2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于Http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 董事孙进，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事宗瑞丽女士代为出席，并代其行使表决权；董事梁永新，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事黑学彦先生代为出席，并代其行使表决权；独立董事黄冰，因工作原因未能出席本次董事会并委托独立董事宗瑞丽女士代为出席，并代其行使表决权。
1.3 上海上会会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人钱仁高先生，主管会计工作负责人许卫德先生及会计机构负责人（会计主管人员）李炜先生应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
■
3.2 主要财务指标
单位:元
■
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：上海九川投资有限公司
法人代表：钱仁高
注册资本：2亿元
成立日期：2003年7月22日
主要经营业务或管理活动：实业投资、物业管理、园林绿化、机电设备、五金交电等
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：钱仁高
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：企业管理者
最近五年内职务：董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
■
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况
2007年，为促进房地产市场持续、健康和稳定发展，国家针对房地产行业的发展出台了一系列旨在加强调控力度的政策，主要涉及税收、金融、土地供应及房地产市场秩序建设等方面。面对不断变化的市场环境和日趋激烈的市场竞争，公司经营层认真贯彻、执行股东大会和董事会通过的各项决议，围绕年初制定的经营计划，克服房地产行业调控给公司带来的经营压力并把握其中蕴含的机遇，采取有针对性的措施，积极推进项目整合，调整经营思路，取得了一定的经营效益。
报告期内，公司实现营业收入3,490.70万元，与上年同期相比减少39,915.57万元，减幅为 92％；实现营业利润-1,340.74万元，与上年同期相比减少6,045.4万元，减幅为 128.50％；实现净利润1,606.92万元，与上年同期相比若按旧会计准则口径增加1,076.54万元，增幅为202.97%，按新会计准则要求调整后的口径与上年同期比减少1,978.98万元，减幅为55.19%；。公司2007年实现的营业收入、营业利润与上年同期相比出现减少主要原因为：各分（子）公司已开发之楼盘基本上在上年均已销售完毕，而2007年度只有福州天骥项目的转让和上海地区剩余存量房、商铺等零星销售收入，而净利润较上年同期大幅增加的原因主要是中福担保案的解决给公司带来一次性收益所致。
2、公司主营业务及其经营状况
报告期内公司主营业务已经扩展延伸到工业地产领域，位于浦东张江东区的10幢国际化标准厂房已竣工并有3幢已租，截至本公告日，又有2幢已租，尚存5幢还在招租过程中；公司控股子公司的大运盛城项目存量房已销售6套，商铺2间，尚存少量住宅和商铺待售。
报告期内，公司的全资下属公司福建中盛房地产建设有限公司与福建省农村信用社联合社在福州市签署了《福建中盛房地产建设有限公司与福建省农村信用社联合社之天骥大厦二期在建工程项目转让协议书》，交易金额为人民币2,461万元。
报告期内，公司位于福州的存量房基本销售完毕，“海峡城”（面积19,754.47平方米）商铺遗留的收尾事宜已基本完成，目前正在积极招商；福州佳盛C栋目前在规划审批办理中，规划面积23,350平方米；福州海峡城一至五层面积19,754.47平方米，现正在全面启动招商中。
报告期内，公司实现营业收入3,490.70万元，同比减少 39,915.57 万元，减幅为92％,主要原因为各分（子）公司已开发之楼盘基本上在去年均已销售完毕，而2007年度只有福州天骥项目的转让和上海地区剩余存量房、商铺等零星销售收入。
3、报告期公司资产构成同比发生重大变动的情况说明
截至本报告期末，公司资产总额为 44,258.76 万元，资产构成中与2006年末相比发生重大变动的项目及原因为：
（1）货币资金减少3,052.60 万元，减少比例为 64.3 %，变动原因为：支付了大量工程款、还贷以及预付重庆项目土地款等；
（2）预付帐款减少 13,776.59万元，减少比例为 94.4 %，变动原因为：公司股权交易过程中资产重组之预付款转为存货所致。
4、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的情况说明
（1）报告期主营业务收入和业务利润同步减少。2007年公司实现收入为3,490.70万元，较
上年同期减少39,915.57万元，同比减幅为92%；营业利润为-1,340.79万元，较上年同期减少6,045.58万元，同比减幅为128.50%；主要原因是2006年大运盛城四期项目集中体现一次性销售收入，而2007年度只有福州天骥项目的转让和上海地区剩余存量房、商铺销售及张江厂房租金等收入。
（2）管理费用大幅增长，2007年管理费用为2,738.63万元，同比增幅为199.28％，其增加原因是处理福州分公司历史遗留下来的空置房物业管理费、资产摊销、律师费、中介费以及随公司经营业务的拓展、员工增加，引起人工费、差旅费、办公楼租赁费、物业费、新增子公司所发生的费用所致；
（3）销售费用56.92万元，较上年同期减少140.33万元，同比减幅为71.14％，主要原因是公司及所属分（子公司）前期已开发楼盘销售进入尾声，2007年度销售锐减致使营业费用同步减少；
（4）财务费用，2007年财务费用为215.83万元，较上年同期减少65.13万元，同比减幅为23.18％，主要原因是2007年公司归还了银行借款，致使利息支出同比下降所致；
（5）营业外收支净额，2007年为2,850.71万元，较上年同比下降404.54%，其原因是福州中福担保案的解决冲回预计负债所致；
（6）资产负债率：公司2007年末合并报表资产负债率为14.46%，同比下降了16.99%；
（7）流动比率：公司2007年末合并报表流动比率为6.06，同比上升2.92。
（8）速动比率：公司2007年末合并报表速动比率为0.44，同比下降0.14。
5、报告期公司现金流量情况分析
报告期内，公司虽支付了大量工程款加上归还了部分银行贷款以及预付重庆项目土地价款，但公司经营性现金流量仍比较正常。今后公司为了开发新的发展项目，积极加强银企合作，确保经营资金需求。公司报告期内现金流量状况与上年同期相比较虽有变化，但基本是为了公司未来持续经营而投入，趋于乐观。
6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:元 币种:人民币
■
（二）公司未来发展的展望
1、房地产行业及公司面临的市场竞争格局变化趋势分析
2007年，全国房地产市场均出现了不同程度的价格上涨。对上海而言，住宅销售市场在2007年初表现平淡，自二季度起出现上涨，并延续至下半年；甲级办公楼和主要商场租赁市场呈现持续热销局面，整体租金分别同比增长了10.8%和12.9%。1-11月，上海房地产开发投资1,205.2亿元，与去年同期持平。从总体上讲，2007年上海房地产市场保持了平稳发展的态势。
伴随着房产价格的上扬，国家对房地产行业的宏观调控力度也在不断加大。2007年伊始，政府以对全国房地产项目进行土地增值税清算为起点拉开了全年宏观调控的序幕，并陆续出台了各项调控政策：3月29日，建设部、国家发改委、工商总局等八部委联合发布了《房地产市场秩序专项整治工作方案》；9月21日，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》；9月27日，中国人民银行、中国银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，并在四个月后出台了《补充通知》。上述政策的出台和实施对房地产行业带来了深远的影响。
公司管理层始终认为，国内工业地产是在经过住宅地产和商业地产的连续高速发展后异军突起的房地产行业中另一热点领域。工业地产随着国内产业链的成熟度、整合度的提高以及多元化发展而需求量大幅上升。在国外，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱产业之一。现在出台的对房地产业的调控政策对公司目前的实际情况影响不大，且平均租金亦被日益推高。
2、公司未来发展机遇和新年度经营计划
截至现在，公司全资子公司重庆康润实业有限公司已全面组建完成，人员已全部到位，2008年3月6日，公司全资子公司重庆康润实业有限公司在重庆市涪陵区地产交易中心土地交易市场举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得编号为2008-04地块（挂牌面积：106179.7平方米）和2008-05地块（挂牌面积：66573.91平方米）的国有建设用地使用权。2008年3月20日,重庆康润实业有限公司与重庆市涪陵区国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》（涪地出让合字2008第16号、17号），建设不少于13.8万平方米厂房和商务配套用房，年内实现开工建设，并全面开展对外招商活动。
福州佳盛C栋目前在规划审批办理中，规划面积23,350平方米；福州海峡城一至五层面积19,754.47平方米，现正在全面启动招商中。
上海浦东张江东区10幢标准化厂房面积共42,840.22平方米，如果全部租出，今年的租金收入约有1,600万元，如果变现，预计可实现营业收入20,000万元。
公司目前的一些遗留问题和资产还在处置过程中，上海地区剩余存量房和商铺已基本销售，2008年，福州地区和上海大运盛等的剩余存量资产争取在今年盘活变现。
2008年度公司的经营目标是实现营业收入人民币5,000万元，主要来源为存量资产的盘活和浦东张江东区10幢标准化厂房和福州海峡城的租金收入，但不排除张江东区10幢标准化厂房的变现，如果该厂房变现预计可实现营业收入20,000万元；福州佳盛C栋和重庆李渡项目计划今年下半年动工，但当年不能实现收益；期间费用支出约人民币3,800万元。另外，2008年度公司继续追偿中福担保案的剩余款项。
3、公司资金需求及使用计划
为实现新年度的经营目标，公司2008年将主要通过以下途径筹措资金：
（1）利用公司自有资金；
（2）向商业银行贷款；
（3）在条件成熟时利用资本市场融资。
上述资金将主要用于福州和重庆项目的开发。
4、对公司经营目标的实现产生不利影响的风险因素分析
受宏观调控及市场情况变化的影响，公司2008年经营目标的实现主要将受以下几方面因素的影响：
（1）行业风险。2008年，国家将实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，严格控制新开工项目，防止投资反弹，促使经济增长保持在合理水平，采取有力措施抑制价格总水平过快上涨。随着各项调控政策的依次出台和落实，市场环境发生变化的不确定因素增加，市场压力、资金压力都将加大，对公司的经营能力要求进一步提高；
（2）财务风险。房地产开发的行业特点决定了其对资金的高度依赖性，随着公司在建项目的不断推进，资金需求也不断增大。对此，公司将通过加大存量资产销售力度、提高资金使用效率、提高公司融资能力及合理使用财务杠杆等方式缓解资金筹措的压力。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.3 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
■
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
本年度不分配现金股利，也不送红股,不进行公积金转增股本。
该预案尚须提交公司2007年度股东大会批准后实施。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
■
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
本次资产出售符合公司利益，有利于公司的长远发展 能够增加公司今年的盈利，符合全体股东利益本次资产出售已完成。
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况：
公司第一大股东上海九川投资有限公司在股改时承诺（1）其持有的全部非流通股股份自获得上市流通权之日起，三十六个月内不上市交易；在本次股权分置改革完成后的三个会计年度（2006年度、2007年度、2008年度）内，于股东大会提议并投票支持运盛实业以现金或股票方式分红，分红比例如下：前述三年中每年以现金或股票方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的百分之二十五。（2）其子公司上海浦庆投资有限公司已与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署《天津陈塘都市型工业区开发建设工作意向书》，上海九川投资有限公司、上海浦庆投资有限公司承诺签署相关正式合作协议时，在取得天津市土地相关管理部门同意的前提下，同意无偿将该工业地产开发项目正式合作协议签约主体的地位给予运盛实业。
（1）本报告期，公司实现净利润人民币1,606.92万元已直接用于弥补以前年度亏损，故本年度不分配现金股利，也不送红股,不进行公积金转增股本。（2）截至本报告期末，公司还未与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署任何正式合作协议。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
公司1998年11月30日为福建中福实业股份有限公司（现已更名为福建昌源投资股份有限公司）向中国建设银行福州省分行电力支行借款4000万元提供担保并承担连带责任（一审结果已在2003年年度报告中披露），本公司2003年度根据已经生效的相关法院判决，预估了21,169,251.43元的预计负债。2004年，根据最高法院(2003)民二终字第199号民事裁定书,本公司对该担保全额计提预计负债(包括本金及利息),补提预计负债25,010,002.57元。截至2006年末，公司预提利息4,404,710.09元，到2006年末本公司已承担担保责任19,677,551.00元。同时根据福建省高级人民法院民事裁定书(2004)闽执行字第12-20、27号，公司帐面净值为11,230,399.49元开发产品被冻结，公司持有的运盛(上海)房地产建设有限公司67.80%和上海盛佳置业有限公司10%的股权，以价值人民币3000万元为限被冻结。
公司于2007年7月11日收到福建省高级人民法院民事裁定书（[2004]闽执行字第12-29、18-13号），根据裁定：福建昌源投资股份有限公司和本公司已履行了全部债务和还款义务，现申请解除上述所有房产及股权的冻结，并申请结案。截至当时公司已承担连带担保责任21,877,551元，公司正在与福建昌源投资股份有限公司协商追偿事宜；因建行已申请结案，故公司无需再继续承担对此案的连带担保责任，该担保责任的解除可为公司带来一次性收益28,706,413.09元，不带来现金流入。该事项已于2007年7月16日刊登在《上海证券报》、《中国证券报》上。
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
■
9.2 财务报表
合并资产负债表
2007年12月31日
编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司单位: 元 币种:人民币
■
公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生
母公司资产负债表
2007年12月31日
编制单位: 运盛(上海)实业股份有限公司单位: 元 币种:人民币
■
公司法定代表人:钱仁高先生 主管会计工作负责人:许卫德先生 会计机构负责人:李炜先生
（下转D67版）
| 股票简称 | 运盛实业 |
| 股票代码 | 600767 |
| 上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 注册地址和办公地址 | 上海市青浦区朱家角镇（祥凝浜路168号）;上海市银城中路168号上海银行大厦2201-2205室 |
| 邮政编码 | 200120 |
| 公司国际互联网网址 | www.winsan.cc |
| 电子信箱 | 600767@winsan.cc |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 姜慧芳 | |
| 联系地址 | 上海市银城中路168号上海银行大厦2201-2205室 | |
| 电话 | 68590767 | |
| 传真 | 68590767 | |
| 电子信箱 | 600767@winsan.cc |
| 主要会计数据 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 营业收入 | 34,907,013.02 | 434,062,735.18 | -91.96 | 14,956,730.10 |
| 利润总额 | 15,099,185.93 | 38,915,336.77 | -61.20 | 8,004,992.76 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 16,309,807.37 | 35,860,260.20 | -54.52 | 8,801,039.24 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -12,422,265.15 | 41,238,310.04 | -130.12 | -38,791,903.61 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -57,122,174.07 | -22,908,388.38 | 不适用 | -65,381,921.45 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 总资产 | 442,587,551.22 | 529,092,025.26 | -16.35 | 857,610,805.88 |
| 所有者权益（或股东权益） | 374,529,077.27 | 358,645,036.17 | 4.43 | 317,356,997.84 |
| 主要财务指标 | 2007年 | 2006年 | 本年比上年增减(%) | 2005年 |
| 基本每股收益 | 0.05 | 0.11 | -54.55 | 0.026 |
| 稀释每股收益 | 0.05 | 0.11 | -54.55 | 0.026 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益 | -0.04 | 0.12 | -133.33 | -0.11 |
| 全面摊薄净资产收益率 | 4.35 | 10.00 | 减少5.65个百分点 | 2.77 |
| 加权平均净资产收益率 | 4.45 | 10.72 | 减少6.27个百分点 | 2.77 |
| 扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率 | -3.32 | 11.50 | 减少14.82个百分点 | -12.22 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 | -3.39 | 12.33 | 减少15.72个百分点 | -12.22 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | -0.17 | -0.07 | 不适用 | -0.19 |
| 2007年末 | 2006年末 | 本年末比上年末增减(%) | 2005年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产 | 1.10 | 1.05 | 4.76 | 0.93 |
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -160,763.97 |
| 与公司主营业务无关的预计负债产生的损益 | 28,706,413.09 |
| 除上述各项之外的其他营业外收支净额 | -38,564.38 |
| 其他非经常性损益项目 | 217,280.67 |
| 少数股东影响额 | 7,707.11 |
| 合计 | 28,732,072.52 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 156,935,879 | 46.02 | -35,296,057 | -35,296,057 | 121,639,822 | 35.67 | |||
| 其中： | |||||||||
| 境内法人持股 | 156,935,879 | 46.02 | -35,296,057 | -35,296,057 | 121,639,822 | 35.67 | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | 63,143,607 | 18.52 | -17,050,509 | -17,050,509 | 46,093,098 | 13.52 | |||
| 其中： | |||||||||
| 境外法人持股 | 63,143,607 | 18.52 | -17,050,509 | -17,050,509 | 46,093,098 | 13.52 | |||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 有限售条件股份合计 | 220,079,486 | 64.54 | -52,346,566 | -52,346,566 | 167,732,920 | 49.19 | |||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 120,930,696 | 35.46 | 52,346,566 | 52,346,566 | 173,277,262 | 50.81 | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 无限售条件流通股份合计 | 120,930,696 | 35.46 | 52,346,566 | 52,346,566 | 173,277,262 | 50.81 | |||
| 三、股份总数 | 341,010,182 | 100 | 341,010,182 | 100 | |||||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 上海九川投资有限公司 | 87,758,089 | 0 | 831,733 | 88,589,822 | 股改 | 2009年12月28日 |
| 运盛有限公司 | 63,143,607 | 17,050,509 | 0 | 46,093,098 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 中国银宏实业发展公司 | 32,250,000 | 0 | 0 | 32,250,000 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 福建华兴信托投资公司 | 9,882,671 | 9,882,671 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海恒金高科技投资有限公司 | 7,500,000 | 6,757,382 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 南京钢铁联合有限公司 | 4,611,913 | 4,611,913 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海景贤投资有限公司 | 4,369,774 | 4,369,774 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 深圳市富旺达投资有限公司 | 2,342,559 | 2,342,559 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海海奇财经顾问有限公司 | 2,151,100 | 2,151,100 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海申攀商贸有限公司 | 1,801,969 | 1,801,969 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 海南博妮达贸易有限公司 | 1,441,575 | 1,441,575 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海岩鑫实业投资有限公司 | 700,000 | 0 | 0 | 700,000 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 深圳市凯利得实业发展有限公司 | 700,000 | 630,689 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海来顺科技发展有限公司 | 495,541 | 495,541 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海丰奇科技发展有限公司 | 450,492 | 450,492 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海其祥实业有限公司 | 90,098 | 90,098 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海旭文公众电脑屋合作公司 | 100,000 | 90,098 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海立唯咨询服务有限公司 | 90,098 | 90,098 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海复荣针织服装有限公司 | 50,000 | 0 | 0 | 50,000 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海思得贸易有限公司 | 50,000 | 45,049 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海有灵贸易有限公司 | 50,000 | 0 | 0 | 50,000 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 上海全瀛工贸有限公司 | 50,000 | 45,049 | 0 | 0 | 股改 | 2007年12月28日 |
| 合计 | 220,079,486 | 52,346,566 | 831,733 | 167,732,920 | — | — |
| 报告期末股东总数 | 35,703 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 上海九川投资有限公司 | 境内非国有法人 | 25.98 | 88,589,822 | 88,589,822 | 质押 87,600,000 |
| 运盛有限公司 | 境外法人 | 18.52 | 63,143,607 | 46,093,098 | 质押 38,800,000 |
| 中国银宏实业发展公司 | 境内非国有法人 | 9.46 | 32,250,000 | 32,250,000 | 质押 32,250,000 |
| 福建华兴信托投资公司 | 境内非国有法人 | 2.9 | 9,882,671 | 0 | 质押 9,882,671 |
| 南京钢铁联合有限公司 | 未知 | 1.35 | 4,611,913 | 0 | 未知 |
| 上海恒金高科技投资有限公司 | 未知 | 1.32 | 4,500,000 | 0 | 未知 |
| 上海景贤投资有限公司 | 未知 | 1.22 | 4,150,000 | 0 | 未知 |
| 上海申攀商贸有限公司 | 未知 | 0.53 | 1,801,969 | 0 | 未知 |
| 上海海奇财经顾问有限公司 | 未知 | 0.53 | 1,801,100 | 0 | 未知 |
| 海南博妮达贸易有限公司 | 未知 | 0.41 | 1,400,000 | 0 | 未知 |
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||
| 运盛有限公司 | 17,050,509 | 人民币普通股 | |||
| 福建华兴信托投资公司 | 9,882,671 | 人民币普通股 | |||
| 南京钢铁联合有限公司 | 4,611,913 | 人民币普通股 | |||
| 上海恒金高科技投资有限公司 | 4,500,000 | 人民币普通股 | |||
| 上海景贤投资有限公司 | 4,150,000 | 人民币普通股 | |||
| 上海申攀商贸有限公司 | 1,801,969 | 人民币普通股 | |||
| 上海海奇财经顾问有限公司 | 1,801,100 | 人民币普通股 | |||
| 海南博妮达贸易有限公司 | 1,400,000 | 人民币普通股 | |||
| 深圳市凯利得实业发展有限公司 | 630,689 | 人民币普通股 | |||
| 刘旭义 | 521,726 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 | 公司并不知晓前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动。 公司并不知晓前10名无限售条件股东和前10名股东之间是否存在关联关系或一致行动。 | ||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 持有本公司的股票期权 | 被授予的限制性股票数量 | 股份增减数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额(万元)（税前） | 报告期被授予的股权激励情况 | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |||
| 可行权股数 | 已行权数量 | 行权价 | 期末股票市价 | ||||||||||||||
| 钱仁高 | 董事长、总经理 | 男 | 41 | 2006年11月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 36 | 否 | ||||||||
| 郑知足 | 董事、副总经理 | 男 | 28 | 2006年11月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 11 | 否 | ||||||||
| 程建芳 | 董事 | 女 | 37 | 2006年11月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 10.4 | 否 | ||||||||
| 孙进 | 董事 | 男 | 48 | 2006年6月28日 | 2009年6月30日 | 2,000 | 2,000 | 是 | |||||||||
| 梁永新 | 董事 | 男 | 59 | 2006年6月28日 | 2009年6月30日 | 89,944 | 89,944 | 是 | |||||||||
| 黄冰 | 独立董事 | 男 | 76 | 2006年6月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 3.75 | 否 | ||||||||
| 宗瑞丽 | 独立董事 | 女 | 60 | 2006年6月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 3.75 | 否 | ||||||||
| 黑学彦 | 独立董事 | 男 | 67 | 2006年6月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 3.75 | 否 | ||||||||
| 周春鑫 | 监事长 | 男 | 42 | 2006年11月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 10.4 | 否 | ||||||||
| 程庆裕 | 监事 | 男 | 61 | 2006年11月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 10.4 | 否 | ||||||||
| 江虹 | 监事 | 女 | 29 | 2006年6月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 3.16 | 否 | ||||||||
| 李玉莹 | 行政总裁 | 女 | 44 | 2007年4月19日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 79.92 | 否 | ||||||||
| 王中华 | 副总经理 | 男 | 45 | 2006年11月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 11 | 否 | ||||||||
| 许卫德 | 财务总监 | 男 | 48 | 2006年6月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 14 | 否 | ||||||||
| 姜慧芳 | 董事会秘书 | 女 | 35 | 2006年6月28日 | 2009年6月30日 | 0 | 0 | 10.4 | 否 | ||||||||
| 合计 | / | / | / | / | / | / | / | / | / | / | |||||||
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册资本 | 资产规模 | 净利润 |
| 上海盛佳置业有限公司 | 房地产开发经营 | 房地产开发 | 5,000万 | 83,530,251.37 | -423,967.58 |
| 运盛（上海）房地产建设有限公司 | 房地产开发经营 | 房地产开发 | 1,500万美元 | 16,465,881.84 | -2,049,568.07 |
| （香港）耀晶实业有限公司 | 投资 | 投资 | 2港币 | 150,456,969.30 | 4,117,249.41 |
| 福州长建设计装饰工程有限公司 | 室内外建筑装璜 | 室内外建筑装璜 | 500万 | 4,375,090.53 | -32,511.00 |
| 福建兴盛物资贸易有限公司 | 国内贸易 | 国内贸易 | 500万 | 6,697,221.83 | -27,560.60 |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率（%） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减(%) |
| 行业 | ||||||
| 房产销售 | 32,853,654.93 | 13,737,708.47 | 58.19 | -92.43 | -96.05 | 增加38.27个百分点 |
| 租赁收入 | 2,053,358.09 | 667,117.98 | 67.51 | 1,046.79 | -65.97 | 增加1062.38个百分点 |
| 合计 | 34,907,013.02 | 14,404,826.45 | 58.73 | -91.96 | -95.88 | 增加39.23个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海地区房地产 | 10,256,283.02 | -97.63 |
| 福建地区房地产 | 24,650,730.00 | 1,832.61 |
| 合计 | 34,907,013.02 | -91.96 |
| 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 | 公司未分配利润的用途和使用计划 |
| 公司本报告期实现归属于母公司所有者的净利润人民币16,309,807.37元，已直接用于弥补以前年度亏损。 |
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 福建省农村信用社联合社 | 天骥大厦二期在建工程项目的土地使用权及未完工的在建工程以及该项目红线范围及围墙范围内临时水、电设施，工篷（非属福建中盛所有者除外（如有） | 2007年3月6日 | 2,461 | 67.80 | 450.79 | 否 | 是 |
| 公司对外担保情况（不包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期 （协议签署日） | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 是否履行完毕 | 是否为关联方担保（是或否） |
| 报告期内担保发生额合计 | 0 | |||||
| 报告期末担保余额合计 | 0 | |||||
| 公司对子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 0 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 0 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 0 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例 | 0 | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 0 | |||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0 | |||||
| 上述三项担保金额合计 | 0 | |||||
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
| 审计意见全文 | |
| 中国 上海 2008年3月26日 | |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 16,482,190.33 | 47,009,104.01 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 1,338,663.21 | 2,275,063.00 | |
| 预付款项 | 8,179,057.38 | 145,944,891.27 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 2,048,721.16 | 47,503,869.80 | |
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 359,629,318.93 | 278,823,417.96 | |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 387,677,951.01 | 521,556,346.04 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放贷款及垫款 | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 100,000.00 | 100,000.00 | |
| 投资性房地产 | 43,767,474.09 | ||
| 固定资产 | 10,025,682.16 | 6,867,022.33 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | |||
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 902,245.70 | ||
| 递延所得税资产 | 114,198.26 | 568,656.89 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 54,909,600.21 | 7,535,679.22 | |
| 资产总计 | 442,587,551.22 | 529,092,025.26 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 23,000,000.00 | 36,969,948.00 | |
| 向中央银行借款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 16,173,416.59 | 43,824,220.14 | |
| 预收款项 | 3,612,329.85 | 27,951,832.83 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付职工薪酬 | 16,250.00 | 217,280.67 | |
| 应交税费 | 8,890,716.25 | 11,141,585.90 | |
| 应付利息 | |||
| 应付股利 | |||
| 其他应付款 | 12,307,023.36 | 15,196,401.48 | |
| 应付分保账款 | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 63,999,736.05 | 135,301,269.02 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | |||
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | 30,906,413.09 | ||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 30,906,413.09 | ||
| 负债合计 | 63,999,736.05 | 166,207,682.11 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 341,010,182.00 | 341,010,182.00 | |
| 资本公积 | 62,951,476.07 | 63,121,476.07 | |
| 减：库存股 | |||
| 盈余公积 | 6,155,497.59 | 6,155,497.59 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | -35,093,946.33 | -51,403,753.70 | |
| 外币报表折算差额 | -494,132.06 | -238,365.79 | |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 374,529,077.27 | 358,645,036.17 | |
| 少数股东权益 | 4,058,737.90 | 4,239,306.98 | |
| 所有者权益合计 | 378,587,815.17 | 362,884,343.15 | |
| 负债和所有者权益总计 | 442,587,551.22 | 529,092,025.26 |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 4,779,918.44 | 381,712.17 | |
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 1,338,663.21 | 2,275,063.00 | |
| 预付款项 | 145,790,563.00 | ||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 1,622,039.80 | 4,928,863.42 | |
| 存货 | 279,990,373.01 | 181,573,683.59 | |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 287,730,994.46 | 334,949,885.18 | |
| 非流动资产： | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 104,842,318.19 | 92,142,318.19 | |
| 投资性房地产 | 43,767,474.09 | ||
| 固定资产 | 8,107,013.03 | 5,668,481.62 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | |||
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 902,245.70 | ||
| 递延所得税资产 | |||
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 157,619,051.01 | 97,810,799.81 | |
| 资产总计 | 445,350,045.47 | 432,760,684.99 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 23,000,000.00 | 36,969,948.00 | |
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 7,046,591.15 | 7,819,668.15 | |
| 预收款项 | 1,944,804.85 | 1,765,189.00 | |
| 应付职工薪酬 | |||
| 应交税费 | 4,694,629.10 | 4,525,035.37 | |
| 应付利息 | |||
| 应付股利 | |||
| 其他应付款 | 148,049,023.78 | 106,868,238.55 | |
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 184,735,048.88 | 157,948,079.07 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | |||
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | 30,906,413.09 | ||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 30,906,413.09 | ||
| 负债合计 | 184,735,048.88 | 188,854,492.16 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 341,010,182.00 | 341,010,182.00 | |
| 资本公积 | 39,541,513.20 | 39,711,513.20 | |
| 减：库存股 | |||
| 盈余公积 | 6,155,497.59 | 6,155,497.59 | |
| 未分配利润 | -126,092,196.20 | -142,970,999.96 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 260,614,996.59 | 243,906,192.83 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 445,350,045.47 | 432,760,684.99 |