2007年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 董事李中强先生未能出席会议，书面授权副董事长陆却非先生代为行使表决权。

1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司负责人董事长王伟旭先生，主管会计工作负责人财务总监胡少波先生及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华女士应当声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位:元 币种:人民币

■

3.2 主要财务指标

单位:元

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

采用公允价值计量的项目

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

3.3 境内外会计准则差异

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位:股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位:股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

(1)法人控股股东情况

控股股东名称：上海新华闻投资有限公司

法人代表：谷嘉旺

注册资本：5亿元

成立日期：2001年1月17日

主要经营业务或管理活动：实业投资、资产经营及管理（非金融业务），国内贸易（专项审批除外），电子产品的制造及销售（专项审批除外），绿化，及其以上相关业务的咨询服务（涉及许可经营的凭许可证经营）。

(2)法人实际控制人情况

实际控制人名称：中国华闻投资控股有限公司

法人代表：王伟旭

注册资本：3.98亿元

成立日期：1986年4月17日

主要经营业务或管理活动：实业投资；机械、电子设备、家用电器、电讯器材、化工材料、建筑材料的销售；组织文化交流；信息咨询、服务。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

一）、报告期内公司经营情况的回顾

2007年在国家宏观经济形势发生新的变化，房地产业调控力度加大，资本市场规范程度增强的形势下，公司围绕2007年的总体目标和发展计划，按照董事会的既定方针，充分发挥了公司战略布局、资产优化和资本运作等优势，积极实施产业拓展的新举措，有效地进行了房地产业的跨地区、多元化的项目推进，成功地实现了期货、证券等金融业的股权收购，形成了公司房地产业与金融业联动发展的新的产业格局。同时，公司通过有力的销售、经营、投资、挖潜创收等手段，稳步提高经济效益，取得了近几年来最好的经营收益。报告期内，公司实现主营业务收入55128万元，利润总额24834万元，实现净利润17653万元。

2007年的房地产主业，把握国家对房地产业的宏观调控政策走向，结合公司的发展实际，实现积极有效的推进，使房地产主业的地位和作用更加显现。房地产的主业开发经营，体现在现有资产常态效益稳步提高的同时，进一步拓展新的发展空间，采取收购兼并和资本运作等方式，实现了跨地域、多元化的项目结合，形成了园区开发、商业地产、住宅建设和楼宇经营的综合发展新特点。

2007年公司的主要投入和落实的房地产项目是:

（1）苏州商业地产项目

该项目地块位于苏州新区，地块占地面积为1.2万平米，地上总建筑面积为3.73万平方米。公司以该项目公司前期投入成本价格作为股权评估价格，向股权出让方受让55%股权。经过短短3个月的项目包装、整合、运作，成功地实现了项目转让，获得了投资收益约1400万元。

（2）嘉兴工业园区建设项目

公司与嘉兴市合作建设“上海科技京城嘉兴高新技术产业区”。在与嘉兴地区良好合作的基础上，11月份公司与秀洲区政府签署了科技园区开发项目合作意向书，将适时分期参与投资开发264亩高科技园区房产，为公司实现跨区域产业拓展进行了有益的探索。

（3）中房住宅合作开发项目

公司与上海中房公司于12月7日签署合作协议，共同开发位于普陀区桃浦地区11万平方米的金光小区住宅项目，将共同把该小区打造成为高品质的住宅楼盘。

（4）弘浦商业地产项目

公司在商业地产项目的拓展中进行了新的尝试，已与上海弘基集团合资组建弘浦置业公司，共同开发建设位于宝山区友谊路的3万平方米的“幸福湾”创意园，使之成为宝山地区现代服务业的集聚地。

（5）公司2007年房地产经营重点主要是上海的科技京城、赛格电子市场和北京的广安世纪项目等。在提高服务水平的同时，提高资产质量和效益水平。在整合资源、调整人员、充实现场、抓好细节、落实考评等方面优化管理。并在稳步发展的同时，做好增收节支和节能降耗工作。公司全年的租金收入达到13531万元，物业管理费收入6899万元。

按照年初计划，公司在资本运作方面开展了卓有成效的工作。经过缜密的筹划、精心的筛选、有效的运作，使公司的资本运作实现了质的突破。

年初，公司投资1.3亿元，全额收购华闻期货公司100%的股权，在跨入金融业领域迈出了坚实的一步，成为国内为数不多全额控股期货公司的上市公司。

年末，公司又先后启动了三个资本运作项目。一是公司以1.2亿资金增资迈科期货公司40%的股权，二是公司以3234万元增资瑞奇期货公司43.75%的股权，三是公司以1.3亿受让爱建证券6500万股股份即5.91%的股权。

上述资本运作项目的成功实施，是公司把握资本市场新的发展机遇，尤其是期货行业复苏的良好前景，逐步积聚行业优势，打造行业旗舰的有力举措。它不仅使公司有效进入了金融产业，还为公司今后的发展寻求到了新的经济增长点。

二）、公司资产和费用构成情况分析

单位:元 币种:人民币

■

■

以上表格各项的增减原因：

1、货币资金：年末货币资金较年初增加33,941.17万元，主要系公司年末借款规模增大。

2、应收帐款：年末应收帐款较年初增加360.39万元，主要系公司下属广安世纪贸易发展有限公司年内增加应收北京美博城商贸有限公司租金,已于2008年1月2日全额收回。

3、存货：年末存货较年初减少614.29万元，主要系下属欣龙企业发展有限公司实现销售库存天然橡胶，年末库存商品减少。

4、长期投资：年末长期投资较年初增加29,787.40万元，主要系公司年内对中泰信托投资有限公司投资21193.83万元及年内权益法核算投资收益增加所致。

5、预收帐款：年末预收帐款较年初减少9,241.51万元，主要系公司公司年内结转预收南京东路61号外滩金融大厦销售款。

6、主营业务收入： 本期主营业务收入较去年同期减少4,379.26万元，主要系公司年内为规避风险,减少了天然橡胶贸易销售业务。

7、主营业务税金及附加：本期主营业务税金及附加较去年同期减少1,265.21万元，主要原因为上年度下属上海恒立房地产有限公司因项目清算补交以前年度部分税金导致上年营业税金增加。

8、营业费用：本期营业费用较去年同期增加666.77万元，主要系公司本期合并范围增加相应增加。

9、管理费用：本期管理费用较去年同期增加2,935.94万元，，主要系支付科技京城及金融大厦维修基金1439.50万元及本期合并范围增加相应增加管理费用所至。

10、财务费用：本期财务费用较去年同期增加1,337.06万元，主要系公司年内增加5亿元的长期借款。

11、投资收益：本期投资收益较去年同期增加13,978.47万元，主要系本期新增金融资产投资收益12,742.08万元以及投资中泰信托投资有限公司收益增加。

12、补贴收入：本期补贴收入较去年同期基本持平。

13、利润总额：本期利润总额较去年同期增加15,817.44万元，主要系公司本期经营性项目利润增加及新增金融资产投资收益所致。

14、 所得税：本期所得税较去年同期增加7,838.87万元，主要系公司上年度进行2004—2005年度的所得税清算抵减及本期收益增加双重因素影响。

三）、报告期内公司现金流量情况分析

单位：元

■

1、经营活动产生的现金流量发生变动的主要原因是：公司年内拓展经济业务，增加当期外购帐款。

2、投资活动产生的现金流量发生变动的主要原因是：公司对外投资较去年同期增加。

3、筹资活动产生的现金流量发生变动的主要原因是：与去年同期相比增加5亿元的长期借款。

四）、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

单位:万元 币种:人民币

■

五）、对公司未来发展的展望

2008年是“十一五”规划中承上启下的重要一年，作为房地产业与金融业并举的上市公司应充分把握我国和上海国际地位不断提高和宏观经济环境紧缩向好的发展势头，认清宏观调控与资金紧缩、产业拓展与投资风险、土地储备与规模效应、市场微缩与利润下降等新的挑战，借助国家实施“住有所居”工程和上海建设国际“金融中心”的巨大动力，进一步加快公司发展方式改变逐步到位、结构调整状况基本完成、自主创新能力不断增强和产业区域拓展初见成效的良好态势，紧紧围绕科学发展、深化体制、经济效益、产业升级、资产增值和管理优化的六大目标，充分把握政策趋势，找准项目和产业的发展方向，采取行之有效的措施，谋求持续健康发展之路。进一步推进和完善公司的产业结构、资产结构、组织结构和人才结构的战略性整合，不断增强公司的团队凝聚力和核心竞争力，为公司的和谐、持续、健康和稳步发展提供强大的动力。

1、公司发展面临的机遇和挑战

（1）公司发展面对的主要机遇

一是经济发展与业务拓展的机遇；二是战略并购与产业整合的机遇；三是资本经营与金融创新的机遇；四是品牌提升和规模发展的机遇。

（2）公司发展面临的主要挑战

一是宏观调控与资金从紧的挑战；二是项目拓展与投资风险的挑战；三是土地储备与开发规模的挑战；四是市场紧缩与利润降低的挑战。

2、公司发展面对的主要压力和突破方向

面对新的形势和新的任务，公司要在倡导和发扬科学发展观的前提下，进行大胆的实践和积极的探索，优化和推进现有的经营模式，努力为公司的持续健康发展创造良好的内部环境。

（1）公司发展面对的主要压力

一是宏观调控导致的资金从紧压力；二是产业发展导致的优选项目的压力；三是经营拓展导致的人才开发压力；四是市场竞争导致的盈利下降的压力。

（2）公司发展选择的突破方向

一是管理方式与运作模式的突破；二是融资渠道与筹资手段的突破；三是资产整合与资本经营的突破；四是盈利模式和经营方式的突破。

2008年公司发展的战略目标是：在上海和全国经济继续和谐与健康发展的宏观背景下，坚持以发展为动力、以效益为目标、以管理为根本，紧紧围绕增强公司核心竞争力和可持续发展的主题，牢牢把握公司新一轮发展的历史机遇，全面实施和坚决贯彻“提高效率”和“增加效益”的双效工作方针，增强公司的综合竞争优势和培育公司的核心竞争能力，把公司经营水平做实、做优、做强。在做好房地产业的同时，拓宽金融创新领域和发展现代服务产业。具体而言，在做强房地产业建设方面：一是做实房地产开发；二是做强房地产经营；三是做优房地产金融；四是做好房地产服务。在拓宽金融创新领域方面：一是拓展融资渠道；二是创新金融产品；三是强化资源整合；四是塑造期货航母。在发展现代服务产业方面：一是搞好园区建设；二是优化电子市场；三是积极输出品牌；四是扩大市场联动。坚持确立“一个核心”，做到“二个同步”，形成“三个中心”，实现“四个突破”，并通过强化“预算管理”和实施“项目管理”，把全年经济工作落到实处，努力实现公司物质文明和精神文明的双丰收。

1、确立“一个核心”

在充分认识和把握国民经济又好又快发展的宏观环境前提下，以增强核心竞争能力、提升综合竞争优势和强化项目盈利水平为公司发展的核心目标。

2、做到“二个同步”

在公司新一轮的发展中，要突出战略重点、优化资产配置和实施项目管理，力求做到公司房地产经营同规模发展相同步；公司金融创新同资本经营相同步。

3、形成“三个中心”

在完善现代企业制度建设过程中，通过既符合实际又科学规范的组织创新和管理创新，使公司的决策中心、投资管理中心和资产运营中心逐步形成。

4、实现“四个突破”

在公司新一轮的发展向管理型、效益型转变的过程中：探索产业扩张的运行机制，在公司规模发展方面力争取得量的突破；探索金融创新的实现机制，在公司盈利模式方面力争取得质的突破；探索资产经营的长效机制，在公司多元拓展方面力争取得面的突破；探索公司管理的创新机制，在公司科学管理方面力争取得新的突破。

公司主要发展项目：

1、房地产项目，将项目做优做精

2008年是公司新一轮房地产开发的关键之年和启动之年，要充分考虑项目的可行性，既要体现公司的品牌形象，又要充分挖掘项目的经济效益。2008年预计实现主营业务收入54900万元，主营业务成本34600万元，相关费用8000万元左右， 2008年将启动的项目主要有：

A、嘉兴秀州区商住区房产开发项目：上半年完成规划设计工作，下半年适时开发；

B、上海桃浦住宅开发项目：通过增资扩股形式获得项目55%股权，总建筑面积10万平方米以上，预计年内开工；

C、上海弘浦置业有限公司，将注入4个旧厂房和旧市场改建项目，总面积约11万平方米，总投资额约3亿元。其中包括：普陀区“创邑金沙谷”项目，总面积23000平方米，总投资约5550万元，08年即可产生租金收入2800万元左右；宝山区“创邑幸福湾”项目，总面积29000平方米，总投资约7000万元，09年一季度可产生效益。

2、金融投资项目，发展求新务实

2008年已迎来黄金期货的面世，正期待着股指期货的推出，期货市场不但会出现投资主体阵营、保证金规模与交易金额的快速扩张，还会带来产品创新的巨大空间，未来的市场大，机会多。与此同时，2008年期货行业也必然会在2007年购并、重组的基础上进行深度整合，本报告期，公司已完成收购华闻期货经纪有限公司100%股权，又以增资的形式收购了迈科期货经纪有限公司40%的股权和江西瑞奇期货经纪有限公司43.75%的股权（均待中国证监会审核），一旦核准通过，公司将拥有在金融期货领域控股和参股三家期货公司的资源，具备了良好的运作平台。

（1）首先，在迎接股指期货推出前，公司对华闻期货公司在硬件设施完备的基础上，更注重细化各项日常基本制度、内控制度与业务制度，通过上述制度体系的建设和完善，使华闻期货的日常管理达到一个金融机构所要求的较高水平，公司的整体工作能力与工作效率大幅提升、运营状态更加良好。

（2）拓展营业网点、整合现有营业部

2008年，华闻期货将延续网点扩张计划，积极、审慎设立新的营业部，完善申报流程，强化审批原则，注重营销理念，注意团队选择。使公司的业务营销网点分布更加合理，增加更多的利润增长点，提升华闻期货的盈利能力。

3、现代服务业拓展争创一流

（1）园区建设和管理保质求效

2008年公司将通过管理创新，继续提升管理能力和经营水平，进一步优化科技京城园区环境，强化工程管理，增加经济效益。工作重点是：

1）以“招商招租”、“强化物业管理”为重点，通过管理创新，提升科技京城的管理能力，确保科技京城的资产保值增值。

2）进一步搞好科技园区的建设工作，确保科技京城在科教兴区中的战略地位。

3）总结经验，完善管理，做好科技京城的工程管理工作。

4）进一步优化科技京城的办公环境

（2）优化电子市场

公司控股的赛格电子市场经过6年的培育和发展，在科技京城产业园区内已经步入了良性循环，并将进入快速发展期，作为公司现代服务业的载体，科技京城电子市场必须在资源整合、管理创新、经营水平、创效能动上有新的转变。2008年赛格电子市场的主要工作概括为：贯彻“三个优化”目标，确定“二个为主”方针，创建“一个品牌”，着力做好“三件实事”。赛格电子市场将花大力气狠抓内部管理，狠抓队伍建设，积极进行品牌拓展，塑造品牌形象。通过创新经营活市场、增值服务添效益、强化管理抓队伍、持续发展树品牌等手段加快现代服务业的投入与产出，加速现代服务业的发展。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

■

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

经立信会计师事务所审计，公司2007年度实现净利润176,040,341.94元，提取10%法定盈余公积金17,537,239.24元，加上年初未分配利润458,771,104.20 元，扣除应付普通股股利56,116,398.80元，实际可供股东分配利润为561,157,808.10元。经董事会审议决定：根据公司实际需要，2007年度利润不分配，也不实施资本公积金转增股本。

以上预案需经公司2007年度股东大会审议通过。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用□不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

迈科期货经纪有限公司、江西瑞奇期货经纪有限公司、爱建证券有限责任公司股权变更手续尚在办理之中。

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财情况

√适用 □不适用

2007年2月28日，公司第五届十九次董事会会议以通讯表决方式召开，全体董事以书面表决方式，审议并通过了《关于公司利用闲置资金认购新股的议案》：为了提高资金的利用率和收益率，董事会同意：公司在不影响正常生产经营情况下，用不超过4亿元的闲置资金进行沪深两市新股申购，具体操作由公司经理层负责实施。此事项已刊登在2007年3月1日的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》上。

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

股改承诺及履行情况：

上海新华闻投资有限公司，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。

黄浦区国资委，承诺持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或转让。另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。

以上事项均按承诺履行。

(下转D40版)

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

股票简称	新黄浦
股票代码	600638
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	上海市北京东路668号西楼32层;上海市北京东路668号东楼32层
邮政编码	200001
公司国际互联网网址	http://www.600638.com
电子信箱	600638@600638.com

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	李薇洁	蒋舟铭
联系地址	上海市北京东路668号东楼32层	上海市北京东路668号东楼32层
电话	（021）63238888	（021）63238888
传真	（021）63237777	（021）63237777
电子信箱	stock@600638.com	stock@600638.com

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

主要会计数据	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
营业收入	551,279,879.64	595,072,442.25	-7.36	284,400,187.73
利润总额	248,344,444.57	90,170,006.93	175.42	125,255,798.92
归属于上市公司股东的净利润	176,040,341.94	95,407,441.23	84.51	70,094,188.36
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	60,374,654.33	49,451,891.42	22.09	45,882,003.97
经营活动产生的现金流量净额	-96,881,573.10	79,902,999.48	-221.25	217,079,884.85
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
总资产	3,638,090,560.07	3,269,578,873.09	11.27	2,564,930,475.57
所有者权益（或股东权益）	2,421,894,171.05	2,419,017,175.83	0.12	2,242,298,860.04

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

主要财务指标	2007年	2006年	本年比上年增减(%)	2005年
基本每股收益	0.314	0.170	84.71	0.125
稀释每股收益	0.314	0.170	84.71	0.125
扣除非经常性损益后的基本每股收益	0.108	0.088	22.73	0.082
全面摊薄净资产收益率	7.27	3.94	增加3.33个百分点	3.13
加权平均净资产收益率	7.10	4.17	增加2.93个百分点	3.14
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率	2.49	2.04	增加0.45个百分点	2.05
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率	2.44	2.16	增加0.28个百分点	2.05
每股经营活动产生的现金流量净额	-0.1726	0.1424	-221.21	0.3868
	2007年末	2006年末	本年末比上年末增减(%)	2005年末
归属于上市公司股东的每股净资产	4.3158	4.3107	0.12	3.9958

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-59,419.98
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外	20,000,000.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益	-602,915.36
除上述各项之外的其他营业外收支净额	18,709,479.75
本期冲回的期初应付福利费余额	480,448.83
中国证监会认定的其他非经常性损益项目	127,420,816.03
所得税影响	-49,276,193.87
少数股东损益的影响	-1,006,527.79
合计	115,665,687.61

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
无限售条件的可供出售股票 珠江实业	22,900	70,650	47,750
合计	22,900	70,650	47,750

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股	70,922,575	12.64						70,922,575	12.64
2、国有法人持股	75,653,409	13.48						75,653,409	13.48
3、其他内资持股	193,390,180	34.46				-193,390,180	-193,390,180	0
其中：
境内法人持股	193,390,180	34.46				-193,390,180	-193,390,180	0
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份合计	339,966,164	60.58				-193,390,180	-193,390,180	146,575,984	26.12
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	221,197,824	39.42				193,390,180	193,390,180	414,588,004	73.88
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
无限售条件流通股份合计	221,197,824	39.42				193,390,180	193,390,180	414,588,004	73.88
三、股份总数	561,163,988	100						561,163,988	100

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
上海新黄浦（集团）有限责任公司	36,745,911	36,745,911	0	0	股权分置改革	2007年5月11日
上海海浦中心房地产有限公司	16,402,338	16,402,338	0	0	股权分置改革	2007年5月11日
上海众鑫建材实业有限公司	13,183,920	13,183,920	0	0	股权分置改革	2007年5月11日
申银万国证券股份有限公司	11,091,600	11,091,600	0	0	股权分置改革	2007年5月11日
广州美盈鞋业有限公司	8,856,000	8,856,000	0	0	股权分置改革	2007年5月11日
上海东亚联合控股（集团）有限公司	5,979,261	5,979,261	0	0	股权分置改革	2007年5月11日
上海市城市建设投资开发总公司	5,791,500	5,791,500	0	0	股权分置改革	2007年5月11日
其他持有公司股份比例低于总股本1%的股东合计	95,339,650	95,339,650	0	0	股权分置改革	2007年5月11日
合计	193,390,180	193,390,180	0	0	—	—

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

报告期末股东总数		127,658
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
1、上海新华闻投资有限公司	国有法人	13.48	75,653,409	75,653,409	未知
2、上海市国有资产监督管理委员会	国家	12.64	70,922,575	70,922,575	未知
3、上海众鑫建材实业有限公司	境内非国有法人	1.26	7,077,997	0	未知
4、上海新黄浦（集团）有限责任公司	国有法人	0.92	5,190,000	0	未知
5、中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金	其他	0.43	2,437,122	0	未知
6、上海华晨实业公司	其他	0.38	2,106,000	0	未知
7、申银万国证券股份有限公司	其他	0.37	2,091,600	0	未知
8、爱建证券有限责任公司	其他	0.32	1,772,010	0	未知
9、上海欣达房产服务公司	其他	0.25	1,400,000	0	未知
10、广州美盈鞋业有限公司	其他	0.24	1,336,716	0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份数量		股份种类
1、上海众鑫建材实业有限公司		7,077,997		人民币普通股
2、上海新黄浦（集团）有限责任公司		5,190,000		人民币普通股
3、中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金		2,437,122		人民币普通股
4、上海华晨实业公司		2,106,000		人民币普通股
5、申银万国证券股份有限公司		2,091,600		人民币普通股
6、爱建证券有限责任公司		1,772,010		人民币普通股
7、上海欣达房产服务公司		1,400,000		人民币普通股
8、广州美盈鞋业有限公司		1,336,716		人民币普通股
9、上海华宇房地产咨询公司		1,110,397		人民币普通股
10、上海市浦东新区房地产（集团）有限公司		1,087,716		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明		上海新华闻投资有限公司和上海新黄浦（集团）有限责任公司系受同一母公司中国华闻投资控股有限公司控制的兄弟公司。公司未知其余股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	持有本公司的股票期权	被授予的限制性股票数量	股份增减数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额(万元) （税前）	报告期被授予的股权激励情况				是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
													可行权股数	已行权数量	行权价	期末股票市价
王伟旭	董事长	男	53	2006年11月28日	2008年6月28日	0	0	0	0	0							是
陆却非	副董事长兼总经理	男	52	2005年6月28日	2008年6月28日	507	507	0	0	0		47					否
单国铭	董事	男	60	2005年6月28日	2008年6月28日	0	0	0	0	0							是
李任	董事	男	46	2005年6月28日	2008年6月28日	0	0	0	0	0							是
李中强	董事	男	47	2006年4月13日	2008年6月28日	0	0	0	0	0							是
吴天然	董事	男	52	2006年4月13日	2008年6月28日	0	0	0	0	0							是
陆红军	独立董事	男	59	2005年6月28日	2008年6月28日	0	0	0	0	0		5					否
洪远朋	独立董事	男	73	2006年4月13日	2008年6月28日	0	0	0	0	0		5					否
孙宇辉	独立董事	女	40	2006年4月13日	2008年6月28日	0	0	0	0	0		5					否
胡耕华	监事长	男	58	2005年6月28日	2008年6月28日	15386	15386	0	0	0		33.5					否
张雅斌	监事	男	34	2005年6月28日	2008年6月28日	0	0	0	0	0							是
姚建东	监事	男	38	2005年6月28日	2008年6月28日	0	0	0	0	0		9.5					否
朱坚勇	副总经理	男	50	2005年6月28日	2008年6月28日	0	8000	0	0	8000	二级市场购入	33.5					否
张群革	副总经理	男	38	2007年1月28日	2008年6月28日	0	0	0	0	0		33.5					否
施洵	副总经理	男	50	2007年11月17日	2008年6月28日	0	0	0	0	0		5.6					否
李薇洁	董事会秘书	女	52	2005年6月28日	2008年6月28日	0	0	0	0	0		25					否
胡少波	财务总监	男	44	2005年6月28日	2008年6月28日	0	0	0	0	0		25					否
合计	/	/	/	/	/			/			/	227.6			/	/	/

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目名称	年初数	年末数	增减额	增减幅度（％）
货币资金	682,482,953.40	1,021,894,699.76	339,411,746.36	49.73
应收帐款	20,137,838.71	23,741,754.82	3,603,916.11	17.90
存货	160,123,029.12	153,980,091.46	-6,142,937.66	-3.84
长期投资	44,523,594.63	342,397,579.69	297,873,985.06	669.03
预收帐款	156,568,997.35	64,153,914.62	-92,415,082.73	-59.03

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目名称	期末数	期初数	增减额	增减幅度（％）
主营业务收入	551,279,879.64	595,072,442.25	-43,792,562.61	-7.36
主营业务税金及附加	31,062,836.90	43,714,979.64	-12,652,142.74	-28.94
营业费用	18,343,817.80	11,676,110.15	6,667,707.65	57.11
管理费用	75,264,040.25	45,904,653.06	29,359,387.19	63.96
财务费用	22,330,041.58	8,959,442.94	13,370,598.64	149.23
投资收益	179,407,642.87	39,622,977.10	139,784,665.77	352.79
补贴收入	20,000,000.00	19,901,600.00	98,400.00	0.49
利润总额	248,344,444.57	90,170,006.93	158,174,437.64	175.42
所得税	71,814,271.75	-6,574,381.17	78,388,652.92	1192.34

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目	上年数	本年数	增减%
经营活动产生的现金流量	79,902,999.48	-96,881,573.10	-221.25
投资活动产生的现金流量	-156,210,656.96	8,559,940.46	105.48
筹资活动产生的现金流量	177,849,603.89	427,733,379.00	140.50

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

公司名称	业务性质	注册资本	资产规模	净利润
上海欣龙企业发展有限公司	地块项目开发营建、租赁、销售	19,600	426,443,854.81	17,468,102.20
北京广安世纪贸易发展有限公司	物业管理；信息咨询（不含中介服务）；劳务服务；承办展览展示；出租写字间；销售电子产品、工艺美术品、化妆品、日用百货；技术开发；投资管理。	9,000	459,651,989.74	7,447,940.24
上海科技京城管理发展有限公司	五金交电、通讯电子产品贸易及咨询服务	1,500	49,372,432.70	-188,326.48
上海赛格电子市场经营管理有限公司	为本市场内电子电器元器件、微型计算机软硬件及配件、仪器仪表、电子设备、五金交电、音响设备、灯具的商品经营者提供市场管理服务。	500	46,710,609.46	4,797,910.53
华闻期货经纪有限公司	向各投资机构、保值企业、贸易商等提供期货代理、投资咨询、交易培训等专业服务。	10000	248,160,370.88	14,378,698.54
中泰信托投资有限责任公司	受托经营资金信托业务，受托经营动产、不动产及其他财产信托业务等。	51660	1,226,661,089.15	165,972,265.43

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率（%）	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
行业
房地产业	374,604,896.73	220,835,792.59	41.05	51.38	59.31	减少3.43个百分点
服务业	65,174,275.00	39,061,475.44	40.07	90.09	31.28	增加26.85个百分点
商业	102,758,013.90	100,814,920.00	1.89	-64.29	-64.47	增加0.48个百分点
产品
房地产销售	254,853,757.00	170,918,370.38	32.93	142.95	134.84	增加2.31个百分点
投资性房地产	117,506,154.50	49,449,611.48	57.92	-0.57	-0.67	增加0.05个百分点

    

    

    

    

    

    

    

    

    

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海	499,837,797.01	-9.39
北京	42,699,388.62	29.31

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
华闻期货经纪有限公司	14,159.96	于2007年7月19日经中国证券监督管理委员会证监期货字[2007]91号文批复核准通过，于8月10日在工商管理部门办理完毕股权变更登记注册手续。	截止2007年末，华闻期货经纪有限公司实现净利润1437.87万元。
上海弘浦置业有限公司	1,100	于2007年12月18日在工商管理部门办理完毕股权登记注册手续
上海怡隆置业有限公司	1,833.33	于2007年12月24日在工商管理部门办理完毕股权变更登记注册手续。
合计	17,093.29	/	/

    

    

    

    

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	公司未分配利润的用途和使用计划
2008年公司需对已启动和将要开发的房地产项目进行注资，为了保持公司持续经营的能力，所以本年度不进行现金红利分配，也不进行资本公积金转增股本。	2008年公司将面临新的发展机遇，将加大对上海、浙江嘉兴、北京地区的房地产项目的开发建设，需大量资金投入，预计在未来的几年中会给股东带来更好地经济效益，也使股东得到更好地回报。

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
西安迈科金属国际集团有限公司	迈科期货经纪有限公司40%的股权	2007年11月18日	12,000			否	否	否
江西省粮油集团有限公司	江西瑞奇期货经纪有限公司43.75%的股权	2007年11月23日	3,234			否	否	否
中泰信托投资有限责任公司	爱建证券有限责任公司5.91%的股权	2007年11月5日	13,000			是，以爱建证券净资产值作适当的溢价	否	否

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计	0
报告期末担保余额合计	0
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	6,400.00
报告期末对子公司担保余额合计	6,400.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额	6,400.00
担保总额占公司净资产的比例	2.57
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额	0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额	0
担保总额超过净资产50％部分的金额	0
上述三项担保金额合计	0