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万科今日公布的2007年年报显示,公司去年实现营业收入355.3亿元,实现净利润48.4亿元,同比分别增长98.3%和110.8%。公司销售额继2006年率先超过200亿元后,2007年再度大幅增长146.6%,达到523.6亿元,成为国内首家突破500亿元的住宅开发企业。
2007年,万科实现基本每股收益0.73元,剔除摊薄因素后较上年增长87.18%。根据同日公布的分红派息预案,公司将每10股派送1元(含税)现金股息,同时以每10股转增6股的比例,向全体股东转增股本。
市场占有率增至2.07%
2007年万科共销售住宅4.8万套,销售套数位居世界首位,已经跻身全球最大的住宅企业行列。2006年,这一纪录的保持者是美国四大开发企业之一的Horton,然而随着美国住房市场陷入整体低迷,Horton的销售业绩出现下滑,2007年仅销售约3.4万套。
万科的业绩也跑赢了行业大市。过去三年,全国商品住宅销售金额的复合增长率为33.7%,而万科销售收入的复合增长率则达到93.7%。公司的市场占有率不断提高,从2005年的不足1%,提高到2006年的1.25%,进而提升至2007年的2.07%。
公司在工厂化技术的研发和应用方面也取得重要进展。位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作,并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”。2008年,万科采用工厂化技术的开工面积预计将超过60万平方米。
年内欲进行一次股权融资
年报显示,截至2007年末,万科的净负债率为22.9%,低于行业普遍水平,显示公司偿债能力强,资金压力较低。截至2007年末,万科共持有货币资金总额170.5亿元,充裕的流动性以及稳健的财务策略,为公司积极应对市场变化提供了坚实的资金基础。
万科管理层表示,如果年内能进行一次股权融资,将有利于万科抓住行业整合带来的发展机遇,并确保未来每股收益的良好成长性。但公司将高度慎重,万科管理层认为,只有在充分考虑资本市场状况、股东和投资者承受能力的基础上,在获得广大股东认同的前提下,股权融资才能提上议事日程;此外一旦启动该项工作,公司还应尽一切可能,选择合适的时机、合适的规模、合适的融资方式。
王石坚定看好行业前景
对于市场和行业的前景,公司董事会主席王石充满信心。他表示,万科对行业的判断从未动摇过。当前部分市场所出现的理性调整是阶段性的,并不会改变行业整体的发展方向。市场从过热向理性的回归,不仅不会影响到行业的成长,反而将有助于行业获得更为稳定健康的发展环境。顺应这一趋势的企业,将获得更为广阔的成长空间。