2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人杭金亮，主管会计工作负责人李青及会计机构负责人（会计主管人员）张广月应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
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3.2 主要财务指标
单位:元
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：北京天竺空港工业开发公司
法人代表：杭金亮
注册资本：8,800万元
成立日期：1993年9月15日
主要经营业务或管理活动：工业项目、工业技术、高科技工业的开发、咨询服务；土地开发；销售五金、交电（无线电发射设备除外）、化工、百货、建筑材料；自营和代理各类商品及技术的进出口（国家限制公司经营或禁止的商品和技术除外）。
(2)法人实际控制人情况
实际控制人名称：北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、公司报告期内总体经营情况：
2007年，公司董事会在全体股东和社会各界的大力支持下，严格按照《公司法》和《公司章程》赋予的职责，规范管理，科学决策，以可持续发展为主题，积极开拓新业务，全力打造新的主营业务体系；以经济效益为中心，努力提高原有业务资产的盈利能力；以市场为导向，转变经营观念，大力实施营销创新和管理创新，较好地完成了全年工作。
2007年实现营业收入72982.84万元，同比增长96.86%，实现营业利润9394.61万元，同比增长49.50%；归属于母公司股东的净利润4745.74万元，每股收益0.34元，同比增长19.67%。公司本期主营业务收入较上年同期增长97.31％，主要是因为公司土地销售较上年同期增加、天瑞置业房地产开发业务开始产生收益以及天源建筑施工业务增加所致。
2、公司主营业务及其经营状况
土地开发业务实现主营业务收入17830.03万元，同比增加32.52%；房屋销售收入为公司新的利润增长点，2007年实现房屋销售收入 20251.64万元；房屋出租收入3443.03万元，同比增加23.35%，主要是公司积极加大市场营销力度，提高物业出租率，增加市场占有份额所带来的收益；物业管理及其他主营业务收入大幅增加的原因是其中含有北京空港天慧咨询有限公司的收入，由于北京空港天慧咨询有限公司今年咨询收入大幅增加导致物业管理及其他主营业务收入大幅增加；建筑施工收入48849.39万元，同比增加90.27%，这是由于北京天源建筑工程有限责任公司开复工面积大幅增加所致；主营业务利润率比上年减少主要原因是今年土地销售的面积比去年减少导致。
（1）主营业务分行业情况表
单位:万元 币种:人民币
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（3）占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要行业
单位:元 币种:人民币
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（4）公司业务全部集中于北京地区。
（5）公司前五名销售客户销售金额为420,880,811.69元，占销售总额比重为57.67%。
3、报告期公司资产构成同比发生重大变动的说明
（1）报告期公司资产构成同比发生重大变动及说明
单位：万元 币种：人民币
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注1：在建工程增加的主要原因是本期房地产类项目开复工所致；
注2：短期借款增加主要原因是本期用于房地产开发等项目借款增加；
（2）投资性房产项目本期增减变动
单位：万元 币种：人民币
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4、报告期公司现金流量的构成情况、同比发生重大变动的情况、及于报告期净利润存在重大差异的说明
单位：万元 币种：人民币
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注1：经营活动产生的现金流量净额增加主要原因是空港企业园房地产开发销售收入增加所致；
注2：投资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是本期用于购建固定资产支出增加所致；
注3：筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是本期借款增加所致。
5、公司主要控股公司的经营情况及业绩分析
单位:万元 币种:人民币
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注1：北京空港天瑞置业投资有限公司于2005年初设立，其所从事的房地产开发业务自2007年度开始产生受益。
二、公司未来发展的展望
1、所处行业的发展趋势及公司面临的市场竞争格局
2007年国家进一步采取了遏制房地产业出现泡沫的宏观调控政策，随着宏观调控措施的逐步到位，行业规则将进一步完善，对促进行业的长期健康发展具有积极意义。本次宏观调控主要针对住宅市场，对公司目前所从事的园区开发及工业地产的开发影响并不大。
工业用地必须采用招拍挂方式出让政策的实施，以及工业用地最低出让标准的公布，以及进一步收紧地根，凸显土地资源的稀缺性，避免各园区之间的无序竞争，有利于公司土地出让价格和速度的稳定增长。
2、未来公司发展机遇和挑战，未来规划和重点工作
（1）未来的发展机遇
一是出口加工区面临拓展保税物流等功能的重大机遇。
功能拓展后的出口加工区将是政策最优惠、功能最齐全、通关最便捷的海关特殊监管区域，将对加工区土地出让、标厂出租业务产生积极的影响，并为公司介入仓储物流产业提供良好的切入点。首都国际机场扩建完成后，将使机场周边地区的物流市场份额大幅度提高，成为公司扩大仓储物流业务的重要契机。
二是空港地区城市化进程加快。
顺义区定位为城市发展新区，加速顺义区经济发展和城市建设为公司发展带来重要的机遇。紧邻空港工业区的新国展将在2008年开始举办展览，这将强烈推动周边地区的土地升值，带动房地产、物流、交通、酒店等产业的迅速发展，成为公司各项业务发展的重要推动力量。
（2）经营目标
公司将进一步调整资源配置，重点发展工业地产开发业务，着力构建以房地产开发为龙头的一体化业务格局，巩固产业结构调整成果，推动公司的可持续发展。
为了实现快速发展的经营目标，2008年将重点做好以下工作：
·加大房地产开发力度，优化房地产开发业务布局。一是加快推进企业园三期开发建设，继续提高房地产开发业务占公司收入、利润的比重。二是做好空港创意产业中心的规划、设计、报批等前期准备工作，募集资金到位后尽快启动开发建设。三是做好空港科技大厦B座的前期准备工作。四是立足工业地产，加大调研力度，切实做好土地储备和项目储备工作。
·突出重点，全面做好招商工作。主要是严格按照北京市《关于实行工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见》，认真组织好北京天竺空港经济开发区B区和北京天竺出口加工区已开发土地的出让工作；综合运用各种营销手段，做好空港企业园项目的推广和销售工作；加大招商力度，做好加工区多功能厂房以及其他自有物业的招租工作。
·推动仓储物流业务步入正轨，尽早成为公司发展的重要一翼。要以加工区拓展保税物流业务为契机，以加工区多功能厂房为平台，确定空港宏远的经营思路和业务模式，采取切实措施，扩大市场规模，做大做强仓储物流业务。
·公司的快速发展需要强大的资金后盾。如果融资能力不足，将极大地影响公司各项业务的开展。针对该项风险，公司将积极推进再融资进程，并通过各种手段提高资金的使用效率和周转速度，减轻经营规模扩大对外部融资的依赖程度；继续保持同商业银行良好的合作关系，拓宽银行贷款融资渠道，争取获得4.5亿元银行授信额度。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
公司拟进行2007年度利润分配，以2007年末14,000万股为基数，向全体股东每10股送红股2股，每10股派发现金红利0.30元（含税），共计送红股2,800万股，派发现金420万元；公司拟进行资本公积金转增股本，以2007年末14,000万股为基数，向全体股东每10股转增6股，共计转增股8,400万元。分红和转增股本后，本公司总股本增至25,200万股。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产(下转42版)
| 股票简称 | 空港股份 |
| 股票代码 | 600463 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 北京市顺义区空港工业区A区;北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号 |
| 邮政编码 | 101318 |
| 公司国际互联网网址 | www.600463.com.cn |
| 电子信箱 | kg600463@sohu.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 宣顺华 | 杜彦英 |
| 联系地址 | 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号503室 | 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号405室 |
| 电话 | 010-80489305 | 010-80489305 |
| 传真 | 010-80491684 | 010-80491684 |
| 电子信箱 | xsh68@126.com | dudu19697@sina.com |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 729,828,376.68 | 370,729,135.32 | 96.86 | 330,423,221.16 |
| 利润总额 | 94,229,783.72 | 63,001,732.47 | 49.57 | 56,777,810.09 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 47,457,449.35 | 39,656,933.34 | 19.67 | 34,190,558.91 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 46,980,849.33 | 39,529,238.31 | 18.85 | 34,260,802.35 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -34,255,109.55 | -196,972,258.31 | 26,205,873.44 | |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 1,414,738,275.49 | 1,068,774,736.45 | 32.37 | 699,003,620.01 |
| 所有者权益（或股东权益） | 514,584,541.17 | 487,932,687.44 | 5.46 | 459,729,220.12 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 0.34 | 0.28 | 19.67 | 0.24 |
| 稀释每股收益 | ||||
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | 0.34 | 0.28 | 18.85 | 0.24 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 9.22 | 8.13 | 增加1.09个百分点 | 7.44 |
| 加权平均净资产收益率 | 9.54 | 8.29 | 增加1.25个百分点 | 7.57 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | 9.13 | 8.10 | 增加1.03个百分点 | 7.45 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | 9.44 | 8.26 | 增加1.18个百分点 | 7.58 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -0.24 | -1.41 | 0.19 | |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 3.68 | 3.49 | 5.46 | 3.28 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 55,621.26 |
| 其他非经常性损益项目 | 228,025.17 |
| 职工福利费年初余额与本期计划开支差额 | 614,437.32 |
| 减：所得税影响额 | 296,367.64 |
| 少数股东损益 | 125,116.09 |
| 合计 | 476,600.02 |
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 北京顺鑫农业股份有限公司 | 1,671,984 | 1,671,984 | 0 | 0 | 2007年2月6日 | |
| 深圳市空港油料有限公司 | 1,546,585 | 1,546,585 | 0 | 0 | 2007年2月6日 | |
| 北京空港广远金属材料有限公司 | 417,996 | 417,996 | 0 | 0 | 2007年2月6日 | |
| 北京华大基因研究中心 | 417,996 | 417,996 | 0 | 0 | 2007年2月6日 | |
| 北京天竺空港工业开发公司 | 81,545,439 | 0 | 0 | 81,545,439 | 承诺自获得上市流通权之日起36个月内不上市交易或者转让 | 2009年2月6日 |
| 合计 | 85,600,000 | 4,054,561 | 0 | 81,545,439 | — | — |
| 报告期末股东总数 | 15,720 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 北京天竺空港工业开发公司 | 国有法人 | 58.25 | 81,545,439 | 81,545,439 | |
| 中国银行－同智证券投资基金 | 未知 | 1.50 | 2,098,502 | 0 | |
| 北京顺鑫农业股份有限公司 | 其他 | 1.19 | 1,671,984 | 0 | |
| 深圳市空港油料有限公司 | 其他 | 1.10 | 1,546,585 | 0 | |
| 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 其他 | 0.70 | 984,244 | 0 | |
| 张汉斌 | 未知 | 0.43 | 600,000 | 0 | |
| 北京军威彩色压型钢板有限公司 | 未知 | 0.34 | 480,000 | 0 | |
| 北京空港广远金属材料有限公司 | 其他 | 0.30 | 417,996 | 0 | |
| 北京华大基因研究中心 | 其他 | 0.30 | 417,996 | 0 | |
| 德邦证券有限责任公司 | 未知 | 0.26 | 360,000 | 0 | |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 中国银行－同智证券投资基金 | 2,098,502 | 人民币普通股 | |||
| 北京顺鑫农业股份有限公司 | 1,671,984 | 人民币普通股 | |||
| 深圳市空港油料有限公司 | 1,546,585 | 人民币普通股 | |||
| 交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 984,244 | 人民币普通股 | |||
| 张汉斌 | 600,000 | 人民币普通股 | |||
| 北京军威彩色压型钢板有限公司 | 480,000 | 人民币普通股 | |||
| 北京空港广远金属材料有限公司 | 417,996 | 人民币普通股 | |||
| 北京华大基因研究中心 | 417,996 | 人民币普通股 | |||
| 德邦证券有限责任公司 | 360,000 | 人民币普通股 | |||
| 周志生 | 355,100 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 公司未知前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 公司未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间是否存在关联关系。 | ||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元) | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | ||||||||||
| 杭金亮 | 董事长 | 男 | 47 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 0 | 是 | |||||||
| 李 青 | 副董事长、总经理 | 男 | 44 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 25 | 否 | |||||||
| 宣顺华 | 董事、副总经理、董事会秘书 | 男 | 40 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 10.5 | 否 | |||||||
| 田建国 | 董事 | 男 | 47 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 0 | 是 | |||||||
| 商铁庄 | 董事 | 男 | 56 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 0 | 是 | |||||||
| 高云明 | 董事 | 男 | 51 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 0 | 是 | |||||||
| 张志刚 | 独立董事 | 男 | 49 | 2006年3月24日～2008年3月23日 | 3 | 否 | |||||||
| 何小锋 | 独立董事 | 男 | 52 | 2006年3月24日～2008年3月23日 | 3 | 是 | |||||||
| 刘淑敏 | 独立董事 | 女 | 47 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 3 | 是 | |||||||
| 刘淑梅 | 监事会主席 | 女 | 47 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 0 | 是 | |||||||
| 李志杰 | 监事 | 男 | 41 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 0 | 是 | |||||||
| 杨大航 | 监事 | 男 | 41 | 2007年4月23日～2009年3月23日 | 7.31 | 否 | |||||||
| 曹广山 | 副总经理 | 男 | 34 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 10.5 | 否 | |||||||
| 张兆亮 | 副总经理 | 男 | 37 | 2007年4月24日～2009年3月23日 | 8.7 | 否 | |||||||
| 谭学瑞 | 副总经理 | 男 | 57 | 2007年12月12日～2009年3月23日 | 0 | 否 | |||||||
| 张广月 | 财务总监 | 男 | 42 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 10 | 否 | |||||||
| 赵云梅 | 人事总监 | 女 | 35 | 2006年3月24日～2009年3月23日 | 10 | 否 | |||||||
| 合计 | / | / | / | / | / | 91 | / | / | / | ||||
| 分行业 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | 主营业务收入同比增长(%) | 主营业务成本同比增长(%) | 主营业务毛利率同比增长 | ||
| 本期 金额 | 上期 金额 | 本期 金额 | 上期 金额 | ||||
| 土地开发 | 17830.02 | 13455.08 | 9293.11 | 7289.57 | 32.52 | 27.48 | 增长2.06个百分点 |
| 房产销售 | 20251.64 | 12946.00 | 新增业务 | 新增业务，不可比 | |||
| 房屋出租 | 3443.03 | 2791.27 | 771.74 | 891.83 | 23.35 | -13.46 | 增长9.54个百分点 |
| 物业管理及其他 | 1359.42 | 676.50 | 712.41 | 577.74 | 100.95 | 23.31 | 增长32.99个百分点 |
| 建筑施工 | 48849.39 | 25673.15 | 44721.41 | 22546.33 | 90.27 | 98.35 | 降低3.73个百分点 |
| 小 计 | 91733.50 | 42596.00 | 68444.67 | 31305.47 | 115.36 | 118.63 | |
| 减：公司各业务分部间相互抵消 | 19730.78 | 6103.62 | 15342.47 | 5787.14 | |||
| 合 计 | 72002.72 | 36492.38 | 53102.20 | 25518.32 | 97.31 | 108.09 | 降低3.47个百分点 |
| 分行业或分产品 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | 毛利率(%) |
| 土地开发 | 178,300,252.88 | 92,931,109.13 | 47.88 |
| 房产销售 | 202,516,395.00 | 129,459,997.43 | 36.07 |
| 建筑施工 | 488,493,903.06 | 447,214,082.91 | 8.45 |
| 项目 | 2007年期末数 | 2007年期初数 | 所占比例比期初增减 | 变化 原因 | ||
| 金 额 | 占总资产比例（%） | 金 额 | 占总资产比例（%） | |||
| 应收账款 | 19,489.39 | 13.78 | 13,828.84 | 12.94 | 增加0.84个百分点 | |
| 存货 | 70,164.73 | 49.60 | 52,644.48 | 49.26 | 增加0.34个百分点 | |
| 长期股权投资 | 711.44 | 0.50 | 684.11 | 0.64 | 减少0.14个百分点 | |
| 固定资产 | 4,327.65 | 3.06 | 3,804.66 | 3.56 | 减少0.50个百分点 | |
| 在建工程 | 10,625.45 | 7.51 | 69.09 | 0.06 | 增加7.45个百分点 | 注1 |
| 短期借款 | 38,300.00 | 27.07 | 24,900.00 | 23.30 | 增加3.77个百分点 | 注2 |
| 长期借款 | 17,000.00 | 12.02 | 12,000.00 | 11.23 | 增加0.79个百分点 | |
| 项 目 | 年初余额 | 期末余额 |
| 房屋、建筑物 | 22301.97 | 22163.12 |
| 土地使用权 | 1035.68 | 1012.10 |
| 项目 | 本报告期 | 上一报告期 | 同比增减（%） | 变动原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -34,255,109.55 | -196,972,258.31 | 注1 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -95,265,016.69 | -3,210,501.99 | 注2 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 131,981,064.15 | 245,559,675.86 | 注3 |
| 被投资单位名称 | 主要产品 或服务 | 注册 资本 | 占被投资单位股权比例 | 本期营业收入总额 | 本期净利润 |
| 北京天源建筑工程有限责任公司 | 建筑施工 | 5500 | 80% | 48,918.99 | 760.59 |
| 北京空港天瑞置业投资有限公司（注1） | 房地产开发 | 2900 | 80% | 20,319.48 | 2,403.85 |