湖南投资集团股份有限公司
2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员声明对年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。
1.3 所有董事均已出席
1.4 开元信德会计师事务所有限公司为本公司2007年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 本公司董事长谭应求先生、主管会计机构工作负责人刘向伟先生及会计机构负责人谢冀勇先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据 单位：（人民币）元
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3.2 主要财务指标 单位：（人民币）元
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非经常性损益项目 √ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）元
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采用公允价值计量的项目 □ 适用 √ 不适用
3.3 境内外会计准则差异 □ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表 单位：股
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限售股份变动情况表 单位：股
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4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表 单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 □ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、公司控股股东情况：
控股股东名称：长沙市环路建设开发有限公司
法定代表人 ：谭应求
成立日期 ：1997年11月12日
注册资本 ：伍亿叁仟陆佰玖拾玖万元
公司类别 ：国有独资公司
股权结构 ：长沙市国有资产监督管理委员会持有其100％股权。
经营范围 ：环线公路建设、维护、收费及经营管理，建材的销售。
2、公司控股股东的实际控制人情况：
报告期内，公司控股股东的实际控制人未发生变化，仍为长沙市国有资产监督管理委员会。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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上述人员持有本公司的股票期权及被授予的限制性股票数量 □ 适用 √ 不适用
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
报告期内公司经营情况回顾：
2007年是湖南投资奋力开拓、稳步发展的一年，是内部管理日趋成熟的一年，是工作成效十分突出的一年，是获得良好效益的一年。报告期内，在董事会的正确领导下，公司严格按照“调整到位、更加规范、加快发展”的方针，以做优、做强、做大“房地产开发、路桥收费、酒店经营”三大主营业务为主要经营目标，紧紧围绕“把湖南投资打造成为具有核心竞争力的优质上市公司”的战略思路，不断提高公司市场竞争力和抗风险能力开展了一系列卓有成效的工作。通过一年的奋力拼搏，公司主营业务保持着较好的发展态势，特别是在房地产项目的拓展上取得了历史性的进展，在长期困扰和束缚企业发展的互保风险的解除上实现了较大的突破，为公司持续、稳健、快速发展打下了坚实的基础。
2007年，公司实现营业收入46,735.08万元，比上年同期增长149.01%，实现营业利润27,018.62万元，比上年同期增长292.80%；实现利润总额30,179.79万元，比上年同期增长83.23%；实现净利润19,482.81万元，比上年同期增长27.88%。其中：冲回部分2005年度预计损失3,000万元，计提存货跌价准备802万元。
1、公司营业收入增长149.01%，主要原因系本期新增五合垸土地一级开发项目收入26,555.94万元；
2、公司营业利润增长292.80%，主要原因系本期新增五合垸土地一级开发项目，贡献利润24,077.84万元。
3、冲回部分于2005年度计提的预计损失3,000万元，主要原因系：
根据公司2001年2月与酒鬼酒股份有限公司（以下简称“酒鬼酒”）签订为期五年的《交叉担保框架协议书》，公司为酒鬼酒累计担保9,500万元，其中：
（1）2003年6月13日，公司与中国工商银行吉首团结支行签订了《保证合同》（2003年吉首（保）字0059号），为酒鬼酒提供担保，担保金额为人民币5,000万元整，期限为2003年6月13日至2004年6月12日。2007年11月28日，酒鬼酒结清了其在该支行贷款5,000万元整的本息，借款合同已履行完毕，本公司为其提供的5,000万元贷款担保责任已解除。
（2）2004年5月12日，公司与中国工商银行长沙汇通支行签订了《保证合同》（2004年汇通（保）字0008号），为酒鬼酒提供担保，担保金额为人民币4,800万元整，期限为2004年5月12日至2005年5月11日。2007年12月17日，酒鬼酒结清了其在该支行贷款4,500万元整的本息，借款合同已履行完毕，本公司为其提供的4,500万元贷款担保责任已解除。
上述两笔担保公司已于2005年年度财务报告中预计或有损失7,600万元，公司在2006年年度财务报告中已冲回预计损失4,600万元。鉴于上述两项担保的解除，公司决定冲回余下的3,000万元预计损失。
4、计提存货跌价准备802万元，主要原因系：
本公司子公司——中意房产所拥有的房地产开发项目“江岸锦苑”的附属配套设施原规划设计车库47个、车位355个，摩托车位98个，地下仓库360平方米但由于划线，人防等原因影响，实际情况与原规划设计有较大差异，截止2007年12月31日，经清查盘点实际车库为40个，已出售17个，车位实际为281个，已出售23个；摩托车位无，地下仓库无，现账列车库30个，车位333个，摩托车位98个，地下仓库360平方米，由于上述情况的影响，根据国家颁布的企业会计准则的相关规定，公司按存货结存成本与可变现净值孰低计价，按存货结存成本高于可变现净值的差额部分计提存货跌价准备的会计政策，2007年度对本公司子公司——中意房产所拥有的房地产开发项目“江岸锦苑”的附属配套设施车库、车位按成本与市价的差额提取802万元的存货跌价准备。
6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位：（人民币）万元
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6.3 主营业务分地区情况 单位：（人民币）万元
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6.4 募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用
变更项目情况 □ 适用 √ 不适用
6.5 非募集资金项目情况 √ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明 □ 适用 √ 不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案 √ 适用 □ 不适用
根据开元信德会计师事务所有限公司出具的标准无保留意见审计报告，本公司2007年度实现净利润194,828,143.17元。根据《公司章程》有关规定，按10%提取法定盈余公积21,003,911.70元，合作公司提取 “两金”111,148.00元，截止报告期末可供股东分配的利润为201,872,851.80元。
鉴于公司所拥有的中邦房地产项目、泰贞房地产项目和浏阳河中路等房地产项目正处于开发建设阶段，对日常运营资金需求量较大，公司拟对2007 年度不进行利润分配，也不实施公积金转增股本，本年度实现净利润按10%计提法定盈余公积后结转至下年度。
本项预案需经公司2007 年年度股东大会审议。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案 √ 适用 □ 不适用
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§7 重要事项
7.1 收购资产 √ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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7.2 出售资产 □ 适用 √ 不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响：
1、中邦房地产项目：报告期内， 根据公司2007年度第一次董事会会议决议和2007年度第四次董事会会议决议，公司控股子公司——中意房产出资1,200万元参加了中邦公司的增资扩股（增资扩股后，中意房产持有中邦公司60%的股份），并出资3,800万元共同开发“白沙景园”房地产项目及“玻璃纤维厂”房地产项目。报告期内，投资金额4,400万元（含1,200万元的注册资本金），并已完成工商登记变更手续。目前，该项目已办理完国土证、红线图及用地规划许可证，地块前期工作也已完成，正在进行挖掘基坑等基建工作。
2、泰贞房地产项目：报告期内，经公司2007年度第二次董事会会议审议通过，并经2006年年度股东大会批准，公司控股子公司——君逸房产出资1,200万元参加了泰贞公司的增资扩股事宜（增资扩股后，君逸房产持有泰贞公司60%的股份），并出资18,000万元共同开发“湖南泰贞中心”房地产项目。（相关公告详见2007年4月17日及2007年5月12日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。报告期内，投资金额13,700万元（含1,200万元注册资本金），并已完成工商登记变更手续。目前该项目已进入前期拆迁工作。
3、浏阳河中路项目：经公司2007年度第十次董事会会议审议通过，并经2008年第一次临时股东大会批准，同意公司对浏阳市浏阳河中路1158亩土地（净地941亩）进行土地一级整理开发及后续房地产项目开发。该项目开发分为土地一级开发整理及后续房地产项目开发，其中一级土地开发整理成本为92,640万元；整个浏阳河中路房地产项目开发成本约为435,475万元（相关公告详见2007年12月19日及2008年1月8日的《中国证券报》、《上海证券报》和《证券时报》）。目前，公司与浏阳市政府就该项目已签订了《合作开发协议》，已投资金额为30,000万元，项目正在进行前期规划和报建工作。
7.3 重大担保 √ 适用 □ 不适用
单位：（人民币）万元
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(下转D15版)