这几天的楼市，愈发不平静。

　　一边厢，新一年的全国住房计划应按规定在月底公布，京沪等一些大城市还悄无声息；一边厢，部分城市的高房价初步显露了调整迹象，但是京沪两大高地还在“死撑”；一边厢，随着恒大等巨头推迟海外上市，证监会又收紧房企IPO审批，开发商融资遇阻的情况在加剧；一边厢，不少前期“囤地博涨价”的开发商面临着“地价股价对赌”失败的巨大压力，市场逐渐显露大整合的前兆。

　　面对这有些失衡的格局，不少人站出来开讲“软着陆”话题：既要防止大涨，也要防止暴跌。

　　这话委实没错，因为这符合中庸之道。人性的提升，有许多种。英国人的提升，产生优雅的语文和绅士作风；日本人的提升，产生周到的礼仪；中国式的提升，最伟大的就是提炼出了中庸之道。中庸是人生之学，更是治世之学。中庸以“过犹不及”为核心，做人处事追求适量、守度、得当，不偏不倚为宜，越位和缺位都不合适。

　　从本质上来说，时间的一维性决定了我们在单一时间点上选择的唯一性，中庸的伟大在于可以帮助我们最大程度上减少机会成本。过了中庸要求的这个“度”，边际成本不断增加，边际效用则不断减少。在经济学上来说，是不科学的。中庸要求我们，做任何事都要有分寸，才能达到所谓“软着陆”。与之相反，开发商们曾乐此不疲的“地价股价对赌”，就是一个完全不守“度”的大赌局，一个囚徒困境。这个赌局一直开盘下去，房价只会持续亢奋，直到那逼人跳楼的一刻，猛然间嘎然而止；这个囚徒困境，从个人私利最大化出发，最终结局是两败俱伤——购房者、投资者血本无归，开发商、地方政府财政“突然死亡”。

　　要警惕的是，我们所言的中庸，并非现代国人所普遍理解的中立、平庸和无所作为，倒是和更多保留汉文化传统的日本人的“菊与刀”品性更为接近，是一种矛盾的统一，而非矛盾的泯灭。有一个奇妙的英文单词，叫做Manoeuvre，就是这样的手腕。Manoeuvre，不是“处理”，也不是“操作”，而是以绵里藏针的阴柔之力、恰到好处地掌控大局。

　　中庸的楼市，是大学问，是理想国。