融资难加速推进房地产业优胜劣汰

　　⊙本报记者 于祥明

　　房地产市场回归理性，有利于防止房地产泡沫的形成与积累，而防止房价过快上涨仍是今年的一项重要任务。3月29日，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在“2008中国房地产百强企业研究成果发布会暨第五届中国房地产百强企业家峰会”上直言，一些城市住房成交量下降和房价的适当回落，是国家宏观调控政策显现的表现，有利于加深对房地产市场规律的认识，增强银行、投资者、购房者的风险意识。

　　房价回落是理性回归

　　“客观的说，去年二三季度房价普遍快速上涨，我们是担心的，也是不正常的。”朱中一说。

　　他表示，去年四季度以后，在央行出台房贷政策的影响下，各地一方面加强了土地市场调控和住房供应结构的调整，抓紧编制了年度住房建设计划与五年的住房建设规划，增加了保障性住房、中小套型住房和限价房的供应。另一方面调控政策也限制了投资、投机型消费和部分超前的改善性需求，并稳定了部分中低收入家庭的市场预期，使市场的供求关系开始缓解，房价涨幅总体趋缓。

　　“一些城市出现了调整，销售量下降。深圳、广州等过去房价上涨较快的城市出现回落，一些城市的土地价格也开始下降，有一些城市的土地出现流拍。”朱中一说。

　　他坦言，房价在原涨幅过快过高的基础上适当的回落，是市场回归理性的表现。

　　“这不但有利于我们加深对房地产市场规律的认识，增强银行、投资者、购房者的风险意识，还有利于防止房地产泡沫的形成与积累，是国家宏观调控政策显现的表现。”朱中一分析说。

　　值得注意的是，朱中一分析指出，从长远和客观的经济层面看，未来一个时期由于快速的城镇化，我国人口多，收入的增加以及对人民币升值的预期和人均土地资源稀少等国情，住房需求增长与供应不足的矛盾将长期存在。加之，土地、钢材等原材料价格和劳动力成本的增加，使得防止房价的过快上涨仍然是今年的一项重要任务。

　　囤地房企须加快开发

　　“有的企业前几年囤积了不少土地，现在应该加快开发，否则在大量中低价位商品房、限价房、保障性住房上市情况下，你的产品性价比能否赢得生存空间就值得认真思考。”朱中一说。

　　同时，他表示，美国次贷危机的警示和我国政府实施的从紧货币政策有利于我国房地产业进入平稳的发展期。但同时也使房地产企业普遍进入了融资的困难期，由此房地产企业间的优胜劣汰，合并、重组会加快。在这种情况下，房地产企业必然调整发展目标和战略布局。

　　“房地产企业应该审时度势，把企业自身的发展目标和开发战略放在这个大环境中加以调整。”朱中一说。

　　他分析认为，目前房地产既要重视拓宽融资渠道，保护好资金链，又要重新评估企业运作过程中存在的风险，重新审视发展过程中的具体策略，对未来的预期要更为严谨，更为务实。

　　“要研究在未来的市场格局中，自己向哪些区域、哪些城市发展。在产品的开发上是继续开发商品住宅还是开发非住宅项目，还是参加保障性住房的建设，然后再看看原定的计划是否需要修整。”朱中一说。