美上季度房屋强制收回比例创新高

　　美国抵押银行家协会6日发表的统计显示，随着房价持续下跌，去年第四季美国房屋遭强制收回的比例攀升至历史新高，许多选择了浮动利率贷款的房贷户都在利率重置之前就放弃他们的房子。

　　根据最新报告，去年第四季度美国新增进入房屋遭强制收回程序的按揭贷款占所有房贷总量的比例升至0.83%，超过了前一季度创下的0.78%的历史高点。另外，房贷拖欠比例也攀升至近23年来最高水平。

　　报告显示，经过季节因素调整后，拖欠天数超过30天的房贷占总贷款的比重攀升至5.82%，其中包括最高信用等级和固定利率贷款，高于前一季度的5.59%，为1985年以来最高水平。通常，逾期３０天以上还贷被认为是拖欠债务。

　　这项涵盖全国范围大约４６００万笔贷款的调查报告显示，去年第四季度，在那些信用级别和收入较低、且选择了浮动利率贷款的次级住房抵押贷款借款人中，丧失抵押品赎回权和拖欠还贷比例都达到了历史最高点。其中，进入丧失抵押品赎回权程序的比例达到５．２９％，远高于第三季度的４．７２％；拖欠还贷比例达到２０．０２％，超过第三季度的１８．８１％。

　　美国抵押银行家协会研究部门副总裁布林克曼指出，许多房贷户在利率重设以前，就选择了放弃房屋赎回权，因为他们根本无法负担大幅提高的利息支出。

　　美国不少次贷申请都是按照浮动利率政策，即前两年是按照固定利率收取利息，随后若干年按浮动利率收取。美联储在过去几年中的连续加息，令不少房贷户面临越来越大的利息偿付压力。

　　为了减轻房地产市场衰退的冲击，布什政府已敦促放款机构放宽房贷条件，而美联储今年来也两度降息。美联储主席伯南克上周还呼吁，放贷银行应该赦免房贷户的部分贷款本金。（小安）