⊙本报记者 李和裕

　　昨日发布的2008年2月中房上海指数显示，在宏观调控的背景下，上海新建住房成交量连续第5个月大幅收缩，房价升势也越走越平缓。同时，中小户型政策在上海显效，2月住房成交套均面积为99.48平方米，是三年来首次回落至100平方米以下。

　　2月中房上海综合指数为1967点，较1月上升8点，环比增幅为0.4%，而增幅下降达79%。其中，2月中房上海住宅指数为1885点，较1月上升7点，环比增幅为0.37%，增幅下降78%，增幅继续明显收缩，彰显市场疲软态势；不过同比依然上升580点，增幅为44.4%。

　　在2月中房上海指数办公室所调查的142个楼盘样本中，有18%的住宅楼盘价格出现价格上涨，平均涨幅4.6%；有8%的楼盘价格下跌，平均跌幅为4.8%。

　　分析师认为房价走势的调整主要还是受交易情况的影响。2月上海新建住房成交规模为72.1万平方米、7426套，较1月减少84.7万平方米、8191套，成交面积和成交套数的降幅均超过50%，同时比去年同期也减少27.3万平方米，比前年同期则减少9.9万平方米，规模可谓创出近年新低。

　　值得关注的是，国家提出的住房中小型化的方针在上海已产生成效。2月上海新建住房成交套均面积为99.48平方米，与最大时2005年2月的128.28平方米相比降幅达22.5%。“而据我们观察，住房套型平均面积还将逐渐下降，并引致单套总价下降，相信这有利于住房民生。”中房上海指数办公室的分析师表示。

　　至于今后的楼市走向，分析师认为，“上海住房价格上涨态势已显疲软，虽还没有‘调头’，但楼盘个案涨跌已有分化。同时，许多开发商延缓新盘上市并扛住房价，购房者则持币观望耐心等待，市场博弈正在进一步演进。”