260,755	0	未知
中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金	其他	1.86	7,526,684	7,526,684	0	未知
南京仙林房地产开发有限公司	其他	1.85	7,500,000	0	0	未知
中国人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－005L－FH001沪	其他	1.85	7,500,000	0	0	未知
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金	其他	1.73	7,006,399	7,006,399	0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份数量		股份种类
南京栖霞建设集团有限公司			15,750,000		人民币普通股
南京新港高科技股份有限公司			15,750,000		人民币普通股
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金			9,541,642		人民币普通股
国泰君安证券股份有限公司			9,000,000		人民币普通股
中国农业银行－大成创新成长混合型证券投资基金			8,651,305		人民币普通股
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金			8,260,755		人民币普通股
中国工商银行－广发大盘成长混合型证券投资基金			7,526,684		人民币普通股
中国人寿保险股份有限公司－分红－团体分红－005L－FH001沪			7,500,000		人民币普通股
南京仙林房地产开发有限公司			7,500,000		人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金			7,006,399		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明			前十名无限售条件股东中，南京新港高科技股份有限公司系南京仙林房地产开发有限公司的控股股东，广发小盘成长股票型证券投资基金和广发大盘成长混合型证券投资基金均为广发基金管理有限公司旗下的基金,其他股东间未知是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	股份增减数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额(万元)（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
陈兴汉	董事长	女	61	2005年12月23日	2008年12月22日					59.11	否
江劲松	董事	男	39	2005年12月23日	2008年12月22日						否
干泳星	董事	女	51	2005年12月23日	2007年9月17日						否
徐水炎	董事	男	44	2005年12月23日	2007年9月17日	4500	3000	-1500	售出		是
范业铭	董事	男	44	2007年9月17日	2008年12月22日						否
徐益民	董事	男	46	2005年12月23日	2008年12月22日						是
肖宝民	董事	男	45	2007年3月6日	2007年9月17日						是
何金耿	董事	男	39	2005年12月23日	2007年3月6日						是
刘志彪	独立董事	男	49	2005年12月23日	2008年12月22日					5	否
安同良	独立董事	男	42	2005年12月23日	2008年12月22日					5	否
王跃堂	独立董事	男	44	2005年12月23日	2008年12月22日					5	否
李云	监事会主席	男	55	2005年12月23日	2008年12月22日					22.64	否
夏卫东	监事	男	60	2005年12月23日	2007年9月17日					13.54	否
徐水炎	监事	男	44	2007年9月17日	2008年12月22日						是
陆阳俊	监事	男	37	2006年12月5日	2008年12月22日						是
江劲松	总裁	男	39	2006年11月15日	2008年12月22日					47.93	否
范业铭	常务副总裁兼总工程师	男	44	2005年12月23日	2008年12月22日					38.9	否
干泳星	副总裁兼总会计师	女	51	2005年12月23日	2008年12月22日					32.14	否
王建优	副总裁兼董事会秘书	男	44	2005年12月23日	2008年12月22日					33.7	否
合计	/	/	/	/	/				/	262.96	/

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（%）	毛利率 （％）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)	结算面积（万平方米）
行业
房地产开发经营	2,825,566,237.7	1,823,967,292.24	25.9	35.45	23.34	8.77	增加5.61个百分点	36.14
产品
天泓山庄	974,871,946.88	575,215,554.68	31.09	41.00	359.23	371	减少4.83个百分点	10.71
栖园	277,746,601.00	168,527,433.30	29.77	39.32				2.52
东方天郡	529,068,005.00	391,140,929.39	17.87	26.07	85.97	56.57	增加12.23个百分点	8.28
枫情水岸	304,780,937.62	207,452,464.69	24.44	31.93	-18.39	-30.75	增加11.11个百分点	4.38
IALa国际	269,429,036.20	200,626,980.21	19.05	25.54	16.51	-1.37	增加13.47个百分点	4.36

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
南京	2,084,450,474.88	22.49
苏州	574,209,973.82	-5.04
无锡	166,905,789.00

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目名称	所在地	开发进度	销售进度
天泓山庄	南京	已全部竣工交付	已售出约90％
云锦美地	南京	已全部竣工交付	基本售完，仅余部分商业
汇林绿洲	南京	已全部竣工交付	已售出95％。仅余部分房源（景观房）
南京栖园	南京	一期、二期已经全面开工建设，截至报告期末一期部分竣工	报告期内开始销售，一期已销售约30％
上城风景一期	南京	一期南片基本竣工，一期北片即将开工	一期南片竣工交付的商品房销售约60%
上城风景二期	南京	已全面开工建设	未开始销售
东方天郡	南京	一期已竣工交付,二期部分组团在年底已竣工，其余预计在08年6月全部竣工	一期基本售完，二期销售约50％
仙林NO.2007G84地块	南京	处于前期规划阶段	未开始销售
奥体B5地块	南京	07年底已开工建设	未开始销售
枫情水岸	苏州	一期已竣工交付，二期已开工，预计08年底竣工	一期已销售91.90％
IALa国际	苏州	一期已竣工交付，二期已开工，预计08年底竣工	一期已销售90.30％
瑜憬湾	无锡	一、二期已全面开工建设，其中一期07年底部分楼盘已竣工交付，三期08年3月份开工建设	一期已销售54.73％
宝通电子地块（瑜憬湾四期）	无锡	处于征地拆迁阶段	未开始销售
无锡栖园	无锡	一期预计08年3月份开工	未开始销售
九棉项目	无锡	处于前期规划阶段，一期计划08年9月份开工	未开始销售
东北塘项目	无锡	处于前期规划阶段，其中B地块一期预计在08年6月份开工建设	未开始销售

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	2007年		2006年		期末比期初占总资产的比重的增减数
	金额	占总资产的比重（%）	金额	占总资产的比重（%）
预付账款	174,633,676.42	2.73	501,492,634.73	10.32	减少7.59个百分点
存货	4,939,158,031.39	77.30	3,007,603,233.76	61.77a	增加15.53个百分点
应付账款	208,099,826.00	3.26	123,812,973.24	2.55	增加0.71个百分点
应交税费	124,055,504.06	1.94	14,715,636.95	0.30	增加1.64个百分点
其他应付款	131,739,796.69	2.06	59,940,089.17	1.23	增加0.83个百分点
一年内到期的非流动负债	1,084,000,000.00	16.96	348,220,000.00	7.16	增加9.78个百分点