单位：平方米

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目名称	位置	权益	规划可售面积	2007年新开工面积	2007年竣工面积
深圳梅陇镇	宝安区	80%	418,757	113,442	129,656
深圳名津	福田区	60%	193,642	0	193,642
深圳龙华项目	宝安区	100%	125,739	68,300	0
深圳104项目	福田区	100%	26,480	26,480	0
东莞大岭山项目	大岭山镇	100%	188,658	188,658	0
东莞塘厦项目	塘厦镇	51%	319,873	68,067	0
广州荔湖城	增城市	80%	2,382,000	188,050	106,231
佛山九珑璧	禅城区	100%	213,633	213,633	0
珠海工业园	香洲区	100%	712,483	0	13,041
上海格林世界	嘉定区	70%	851,193	171,928	101,673
上海格林郡	青浦区	75%	238,337	115,937	109,445
上海高行项目	浦东新区	100%	155,095	155,095	0
上海三林项目	浦东新区	85%	188,413	140,313	0
宁波国际花园	鄞州区	100%	125,929	0	56,014
北京金地中心	朝阳区	70%	124,481	0	124,481
北京格林小镇6	通州区	100%	158,850	83,547	0
北京四惠项目	朝阳区	100%	102,260	102,260	0
天津格林世界	津南区	100%	524,211	230,586	116,370
武汉格林小城	洪山区	100%	651,811	182,747	159,992
武汉国际花园	武昌区	100%	196,500	182,406	0
西安尚林苑	雁塔区	100%	79,894	48,825	31,783
沈阳国际花园	浑南区	100%	219,270	146,090	0
合计			8,197,509	2,426,364	1,142,328

在销售方面，报告期内公司实现销售面积108.2万平方米，销售金额97.5亿元。

2007年，公司销售面积超过10万平方米的项目共6个，他们分别是深圳梅陇镇项目、广州荔湖城项目、上海格林世界、上海格林郡项目、天津格林世界项目、武汉格林小城项目。深圳梅陇镇、深圳名津和上海格林世界销售金额突破10亿元大关。

2007年5月6日，天津金地格林世界二期首批166套房源隆重开盘，开盘当天便顺利成交135套，销售率达80%，实现认购均价突破6000元。

2007年6月10日，西安尚林苑一期推出别墅66套，认购率高达65%，认购金额逾1.2亿元，刷新了西安房地产市场别墅项目开盘认购率及销售价格的历史纪录。

2007年7月22日，金地梅陇镇二期二批单位选择在深圳会展中心开盘，当天近1000名客户陆续有序的签到入场，二批单位共459套在22日开盘当天全部推出，并实现了约45%的开盘销售率，圆满实现了公司开盘前确定的销售目标。

2007年5月26日北京格林小镇6首次公开发售，开盘推出房源226套，有近1500人到达开盘现场，首次开盘成交196套，成交金额2.2亿元，成交面积约3.1万平方米，成交率高达86.7％，成交均价突破7100元/平方米。格林小镇6在周边同类项目均价仅5500元左右的情况下，创造了片区同物业类型价格新高，最高价达9500元/平方米，接近相邻别墅项目价格。

2007年10月7日格林郡二期——上郡第一批48套洋房开盘，一周内售完。紧接着10月13日小高层第一批106套开盘，当日售磬。开盘洋房均价7800元，小高层7300元，相比一期洋房7000元和小高层5900元均有提升。金地格林郡当日再次稳居销量、销价青浦首席地位。

2007年10月13日，上海金地?格林世界二期C区开盘销售率达近50%，共推房源163 套，累计成交75 套，当天成交额逾2.65 亿，其中联排别墅成交均价18000多元 ，并且当日基本售罄；叠加别墅均价12000多元。

西安曲江尚林苑二期平层大宅于10月24日开盘。当天到场客户约150人，共推出房源90余套，当天认购80套，认购额逾1亿元；同时，一期别墅区销售率超90%，二期销售价格也再次成为曲江乃至西安市房地产同类物业新高。

2007年10月28日，东莞金地?格林上院开盘首推301套住宅，成功解筹286套，认购率达95%，均价达到5700元/平方米，超过本地同类产品均价的20％，开盘当天认购金额达1.4亿元。

2007年11月3日，公司在沈阳的首个项目——金地国际花园推出花墅洋房44套，近300套电梯洋房和沿街高层产品，共销售约270套，销售率超过80%，销售均价突破6000元/平方米。

（4）社会认同度

公司综合实力快速提升，公司治理能力优势突出，赢得了广泛的社会认同和赞誉。报告期内，公司连续第四届荣获经济观察报评选的“蓝筹地产”殊荣，连续第五年跻身国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同评选的“中国房地产上市公司综合实力10强”之列并入选“中国房地产上市公司财富创造能力十强”。公司荣获由搜狐网和焦点房地产网评选的“2007中国房地产新视角领导力品牌”，入选由《中国房地产报》和新浪网联合推举的“中国房地产20年20强”企业，公司董事长凌克入选“影响中国房地产20年20人”。公司治理能力得到肯定，公司获得了“2006年中国最佳投资者关系管理百强奖”第五名、“2006年中国最佳投资者关系管理执行官奖”、中国上市公司董事会治理排名“金百强”称号。

公司产品以精准价值创新获得市场和行业的广泛认可。在由《中国建设报》主办的中国居住典范推介活动中，北京金地?格林小镇6、沈阳金地?国际花园、武汉金地?国际花园三个项目同时荣获综合类大奖“中国最具品牌经典价值示范楼盘”，佛山金地?九陇壁、上海金地?未来域、深圳金地?梅陇镇三个项目又同时获得“中国最具品牌创新价值示范楼盘”大奖，成为最大赢家。北京金地?名京项目以对“地块价值的充分挖掘”在由楼市传媒、中国地产杂志、中国不动产研究院主办的“十大领袖地产”评选活动中，摘获“2007十大领寓”。广州金地荔湖城在由中国别墅指数系统、《别墅》杂志、大中华别墅网主办，搜房全球机构主办的第四届中国别墅节活动中，从众多的知名项目中脱颖而出，凭借出色的新城市主义规划、东广州绝佳的自然环境以及现代科学的建筑“中国现代城市别墅金奖”殊荣！

公司将品牌价值落实在产品价值、雇主价值和社会价值，持续提升公司对客户、员工和社会的贡献，使公司获得社会各界的进一步认可。报告期内，公司先后获得由建设部国家住宅与居住环境工程中心、中国建筑设计研究院评选的“中国健康住宅建设特别贡献奖”，获得由国际人力资源管理协会与《北大商业评论》评出的“年度行业十佳雇主企业”，并获得由中国房地产报评选的“中国房地产优秀企业公民”称号。

报告期内，客户对公司的满意度进一步上升。通过独立独立第三方调研公司——盖洛普公司对2007年公司客户满意度进行全面调研的结果，公司年内总体客户满意度达到79.0％，比2006年提升8个百分点；客户忠诚度达到56.8％，比06年上升10.1个百分点。在销售服务、收楼交房、维修服务三个专业方向上，在去年是弱项，今年大幅改善，这三项客户满意度都大幅提升了40%以上。各项目中，西安尚林苑准业主的客户满意度超过90%、武汉格林小城磨合期客户满意度超过90%、金海湾花园、金地翠园两个项目的客户满意度达到100%。

2、公司主营业务及其经营状况

报告期内各主要楼盘结算情况和销售如下表：

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目名称	结算面积（万平米）	结算金额（万元）	销售面积（万平米）	销售金额（万元）
天津格林世界	11.38	61,264	10.27	66,459
东莞格林小城	2.77	17,793	0.13	2,398
广州荔湖城	9.28	49,167	11.07	79,109
梅陇镇	10.15	123,479	10.43	128,287
渔龙村旧改	7.68	132,061	7.9	136,478
格林世界	12.07	123,543	11.66	141,399
上海浦东未来域	1.4	8,136	0.47	6,609
格林郡	10.55	70,847	10.97	78,938
宁波国际花园	5.11	37,905	9.56	84,574
武汉格林小城	15.84	70,559	15.06	81,360
西安紫荆花园	2.68	28,681	4.85	43,943
其他	0.33	4,710	15.79	125,022
合计	89.24	728,145	108.16	974,576

注：上海浦东未来域系公司持有49%股权的联营公司，未纳入合并范围。

（1）公司主营业务经营状况

2007年公司业务进展顺利。在核心业务——房地产开发上，“3+3”的全国化布局日臻成熟，珠江三角洲、长江三角洲、环渤海三大区域，武汉、西安、沈阳三大城市均实现了良好的经营业绩，并均获取了较好的新项目。报告期内公司实现销售面积108.16万平方米，销售金额 97.46 亿元。年末，公司结算面积89.24万平方米，结算收入72.81 亿元，已售未结转面积达49.88万平方米，金额计43.16亿元。在保证2007年业绩的同时，为未来发展奠定了良好的基础。

报告期内，本公司下属深圳市金地物业管理有限公司根据本公司战略部署，集中精力专注于本公司开发物业的管理服务，全力以赴配合集团快速滚动开发，积累高端物业及写字楼、商业物业管理经验，为集团开发项目储备人才及管理经验。截至报告期末，管理项目33个，在管面积330万平方米。随着公司战略调整，公司将进一步提升管理质量，为业主提供更优质服务。

（2）报告期占主营业务收入或主营业务利润10%以上(含10%)的行业或产品

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

分行业或分产品行业	营业收入	营业成本	营业利润率（%）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
房地产销售	7,200,093,687.40	3,981,585,184.49	33.49	116.28	100.74	增长6.06个百分点

营业利润率较上年增长6.06个百分点的主要原因是本年结算价格提高，结算面积增加。

主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

地区	营业收入	营业收入比上年增减(％)
广东	3,416,253,061.02	85.32
上海	2,363,431,222.75	107.65
武汉	706,349,573.50	44.55
北京	645,923,868.69	667.88
西安	286,808,837.00	N/A
合计	7,418,766,562.96	108.72

其中，房地产销售业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

分地区	主营业务收入	比例(%)	主营业务毛利	比例(%)	结算面积(万M2)	比例(%)
广东	3,252,646,363.60	45.18	1,789,265,356.18	55.59	30.03	34.19
上海	2,339,309,689.00	32.49	814,931,517.12	25.32	27.88	31.74
武汉	705,592,619.00	9.8	279,632,850.62	8.69	15.85	18.04
北京	615,736,178.80	8.55	199,943,028.05	6.21	11.4	12.98
西安	286,808,837.00	3.98	134,735,750.94	4.19	2.68	3.05
合计	7,200,093,687.40	100	3,218,508,502.91	100	87.84	100

③报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额为零。

④主要控股及参股公司的经营情况及业绩

单位：万元    币种：人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

公司名称（包含下属项目公司）	主要产品或服务	权益	2007年末资产规模	2007年营业收入	2007年净利润
北京金地鸿业房地产开发有限公司	国际花园和金地中心	70%	129,645.91	1,057.53	-1,621.98
北京金地兴业房地产有限公司	格林小镇6	100%	105,154.66	0.02	-1,980.47
北京金地伟盛房地产开发有限公司	金地名京（原四惠项目）	100%	85,650.13	-	-963.21
金地（集团）天津房地产开发有限公司	天津格林世界	100%	77,131.26	61,264.15	7,036.73
金地（集团）天津投资发展有限公司	中外建项目	100%	232,675.04	-	-24.76
上海格林风范房地产发展有限公司	上海格林世界	70%	157,085.84	123,543.33	23,909.09
上海深金房地产发展有限公司	格林郡	75%	89,679.90	70,850.23	10,452.89
宁波金杰房地产发展有限公司	宁波国际花园	100%	92,103.60	37,905.13	2,435.80
上海深翔房地产发展有限公司	高行项目	100%	63,941.34	-	-436
金地集团南京房地产发展有限公司	所街项目	100%	86,572.36	-	-129.73
金地集团南京置业发展有限公司	板桥项目	100%	226,398.55	-	-1.45
杭州金地中天房地产发展有限公司	杭州西湖三墩项目	60%	186,096.14	-	-3.06
深圳市金地旧城改造开发有限公司	金地名津	60%	54,407.70	132,060.82	49,311.82
深圳金地住宅开发有限公司	金地梅陇镇	80%	130,100.30	123,478.68	37,832.87
深圳市金地新城房地产开发有限公司	上塘道	100%	92,302.61	-	-66.1
东莞市金地房地产投资有限公司	东莞格林庭园	100%	57,176.84	17,792.86	2,844.03
东莞市新世纪润城实业投资有限公司	尚居	51%	42,258.35	-	-125.45
广州市东凌房地产开发有限公司	广州荔湖城	80%	196,120.90	49,166.75	4,018.69
金地（佛山）房地产开发有限公司	九珑璧	51%	95,356.34	1	-1,566.65
金地集团武汉房地产开发有限公司	武汉金地格林小城和京汉大道项目	100%	128,761.09	70,634.96	13,391.86
武汉澳强房地产开发有限公司	武汉格林春岸项目	100%	21,609.21	-	-1.05
西安金地置业投资有限公司	金地紫荆花园项目、芙蓉湖项目、南湖项目	100%	194,745.96	28,680.88	5,145.58
金地集团(沈阳)房地产置业有限公司	沈阳国际花园	100%	49,979.34	-	-1,154.90
沈阳金地长青房地产开发有限公司	沈阳长青项目	100%	46,206.80	-	-265.31
武汉金地辉煌房地产开发有限公司	武汉国际花园	18.40%	70,105.45	-	-667.29
上海浦发金地房地产发展有限公司	未来域	49%	12,645.56	8,220.61	1,871.92

⑤主要供应商、客户情况

1）公司向前5名供应商合计的采购额占全年采购总额的百分比

2007年前5位供应商的采购金额约为5,216.36万元，占全年公司采购总额的11.37%。公司以房地产为核心业务，项目开发以招标方式总包给建筑公司，因此主要建筑材料由承建商提供。由供应商提供给本公司的商品或劳务主要包括精装修工程，供电及采暖、电梯等机电设备，玻璃幕墙和门窗等外装和内装材料。公司采购上述设备和材料均采用了招标的方式，公司还为此建立了战略供应商体系，保证工程及材料的质量，达到控制成本的目的。

2）公司前5 名客户销售额合计占公司销售总额的百分比

公司房地产开发以商品房为主，其主力客户群一般为个人购房者，客户比较多而且分散在各项目所

在城市。因此，主要客户的销售额占全年销售额的比例较低。经统计前5 名客户的销售额约为4,646.32万元，占公司销售总额的比例为0.62%。

3) 主要财务状况、经营成果指标和现金流量比较情况

单位：人民币元

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

报表项目	年末数(人民币元)	年初数(人民币元)	变动幅度	差异原因
货币资金	2,510,694,476.52	935,734,635.18	168%	本期售楼款增加、借款增加及募集资金到位
应收账款	6,964,045.38	560,131.04	1143%	应收代建款增加
预付款项	2,166,656,083.81	23,407,740.34	9156%	本期购地支出增加
其他应收款	712,146,578.42	338,222,572.63	111%	本期购地投标保证金增加
存货	18,624,486,840.34	8,538,599,392.58	118%	本期开发规模和土地储备增长
其他流动资产	440,694,516.37	49,345,371.64	793%	公司预售增加，预缴税金增加;1年内委托贷款增加
长期股权投资	246,576,745.57	431,094,755.72	-43%	本年联营企业浦发金地减资；
投资性房地产	192,383,487.94	101,812,010.50	89%	本期存货、固定资产转入投资性房产
递延所得税资产	87,244,695.49	55,383,473.02	58%	本期可抵扣暂时性差异增加
短期借款	1,943,275,000.00	1,273,118,665.29	53%	公司开发规模扩大，外部融资增加；
应付账款	1,414,993,688.43	862,184,075.70	64%	业务规模扩大，未支付工程款增加
预收款项	3,793,158,808.26	1,601,972,312.91	137%	公司预收房款增加
应付职工薪酬	196,497,232.85	95,432,679.35	106%	未支付人工费用增加
应交税费	193,594,729.10	93,603,534.31	107%	销售及利润增长导致税金增长
其他应付款	2,011,481,517.58	727,538,101.57	176%	应付少数股东项目借款增长；
一年内到期的非流动负债	1,100,000,000.00	250,000,000.00	340%	公司开发规模扩大，外部融资增加
长期借款	5,404,671,714.29	2,252,986,639.86	140%	公司开发规模扩大，外部融资增加
股本	839,076,923.00	666,000,000.00	26%	本期定向增发
资本公积	5,542,935,132.23	1,259,324,234.15	340%	本期定向增发溢价
未分配利润	1,692,993,590.86	924,459,102.98	83.13%	本年利润增加
外币报表折算差额	44,709,322.17	1,622,025.87	2656%	外币资产增加、汇率变动幅度大

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

报表项目	2007年度(人民币元)	2006年度(人民币元)	变动幅度	差异原因
营业收入	7,487,480,074.56	3,563,841,773.46	110%	本年结算面积增加；
营业成本	4,204,447,548.04	2,170,460,850.94	94%	本年结算面积增加；
营业税金及附加	823,594,366.98	444,950,487.03	85%	本年结算收入增加；
销售费用	212,202,894.92	134,515,739.63	58%	本年销售增加
管理费用	400,443,133.73	257,827,698.51	55%	本年业务规模增加
财务费用	58,999,872.25	-2,848,141.26	-2172%	筹资费用增加
投资收益	1,569,195.67	90,203,674.38	-98%	联营企业利润减少
所得税费用	474,457,311.10	127,539,818.32	272%	净利润增长

2、 对公司未来发展的展望

(1) 行业趋势

公司管理层认为房地产行业未来有以下趋势：

针对2007年密集出台的调控政策，使得房地产市场在高度景气状况下发生转向，短期内产生了明显的观望情绪。对此，我们认为，政策调控的方向是仍是有利于房地产市场健康发展的，尤其是“保障性住房由政府供应，商品住宅由市场解决”格局的逐步搭建，即考虑了民生状况，又为房地产业发展指明了方向，对行业的长远发展利远大于弊。 而在人民币升值、全球流动性过剩且加速涌入、GDP持续增长、人口红利远未结束、城市化进程进入高潮、各地土地供应紧张等刺激因素中短期仍然持续。因此，短期紧缩政策对投资投机需求将起到明显抑制，但自住需求的巨大缺口仍需满足。这样的市场环境和走向下，规模较大、品牌具备优势、融资渠道较广、产品开发能力强的蓝筹企业，发展的前景反而更加光明可期。

（2）风险和对策

在行业长期看好、短期存在波动的外部环境下，公司仍将坚持2006年制订的“快速滚动开发、多元化及时融资”的发展主战略，并在各项管理工作下进行深化。

融资方面，截至2007年末，公司获得中行、农行、工行、建行、招行等多家银行约190亿元的授信额度，且根据2007年增发的结果，还在继续申请增加授信额度；同时，公司积极扩大和拓展新的融资渠道：与ING房地产建立战略合作伙伴关系，为进一步开拓国际资本融资渠道；与多家境外银行开展项目融资，包括德国HYPO银行、香港永亨银行等，并在多个项目上有了实质合作；与多家信托公司合作，完成了多笔信托融资。坚实的融资能力和多元化的融资渠道，为公司的持续快速发展提供了有力保障。

投资与运营方面，2008年，公司将紧紧抓住房地产行业短期调整带来的难得机会，加快已有项目的开发速度，快速销售，快速回款，以增加现金储备。在经营性现金流、公司外部融资支持的情况下，积极通过各类方式进行项目拓展。不仅通过参与政府的土地招牌挂方式，同时也将寻找合作、购并等方式，善用市场外部资源，迅速做大公司规模，增强公司抵抗市场风险的能力。

公司管理方面，公司将继续致力于提升金地的品牌影响力，加强投资管理体系优化、项目开发流程优化和经营管理平台建设，构建支持战略的人力资源体系，积极探索新的盈利模式，培养能够支撑公司长期快速可持续发展的投资管理能力和营运管理能力，进一步提升公司的运营和开发效率，持续、稳定地全面提高公司的经营业绩。

（3）2008年经营计划

年度经营计划：2008年公司主要开发项目共32个，计划开工面积261万平方米、计划竣工面积186万平方米。

新年度计划开发房地产项目如下：

单位：平方米

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目名称	位置	权益	规划可售面积	项目资源(报告期内)	2008年计划开工面积	2008年计划竣工面积
深圳梅陇镇	宝安区	80%	418,757	189,491	40,037	108,982
深圳龙华项目	宝安区	100%	125,739	125,739	57,439	0
深圳104项目	福田区	100%	26,480	26,480	0	0
东莞大岭山项目	大岭山镇	100%	188,658	188,658	0	125,324
东莞塘厦项目	塘厦镇	51%	319,873	319,873	251,806	68,067
广州荔湖城	增城市	80%	2,382,000	2,289,206	148,691	112,260
广州番禺项目	番禺区	100%	240,803	240,803	114,595	0
佛山九珑璧	禅城区	51%	213,633	213,633	0	136,202
珠海工业园	香洲区	100%	712,483	650,715	108,848	121,899
珠海红山楼项目	香洲区	100%	32,360	32,360	32,360	0
上海格林世界	嘉定区	70%	851,193	615,281	239,085	145,437
上海格林郡	青浦区	75%	238,337	132,850	0	128,892
上海高行项目	浦东新区	100%	155,095	155,095	0	0
上海三林项目	浦东新区	85%	188,413	188,413	48,100	20,552
宁波国际花园	鄞州区	100%	125,929	74,082	0	69,915
南京所街项目	建邺区	100%	148,009	148,009	0	0
南京板桥项目	雨花台区	100%	1,008,819	1,008,819	299,209	0
杭州三墩24、25号地块项目	西湖区	60%	409,258	409,258	144,735	0
杭州三墩41号地块项目	西湖区	80%	289,690	289,690	64,659	0
北京格林小镇6	通州区	100%	158,850	158,850	0	158,850
北京四惠项目	朝阳区	100%	102,260	102,260	0	27,269
天津格林世界	津南区	100%	524,211	410,383	84,337	186,936
天津国际广场	河东区	100%	332,862	332,862	278,342	0
武汉格林小城	洪山区	100%	651,811	260,866	0	253,390
武汉国际花园	武昌区	18.40%	196,500	196,500	0	0
武汉金银湖项目	东西湖区	100%	238,144	238,144	170,204	0
武汉京汉大道项目	江岸区	100%	71,020	71,020	71,020	0
西安尚林苑	雁塔区	100%	80,608	52,168	0	48,825
西安芙蓉湖项目	雁塔区	100%	158,700	158,700	158,700	0
西安南湖项目	雁塔区	100%	286,400	286,400	83,340	0
沈阳国际花园	浑南区	100%	219,270	219,270	73,180	146,090
沈阳长青项目	浑南区	100%	1,383,608	1,383,608	140,000	0
合计			12,479,773	11,169,486	2,608,687	1,858,890

注：1、上表中的开竣工计划可能会根据市场的变化做出调整；

2、公司另有约19万可售面积的已开发完毕未结转项目资源；

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

募集资金总额	445,659万元		本年度已使用募集资金总额		441,215.5万元
			已累计使用募集资金总额		441,215.5万元
承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计 收益	产生收益情况
北京金地中心	否	28,276	28,276	是		-3,765.02
北京四惠	否	57,438	57,438	是		-1,064.66
北京格林小镇6	否	42,547	42,547	是		-2,366.72
深圳梅陇镇	否	23,200	23,200	是		55,053.87
深圳名津	否	9,600	9,600	是		47,409.52
广州荔湖城	否	50,000	50,000	是		1123.61
武汉格林小城	否	36,336	36,336	是		23,841.86
上海格林郡	否	11,753	11,753	是		9,335.33
上海格林世界	否	38,500	38,500	是		51,166.40
上海高行(深翔)	否	60,850	56,406.5	是		-454.59
宁波国际花园	否	29,500	29,500	是		1,467.29
补充流动资金		57,659	57,659
合计	/	445,659	441,215.5	/		181,746.90
未达到计划进度和预计收益的说明（分具体项目）
变更原因及变更程序说明(分具体项目)
尚未使用的募集资金用途及去向		1、按公告计划使用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

经德勤华永会计师事务所有限公司审计，公司2007年度的母公司报表利润总额360,143,639.85元，净利润379,273,281.49元，按10%计提法定盈余公积金，加上年初未分配利润，公司2007年末可供分配利润为478,102,500.77元。拟以截止至2007年12月31日公司839,076,923股总股本为基数，每10股派发现金股利0.5元（含税），同时以资本公积每10股转增10股，剩余未分配利润全部结转以后年度分配。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
武汉温馨高级制衣有限公司、武汉仕达乐时装有限公司	武汉澳强房地产开发有限公司100%股权	2007年7月8日	240,330,000.00	-10,462.76	-244,586.65	否	是	是
何灿成、彭植华	东莞市新世纪润城实业投资有限公司51%股权	2007年9月25日	11,730,000.00	-1,254,524.68	-1,254,524.68	否	是	是
	帝格商务有限公司100%	2007年8月1日	9,699	-13,811,912.02	-25,287,636.38	否	是	是

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
西安沃易佳和投资管理有限公司（注）	陕西置地投资发展有限公司95%股权	2007年12月1日	1.00	0	0	否	是	是
ING COFISRL	金地劳瑞特有限公司49%的股权	2007年2月17日	4,900	0	0	否	是	是

1)、无 见附注 已完成

2)、无 见附注 已完成

3)、无 见附注 已完成

4)、无 见附注已完成

5)、无 见附注已完成

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	发生日期 （协议签署日）	担保金额	担保类型	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保（是或否）
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计				250,000,000
报告期末对子公司担保余额合计				550,000,000
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额				550,000,000
担保总额占公司净资产的比例				6.52
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额
上述三项担保金额合计

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财情况

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2007年年度报告全文。

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

§9 财务报告

9.1 审计意见

    

    

    

    

    

    

财务报告	□未经审计 √审计
审计意见	√标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
上海市延安东路222号外滩中心30楼 2008年2月21日

9.2 财务报表

合并资产负债表

2007年12月31日

编制单位: 金地（集团）股份有限公司单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	9	2,510,694,476.52	935,734,635.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款	10	6,964,045.38	560,131.04
预付款项	11	2,166,656,083.81	23,407,740.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款	12	712,146,578.42	338,222,572.63
买入返售金融资产
存货	13	18,624,486,840.34	8,538,599,392.58
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	14	440,694,516.37	49,345,371.64
流动资产合计		24,461,642,540.84	9,885,869,843.41
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	15	246,576,745.57	431,094,755.72
投资性房地产	16	192,383,487.94	101,812,010.50
固定资产	17	78,980,854.56	76,967,213.40
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉	18	7,643,930.97
长期待摊费用	19	3,473,370.89	3,110,338.14
递延所得税资产	20	87,244,695.49	55,383,473.02
其他非流动资产	21	237,019,320.67	268,249,320.67
非流动资产合计		853,322,406.09	936,617,111.45
资产总计		25,314,964,946.93	10,822,486,954.86
流动负债：
短期借款	23	1,943,275,000.00	1,273,118,665.29
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	24	1,414,993,688.43	862,184,075.70
预收款项	25	3,793,158,808.26	1,601,972,312.91
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	26	196,497,232.85	95,432,679.35
应交税费	27	193,594,729.10	93,603,534.31
应付利息
应付股利	28	43,440,000.00	47,490,000.00
其他应付款	29	2,011,481,517.58	727,538,101.57
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债	30	1,100,000,000.00	250,000,000.00
其他流动负债	31	4,384,825.27	4,384,825.27
流动负债合计		10,700,825,801.49	4,955,724,194.40
非流动负债：
长期借款	32	5,404,671,714.29	2,252,986,639.86
应付债券
长期应付款

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

专项应付款
预计负债
递延所得税负债	33	7,643,930.97
其他非流动负债
非流动负债合计		5,412,315,645.26	2,252,986,639.86
负债合计		16,113,141,446.75	7,208,710,834.26
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	34	839,076,923.00	666,000,000.00
资本公积	35	5,542,935,132.23	1,259,324,234.15
减：库存股
盈余公积	36	322,492,834.91	284,565,506.76
一般风险准备
未分配利润	37	1,692,993,590.86	924,459,102.98
外币报表折算差额		44,709,322.17	1,622,025.87
归属于母公司所有者权益合计		8,442,207,803.17	3,135,970,869.76
少数股东权益	38	759,615,697.01	477,805,250.84
所有者权益合计		9,201,823,500.18	3,613,776,120.60
负债和所有者权益总计		25,314,964,946.93	10,822,486,954.86

公司法定代表人:凌克     主管会计工作负责人:王培洲     会计机构负责人:韦传军

母公司资产负债表

2007年12月31日

编制单位: 金地（集团）股份有限公司单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	9	1,255,845,852.89	527,189,727.40
交易性金融资产
应收票据
应收账款	10	158,815.58	232,233.79
预付款项	11	317,843.34	852,105.00
应收利息
应收股利		321,233,324.28	101,360,000.00
其他应收款	12	12,585,713,230.53	3,614,526,166.95
存货	13	26,482,856.37	27,068,171.30
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	14
流动资产合计		14,189,751,922.99	4,271,228,404.44
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	15	2,393,485,744.28	2,044,010,136.50
投资性房地产	16	84,260,646.80	90,304,291.79
固定资产	17	40,825,677.57	43,929,587.25
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉	18
长期待摊费用	19
递延所得税资产	20	26,565,188.77	10,658,227.87
其他非流动资产	21	15,019,320.67	15,019,320.67
非流动资产合计		2,560,156,578.09	2,203,921,564.08
资产总计		16,749,908,501.08	6,475,149,968.52
流动负债：
短期借款	23	1,943,275,000.00	1,260,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款	24	2,082,011.28	2,070,710.22
预收款项	25	3,128,635.34	4,113,733.33
应付职工薪酬	26	170,245,766.81	60,330,785.17
应交税费	27	2,363,973.62	6,425,401.26
应付利息
应付股利	28		4,050,000.00
其他应付款	29	2,827,156,412.05	1,232,955,739.13
一年内到期的非流动负债	30	800,000,000.00
其他流动负债	31	49,311.07	49,311.07
流动负债合计		5,748,301,110.17	2,569,995,680.18
非流动负债：
长期借款	32	3,819,000,000.00	1,400,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债	33
其他非流动负债
非流动负债合计		3,819,000,000.00	1,400,000,000.00
负债合计		9,567,301,110.17	3,969,995,680.18
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	34	839,076,923.00	666,000,000.00
资本公积	35	5,542,935,132.23	1,259,324,234.15
减：库存股
盈余公积	36	322,492,834.91	284,565,506.76
未分配利润	37	478,102,500.77	295,264,547.43
所有者权益（或股东权益）合计		7,182,607,390.91	2,505,154,288.34
负债和所有者权益（或股东权益）总计		16,749,908,501.08	6,475,149,968.52

公司法定代表人:凌克     主管会计工作负责人:王培洲     会计机构负责人:韦传军

合并利润表

2007年1-12月

编制单位: 金地（集团）股份有限公司单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		7,487,480,074.56	3,563,841,773.46
其中：营业收入	39	7,487,480,074.56	3,563,841,773.46
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		5,700,612,365.07	3,004,921,179.69
其中：营业成本	40	4,204,447,548.04	2,170,460,850.94
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加	41	823,594,366.98	444,950,487.03
销售费用		212,202,894.92	134,515,739.63
管理费用		400,443,133.73	257,827,698.51
财务费用	42	58,999,872.25	-2,848,141.26
资产减值损失	43	924,549.15	14,544.84
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）	44	1,569,195.67	90,203,674.38
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		1,569,195.67	89,850,923.19
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		1,788,436,905.16	649,124,268.15
加：营业外收入	45	11,654,229.79	27,093,567.52
减：营业外支出	46	2,821,486.77	1,536,849.59
其中：非流动资产处置损失		536,442.45	433,345.99
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		1,797,269,648.18	674,680,986.08
减：所得税费用	47	474,457,311.10	127,539,818.32
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		1,322,812,337.08	547,141,167.76
归属于母公司所有者的净利润		964,969,816.03	474,552,478.65
少数股东损益		357,842,521.05	72,588,689.11
六、每股收益：
（一）基本每股收益	49	1.31	0.71
（二）稀释每股收益	49	1.31	0.71

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元。

公司法定代表人:凌克     主管会计工作负责人:王培洲     会计机构负责人:韦传军

母公司利润表

2007年1-12月

编制单位: 金地（集团）股份有限公司单位: 元 币种:人民币

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入	39	46,696,940.56	72,758,352.76
减：营业成本	40	9,594,323.70	28,719,901.25
营业税金及附加	41	2,539,003.46	3,910,951.92
销售费用		390,993.19	7,061,271.24
管理费用		191,070,755.42	79,865,233.87
财务费用	42	-45,672,352.71	-15,560,704.01
资产减值损失	43	129,711.23
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）	44	471,592,249.79	374,527,985.74
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		3,139,528.78	92,364,872.60
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		360,236,756.06	343,289,684.23
加：营业外收入	45	170,909.30	18,918,797.24
减：营业外支出	46	264,025.51	124,659.79
其中：非流动资产处置净损失		264,025.51	124,659.79
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		360,143,639.85	362,083,821.68
减：所得税费用	47	-19,129,641.64	-2,827,069.38
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		379,273,281.49	364,910,891.06